Решение от 06.06.2023 по делу № 2-125/2023 от 18.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. ФИО3 <адрес>

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО5

с участием истца Зародова ФИО12., представителя истца адвоката ФИО10, действующей на основании ордера от <дата>, представителя ответчика администрации городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зародова ФИО11 к администрации городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Зародов ФИО13. обратился в Бикинский городской суд <адрес> с иском к администрации городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

В обоснование иска указав, чтов <данные изъяты> году ему, как нуждающемуся в жилых помещениях, администрацией городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> была предоставлена для проживания <адрес> по адресу: <адрес> г. ФИО3 <адрес>. Квартира предоставлена в пользование по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от <дата>. В настоящее время он хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения. Совместно с ним проживает супруга ФИО9 и несовершеннолетний ребенок ФИО6, <дата> года рождения. Однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным. Так, 06.10.2022г. он обратился в Администрацию городского поселения «ФИО3» <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого им жилого помещения. Однако, <дата> администрацией ему было выдано уведомление об отказе в приватизации. Согласно уведомлению, основанием для отказа послужил тот факт, что многоквартирный <адрес> г. ФИО3 муниципального района <адрес> является муниципальной собственностью, являющейся наемным домом социального использования, жилые помещения в котором предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Согласно ч.5 ст.91.16 ЖК РФ, продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иных образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от <дата>г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С отказом ответчика он не согласен, считает его незаконным и необоснованным. Поскольку жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, не находится в аварийном состоянии, в общежитии либо в домах закрытых военных городков, а также не является служебным жилым помещением. Иных ограничений на приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, Законом о приватизации, в том числе ст.4, не установлено. Ранее свое право на приватизацию он не использовал. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> г. ФИО3 <адрес> порядке приватизации.

Определением ФИО3 городского суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО9

В судебном заседании истец Зародов ФИО14. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО10, действующая на основании ордера, исковые требования Зародова ФИО15. поддержала в полном объеме. Пояснила, что заявление о приватизации подлежало удовлетворению, так как жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, или в домах закрытых военных городков, не является служебным помещением. Ссылка администрации на то, что дом является наемным, в связи, с чем, квартира не подлежит приватизации, противоречит закону о самой приватизации. Тот факт, что администрация после обращения истца с заявлением на приватизацию, <дата>, обратилась в Управление Росреестра в целях регистрации этого дома в качестве наемного, считают недобросовестностью ответчика в силу статьи 10 ГК РФ. Истец не имеет в собственности жилья и нуждается в жилье, право на бесплатную приватизацию не утратил. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> ФИО7, исковые требования не признала. Пояснила, что основанием для отказа послужил тот факт, что многоквартирный <адрес> г. ФИО3 является наемным домом социального использования.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том, числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правилами статей 12, 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от <дата> № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 91.5 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

Как следует из ст. 91.16 ЖК РФ, предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с частями 2 - 4 настоящей статьи.

Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.

Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.

Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, <дата> между Администрацией городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> в лице главы городского поселения «ФИО3» ФИО8, действующего на основании Устава городского поселения, именуемой в дальнейшем наймодателем, с одной стороны, и Зародовым ФИО16. на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения от <дата> №-р, заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №.

Наймодатель обязуется, согласно данному договору, передать нанимателю во владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим договором, квартиру в наемном доме социального использования общей площадью 51 кв. м., состоящую из двух комнат, жилой площадью 28,1 кв. метров и помещений вспомогательного использования, расположенную по адресу: г. ФИО3, <адрес>.Совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать следующие члены его семьи: ФИО9-жена. Настоящий договор заключается на срок 10 лет с <дата> по <дата>.

Решением ФИО3 городского суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от <дата>. и кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата>., расторгнут договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от <дата>, заключенный между администрацией городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> и ФИО1.

<дата> в адрес Зародова ФИО17. администрацией городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> направлено уведомление об отказе в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>. Основанием для отказа послужил тот факт, что многоквартирный <адрес> г. ФИО3 муниципального района <адрес> является муниципальной собственностью, являющийся наемным домом социального использования, жилые помещения в котором предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Согласно ч. 5 ст. 91.16 ЖК РФ: «Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, ели иное не предусмотрено Федеральным законом от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из правоустанавливающих документов, помещенных в реестровые (регистрационные) дела на объекты недвижимости с реестровыми номерами: № следует, что <дата> администрация городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес> обратилась с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о внесении изменений в наименование «Благоустроенный 15-ти квартирный наемный дом социального использования» в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, в связи с тем, что дом является наемным с момента постройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2023г. многоквартирный <адрес> в г. ФИО3 <адрес> является благоустроенным 15-ти квартирным наемным домом социального назначения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> порядке приватизации, поскольку Законом Российской Федерации от <дата> № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и жилищным законодательством продажа либо отчуждение квартиры в наемном доме социального использования не предусмотрена.

Доводы Зародова ФИО18. о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО3, <адрес> на момент его обращения в администрацию не относилось к числу жилищного фонда социального использования, поскольку оно было зарегистрировано в качестве такового только после его обращения, судом отклоняются, поскольку вступившим в законную силу решением ФИО3 городского суда <адрес> от <дата> установлено, что жилой многоквартирный дом на 15 квартир по <адрес> на территории городского поселения «ФИО3» ФИО3 муниципального района <адрес>» с момента строительства имел статус наемного дома социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах дела, оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░3» ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.