Решение по делу № 2-795/2021 от 26.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-795/2021

г. Тюмень                                          14 января 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Север» к Садыриной Т.А. о приведении балкона в первоначальное состояние,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, которым просила обязать демонтировать самовольно произведенное остекление балкона жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> взыскать государственную пошлину.

Иск мотивирован тем, что в ходе осмотра управляющей организацией несущих и ограждающих конструкций балконов-лоджий (общего имущества) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», была выявлена деформация указанных конструкций. Установлено, что ответчик, как собственник жилого помещения многоквартирного дома, допустил переоборудование балкона-лоджии путем устройства ограждения, чем нарушил права и законные интересы собственников помещений МКД.

    Стороны, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, Департамента городского хозяйства администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, последние письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве иск считают подлежащим удовлетворению.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Север» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домам <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец указывает, что Садырина Т.А. является собственником квартиры №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Однако из указанный выписки собственник указанного жилого помещения не усматривается.

    По заявлению истца специализированной организацией ООО «ГрадПроект» и в ходе осмотра управляющей организацией несущих и ограждающих конструкций балконов-лоджий (общего имущества) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>», была выявлена деформация указанных конструкций.

    Также было установлено, что большенство балконов-лоджий переоборудованы путём устройства ограждений из сплошной кирпичной кладки, керамзитобетонных блоков, газоблоков и иных материалов с остеклением в верхней части. Данное ограждение устроено на многопустотные панели перекрытия. Исследуемые балконы согласно типовым решениям, изначально оборудованы лишь лёгким ограждением и предусматривались в открытом исполнении. В результате значительной нагрузки, произошли прогибы в местах балконов, деформация, трещины. В местах стыков перекрытий и балконов наблюдается разрушение заделки стыков, в узлах анкеровки смежных конструкций наблюдаются разрушения.

    При таких обстоятельствах специализированная организация пришла к выводу, что техническое состояние конструкций балконов-лоджий оценивается как аварийное.

    Таким образом, установлено, что в жилом помещении многоквартирного дома допущено переоборудование балкона-лоджии путём устройства ограждения, в результате чего нарушается прочность или разрушаются несущие конструкции здания, чем нарушаются права и законные интересы собственников МКД.

    Указанные обстоятельства также установлены Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в акте проверки при проведении внеплановой выездной проверки.

    В соответствии с нормами ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение на строительство требуется в случае изменений внешнего архитектурного облика объекта. Строительство объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения, и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно ст. 25 п. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

    В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, в частности, относятся ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    В соответствии с п. в, г п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

    В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

    Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Вместе с тем, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлены пределы осуществления прав и свобод гражданина, так как оно не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Исходя из положений частей 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

    Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

    Балконная плита, в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пп. «в» п. 2 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, относятся к общему имуществу всех собственников помещений в нем.

    Однако, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, доказательств того, что именно Садырина Т.А. допустила переоборудование балкона суду не представлено, на неё не может быть возложена обязанностей по его приведению в первоначальное состояние.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Север» к Садыриной Т.А. о приведении балкона в первоначальное состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья                                                                              Н.В. Пономарева