Решение по делу № 2-1373/2018 от 05.07.2018

Дело № 2-1373/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,участием адвоката Гришиной Т. 3.ого по адресу: г. ствености трции г. займай детективной и охранной деятельеностью

при секретаре Воробьевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХКФ Банк» к Арутюняну Р.А., Хачатуровой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ХКФ Банк» обратилось в суд к Арутюняну Р. А., Хачатуровой Л. В. с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило ходатайство о принятии к производству уточненного искового заявления без требований о выселении, так как ответчики добровольно покинули спорное жилое помещение (л. д. 32).

Представитель истца в судебное заседание явился, предъявленные уточненные исковые требования поддержал и показал, что ООО «ХКФ Банк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Данная квартира перешла в собственность истца согласно определению Долгопрудненского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «ХКФ Банк» к Арутюняну Р. А., Хачатуровой Л. В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ банк является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире зарегистрированы ответчики – Арутюнян Р. А., Хачатурова Л. В. До последнего времени ответчики проживали в спорном жилом помещении: в ходе рассмотрения выехали в добровольном порядке. Однако до настоящего времени не сняты с регистрационного учета. В связи с изложенным, ООО «ХКФ Банк» просит суд признать Арутюняна Р. А., Хачатурову Л. В. утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (расписка – л. д. 31), о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ХКФ Банк» подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Долгопрудненским городским судом МО вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-781/17 по исковому заявлению ООО «ХКФ Банк» к Арутюняну Р. А., Хачатуровой Л. В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому, спорная квартира передана банку в качестве отступного (л. д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. 5).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики – Арутюнян Р. А., Хачатурова Л. В. Истцом в адрес ответчика было направлено требование, однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

ООО «ХКФ Банк» просит суд признать ответчиков утратившими права пользования вышеназванной квартирой и снять их с регистрационного учета.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, никогда ими не являлись, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ООО «ХКФ Банк» ответчики утратили право пользования этим помещением, в то время как оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у них не имеется, а их регистрация в указанной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным:

- признать Арутюняна Р. А., Хачатурову Л. В., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку институт регистрации, предусмотренной «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П), ответчики утратили право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, их регистрация по месту жительства - <адрес> - подлежит прекращению.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6 000 руб. – с каждого (НК РФ не предусматривает взимание госпошлины в солидарном порядке).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    исковые требования ООО «ХКФ Банк» к Арутюняну Р.А., Хачатуровой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    Признать Арутюняна Р.А., Хачатурову Л.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Прекратить регистрационный учет Арутюняна Р.А., Хачатуровой Л.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с Арутюняна Р.А. в пользу ООО «ХКФ Банк» госпошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с Хачатуровой Л.В. в пользу ООО «ХКФ Банк» госпошлину в размере 3 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуда через Долгопрудненский горсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  И.А. Лапшина

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2018 года

Судья                                                                  И.А. Лапшина