Решение по делу № 2-60/2018 от 14.02.2017

Дело № 2-60/2018                                     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы Никифоровой Т.С., представителя истицы Шумиловой М.В., представителя ответчицы Кукушиной Т.Л. и 3-его лица ООО «Северный» Егорова В.А., ответчицы и представителя 3-его лица ООО «Северный» Семеновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Т.С. к Кукушиной Т.Л., Бондаревой Н.В. , Федорову Ю.А. , Терентьевой И.А., Семеновой Л.М., Михайловой З.В. о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными,

у с т а н о в и л:

Истица Никифорова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Кукушиной Т.Л., Бондаревой Н.В., Федорову Ю.А., Терентьевой И.А., Семеновой Л.М., Михайловой З.В. о признании решений общего собрания собственников помещений недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ получив требование от ООО «ЭДО» о передаче технической документации НКО ТСЖ «Свой дом» ей стало известно о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников помещений жилого дома № по <адрес> в форме заочного голосования. О проведении данного собрания ей известно не было, в нем она не участвовала, с принятыми на нем решениями она не согласна, т.к. полагает, что при его проведении допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Уведомление о проведении собрания должно было быть доведено за <данные изъяты> дней до его проведения, между тем, инициатором собрания Кукушиной Т.Л. такое уведомление нигде размещено не было, ей не направлялось. Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено собрание в заочной форме. В соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства до проведения собрания собственников в заочной форме должно быть проведено общее собрание в общей форме. Между тем собрание собственников помещений в очной форме с повесткой дня включенной в повестку дня собрания проведенной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в заочной форме не проводилось. Также при проведении собрания отсутствовал кворум. Из представленных бюллетеней голосования следует, что подписывались они после истечения времени голосования. Бюллетень голосования ФИО1 подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после проведения собрания. Наличие кворума на оспариваемом собрании ничем не подтверждается, нет протокола счетной комиссии, нет доверенностей, реестр собственников, принявших участие в голосовании не содержит подписей, доверенности указанные в реестре не приложены. Решения, принятые на указанном собрании до собственников помещений не доведены.

Истица Никифорова Т.С. также указывает, что срок обжалования решений оспариваемого собрания ею не пропущен, т.к. узнала она о нем только ДД.ММ.ГГГГ получив протокол собрания №, направленный ООО «ЭДО» в ее адрес почтой.

Допущенные при проведении оспариваемого собрания нарушения лишили ее возможности участвовать в общем собрании и выражать свое мнение относительно поставленных вопросов.

Истица Никифорова Т.С. просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истица Никифорова Т.С. и ее представитель Шумилова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель ответчицы Кукушиной Т.Л. и 3-его лица ООО «Северный» Егоров В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что истицей пропущен шестимесячный срок обращения в суд с заявлением об оспаривании решений принятых на общем собрании. Никифорова Т.С. была извещена надлежащим образом о проведении собрания, знала о нем, кворум на собрании имелся, принятые на нем решения не нарушают права истицы.

Ответчица и представитель 3-его лица ООО «Северный» Семенова Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав позицию представителя Егорова В.А.

Ответчики Кукушина Т.Л., Бондарева Н.В., Федоров Ю.А., Терентьева И.А., Михайлова З.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель 3-его лица НКО ТСЖ «Свой дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель 3-его лица ООО «ЭДО» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения истицы Никифоровой Т.С., представителя истицы Шумиловой М.В., представителя ответчицы Кукушиной Т.Л. и 3-его лица ООО «Северный» Егорова В.А., ответчицы и представителя 3-его лица ООО «Северный» Семеновой Л.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица Никифорова Т.С. является собственницей квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, а также СТАТУС созданной в данном доме некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Свой дом».

Из представленного протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по инициативе собственника квартиры № Кукушиной Т.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания.

3. Выбор способа управления - управляющей организацией ООО «ЭДО».

4. Утверждение условий договора, заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом по <адрес>

5. Утверждение перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

6. Утверждение размера платы (тарифа) за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №, <адрес> в размере 12 руб. 35 коп. за 1 кв.м., за текущий ремонт в размере 2 руб. 65 коп. за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

7. Принятие решения об утверждении количественного состава членов совета многоквартирного дома в составе 5 человек.

8. Принятие решения об избрании и утверждении поименного состава совета многоквартирного дома- Бондарева Н.В. - кв. №; Федоров Ю.А. - кв. №; Кукушина Т.Л. - кв. №: Терентьева И.А. -нежилое помещение; Семенова Л.М. - нежилое помещение.

9. Принятие решения об избрании и утверждении председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета многоквартирного дома Кукушина Т.Л. -кв. №.

10. Установление срока, по истечении которого члены и председатель совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - 3 года.

11. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

12. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями согласовывать сметы и акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

15. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование у председателя совета многоквартирного дома.

14. Определение места размещения объявлений о проведении общих собраний на информационных стендах в подъездах на первых этажах дома.

15. Определение места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) на информационных стендах в подъездах на первых этажах дома.

16. Размещение оконечного оборудования на общем имуществе многоквартирного дома №, <адрес> и заключение договоров с - ОБЩЕСТВО1", ОБЩЕСТВО2 ОБЩЕСТВО3 и рекламодателями.

Согласно представленному протоколу № по первому вопросу об избрании председателя и секретаря общего собрания принято решение: Избрать СТАТУС - Кукушину Т.Л. собственника квартиры №, СТАТУС Бондареву Н.В. собственника квартиры №.

По второму вопросу об утверждении состава счетной комиссии общего собрания принято решение: Утвердить состав счетной комиссии общего собрания - Семенова Л.М. Михайлова З.В.

По третьему вопросу о выборе способа управления - управляющей организацией ООО «ЭДО» принято решение: Выбрать способ управления - управляющей организацией ООО «ЭДО».

По четвертому вопросу об утверждение условий договора, заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом по <адрес> принято решение: Утвердить условия договора, заключить (подписать) договор управления многоквартирным домом по <адрес>

По пятому вопросу об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение: Утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По шестому вопросу об утверждении размера платы (тарифа) за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №, <адрес> в размере 12 руб. 35 коп. за 1 кв.м., за текущий ремонт в размере 2 руб. 65 коп. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение: Утвердить размер платы (тарифа) за содержание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № <адрес> в размере 12 руб. 35 коп. за 1 кв.м., за текущий ремонт в размере 2 руб. 65 коп. за 1 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По седьмому вопросу о принятии решения об утверждении количественного состава членов совета многоквартирного дома в составе 5 человек принято решение: Утвердить количественный состав членов совета многоквартирного дома в составе 5 человек.

По восьмому вопросу о принятии решения об избрании и утверждении поименного состава совета многоквартирного дома - Бондарева Н.В. - кв. № Федоров Ю.А. - кв. №; Кукушина Т.Л. - кв. №; Терентьева И.А. -нежилое помещение; Семенова Л.М. - нежилое помещение принято решение: Избрать и утвердить поименный состав совета многоквартирного дома- Бондарева Н.В. - кв. № Федоров Ю.А. - кв. №; Кукушина Т.Л. -кв. № Терентьева И.А. - нежилое помещение; Семенова Л.М. - нежилое помещение и голосовать за ее состав в целом.

По девятому вопросу о принятии решения об избрании и утверждении председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета многоквартирного дома Кукушину Т.Л. -кв. № принято решение: Избрать и утвердить председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета многоквартирного дома -Кукушину Т.Л. - кв. №.

По десятому вопросу об установлении срока, по истечении которого члены и председатель совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - 3 года принято решение: Установить срок, по истечении которого члены и председатель совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - 3 года.

По одиннадцатому вопросу о принятии решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принято решение: Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По двенадцатому вопросу о принятии решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями согласовывать сметы и акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме принято решение: Наделить совет многоквартирного дома полномочиями согласовывать сметы и акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По тринадцатому вопросу об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование у председателя совета многоквартирного дома, принято решение: Определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование у председателя совета многоквартирного дома.

По четырнадцатому вопросу об определении места размещения объявлений о проведении общих собраний на информационных стендах в подъездах на первых этажах дома принято решение: Определить местом размещения объявлений о проведении общих собраний на информационных стендах в подъездах на первых этажах дома.

По пятнадцатому вопросу об определении места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) на информационных стендах в подъездах на первых этажах дома принято решение: Определить местом размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) на информационных стендах в подъездах на первых этажах дома.

По шестнадцатому вопросу о размещении оконечного оборудования на общем имуществе многоквартирного дома № <адрес> и заключение договоров с - ОБЩЕСТВО1", ОБЩЕСТВО2 ОБЩЕСТВО3 и рекламодателями принято решение: Разместить оконечное оборудование на общем имуществе многоквартирного дома №, <адрес> и заключение договоров с - ОБЩЕСТВО1 ОБЩЕСТВО2), ОБЩЕСТВО3 и рекламодателей.

Истица Никифорова Т.С. оспаривает вышеуказанный протокол собрания и принятые на нем решения, считает, что нарушено ее право на непосредственное участие в собрании, нарушен порядок уведомления о проведении собрания, порядок его проведения и голосования, на собрании отсутствовал кворум.

В подтверждение уведомления собственников многоквартирного дома о проведении оспариваемого собрания ответчицей Кукушиной Т.Л. представлены сам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о проведении общего собрания, бюллетени заочного голосования (л.д. № том №), реестр собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, принявших участие в общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №).

Оценив имеющиеся в деле доказательства суд полагает, что порядок подготовки и проведения оспариваемого собрания был нарушен, решения на собрании были приняты при отсутствии необходимого кворума.

Допрошенные в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтвердили, что уведомления о проведения собрания вывешивались в каждом подъезде дома.

Образец уведомления о проведении собрания представителем ответчицы представлен и в материалах дела имеется. Указанные в уведомлении вопросы повестки дня общего собрания соответствуют вопросам повестки дня, указанным в бюллетенях заочного голосования и в протоколе № общего собрания. Следовательно, порядок созыва собрания не нарушен.

Между тем, нарушен порядок его проведения. Так, из протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено собрание в порядке заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)

Из указанной правовой нормы следует, что заочное голосование, являясь повторным собранием собственников, может проводиться исключительно с той же повесткой, что и несостоявшееся общее собрание собственников путем их совместного присутствия.

В материалах дела не имеется доказательств подтверждающих соблюденным условие проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования, предусмотренное ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Нет доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в очной форме, оформленного протокола такого собрания.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников дома законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

О принятии на оспариваемом собрании решений в отсутствии необходимого кворума свидетельствует следующее.

В протоколе № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ указано, что полезная площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> составляет <данные изъяты> голоса. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет <данные изъяты> голоса, что составляет <данные изъяты> %, кворум имеется.

Однако, из представленных страниц технического паспорта жилого дома № по <адрес> по состоянию на февраль ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> голоса.

Проанализировав представленные бюллетени голосования суд полагает необходимым исключить из голосования бюллетень голосования ФИО5 (л.д. № том №) собственницы квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, т.к. бюллетень подписан не самим собственником, а родственницей Тимофеевой И.А., между тем соответствующая доверенность не представлена. Подлежит исключению бюллетень голосования ФИО1 (л.д. № том №) собственницы квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, т.к. в ней указана дата голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Из подсчета голосов подлежит исключению площадь помещения, принадлежащая собственнику комнаты к квартире № ФИО6 размером <данные изъяты> кв.м так бюллетень голосования данного собственника не представлена.

Также при подсчете голосов не могут быть учтены площади муниципальной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, муниципальной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, муниципальной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, муниципальной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, муниципальной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м, муниципальной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. Данные площади квартиры подлежат исключению из голосования, т.к. как указано в бюллетени заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №) ФИО7 подписавший бюллетень по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОРГАНИЗАЦИЯ (л.д. 133 том №) проголосовал только за квартиры № № № № и нежилые помещения № и №.

Таким образом, общая площадь помещений подлежащей исключению из голосования составляет <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> голосов.

Учитывая, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании (как указано в протоколе) составляет <данные изъяты> голоса, из которых подлежит исключению <данные изъяты> голоса, действительное количество участвовавших на общем собрании составляет <данные изъяты> голоса или <данные изъяты> % от общего числа голосов (<данные изъяты> голоса). Следовательно, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал.

Принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их ничтожности.

Представителем ответчицы Кукушиной Т.Л. Егоровым В.А. был заявлен довод о том, что истицей пропущен шестимесячный срок обращения в суд с заявлением об оспаривании решений принятых на общем собрании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Представитель ответчицы считает, что об оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ истице Никифоровой Т.С. стало известно ДД.ММ.ГГГГ с момента составления акта об отказе в передаче документации управляющей компании «ЭДО». Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЭДО» представило в адрес председателя НКО ТСЖ «Свой дом» Никифоровой Т.С. обжалуемый протокол.

Из буквального толкования представленного акта о нарушении срока передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №) следует, что СТАТУС Никифоровой Т.С. не была представлена ООО «ЭДО» техническая и иная документация на дом № по <адрес>. В данном акте не указано о направлении Никифоровой Т.С. оспариваемого протокола.

В материалах дела имеется письмо ООО «ЭДО» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ том №) о направлении Никифоровой Т.С. копии протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, доказательств получения данного письма Никифоровой Т.С. в деле не имеется.

Не является доказательством получения Никифоровой Т.С. оспариваемого протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ требование Кукушиной Т.Л. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № том №), т.к. как следует из текста требования Кукушина Т.Л. просила Никифорову Т.С. передать в ликвидационную комиссию ряд документов. Сведений о направлении оспариваемого протокола в данном требовании не содержится.

Как пояснила истица Никифорова Т.С. обжалуемый протокол общего собрания был направлен ей ООО «ЭДО» Почтой России исходящей датой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелем ООО «ЭДО» и штемпелем Почты России на почтовой конверте (л.д. № том №). Данный протокол получен Никифоровой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в предусмотренный шестимесячный срок со дня, когда она узнала о принятых решениях.

Таким образом, доводы представителя истицы о пропуске истицей срока обжалования являются несостоятельными.

Принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения о выборе способ управления - управляющей организацией ООО «ЭДО», заключении договора управления многоквартирным домом, о выборе совета многоквартирного дома, об утверждении тарифа на содержание жилых и нежилых помещений, на текущий ремонт существенно затрагивают права истицы Никифоровой Т.С. как собственницы жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования были допущены существенные нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а решения собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ приняты при отсутствии необходимого кворума, рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истицы Никифоровой Т.С. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ