Решение по делу № 2-2239/2022 от 09.06.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-61

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                    г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7, исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, об обязании выдать ключи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и Д.А. обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сызрань, <адрес>, вселении, об обязании выдать ключи. В обоснование требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит по 1/4 доли каждому квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань <адрес>68. ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО3 ФИО1 являлась собственницей 1/2 доли данной квартиры согласно договору передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от 09.06.2010г. С 1980 года ФИО1 была зарегистрирована и проживала в спорной квартире. Выйдя замуж в 1990г. за ФИО5, ФИО1 проживала в квартире супруга. После расторжения брака проживала на съемной квартире, т.к. отец ФИО3 препятствовал проживанию в квартире по <адрес>. В 2015г. ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО2 19.08.2021г. она подарила ? долю спорной квартиры своему супругу ФИО2 17.09.2021г. после государственной регистрации права собственности, ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире. Квартира, в которой истцы проживают в настоящее время, расположенная по адресу: <адрес> 26, принадлежит 7/8 доли ФИО1 по наследству после смерти матери. 1/8 указанной квартиры принадлежит ФИО3 Данный дом является старой постройкой, требует постоянного ремонта, в нем нет горячей воды и всегда холодно. Кроме того, оттуда неудобно добираться на работу.

Истцы ФИО1, ФИО2 их представитель ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что истцам принадлежит на праве собственности по 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В настоящий момент возникла необходимость для использования своей доли квартиры, поскольку в квартире, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> нет горячей воды, в ней холодно, а также очень неудобно добираться до работы, на 40 минут дольше, чем из квартиры, в которую просят истцы вселиться. Просили определить порядок пользования указанным жилым помещение выделив им в пользование комнату площадью 10, 7 кв.м.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, истец дал пояснения аналогично письменному отзыву на иск, дополнил, что истцу ФИО1 принадлежит 7/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В указанной квартире истцы проживают с момента регистрации брака и должны проживать в ней. Квартира, расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес> заработана им, поэтому он должен в ней проживать. Вселение истцов в указанную квартиру невозможно, а также проживать в ней с истцами невозможно, а также он имеет ряд заболеваний.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 1 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положением ст. 288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора передачи недвижимости в собственность (договор приватизации), выдан 09.06.2010г., а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ***, выданного 17.10.2012г. нотариусом г.Сызрани ФИО8, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № *** от 31.08.2021г.

ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора дарения, выданного 19.08.2021г. документ нотариально удостоверен ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Сызрани ФИО10, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № *** от 31.08.2021г.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, на основании договора передачи недвижимости в собственность (договор приватизации), выдан 09.06.2010г., а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону

<адрес> квартиры составляет 54,4 кв.м; квартира состоит из трех жилых комнат площадью 9,0 кв.м, 17,5 кв.м и 10,7 кв.м, а также коридора, кухни, ванной, туалета и лоджии; все жилые комнаты являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом квартиры.

В спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 с супругой.

Судом установлено, что в настоящее время соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, порядок пользования жилым помещением не определен.

Поскольку в жилом помещении проживает ответчик, соответственно, между сторонами не сложился порядок пользования ею. Ответчик пользуется всей квартирой.

Исходя из заявленных истцами требований, с учетом долей каждого из собственников в общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также принимая во внимание планировку квартиры, суд полагает возможным определить порядок пользовании квартирой № *** <адрес> г. Сызрани между сторонами следующим образом: предоставить в пользование ФИО1 и Д.А. комнату площадью 10,7 кв.м, предоставить в пользование ФИО3 комнаты площадью 17,5 кв.м и 9.0 кв.м; места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истцы имеют право пользования жилым помещением наряду с ответчиком, а доводы ответчика о том, что у истца ФИО1 имеется в собственности иное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес>, не влияют на реализацию прав истца в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества. У истца ФИО2 иного жилого помещения в собственности на территории г. Сызрани не имеется.

Факт препятствия истцам в пользовании квартирой, ответчиком не оспаривался.

Судом установлен факт наличия конфликтных отношений между сторонами, отказа ответчика добровольно предоставить истцам возможность проживания в спорной квартире. При этом истцы имеют право проживания в помещении, где они зарегистрированы.

Кроме того установлено, что площадь спорной квартиры составляет 54,4 кв. м, что не исключает возможность определения между сособственниками данной квартиры порядка пользования.

Доводы ответчика о его здоровье, а именно о произведенных десятки полостных операций, а также о его достижениях мастера спорта и т.д. правовых оснований по рассматриваемому делу не имеют.

Довод ответчика о том, что после дарения ? доли истцу ФИО2 он не проживал в спорной квартире, а должен был вселиться в течение десяти дней, а также что истцом ФИО1 коммунальные платежи до разделения счетов не оплачивались, суд относит к несостоятельным, поскольку указанные обстоятельства не ограничивают прав собственников на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Судом принимается довод истца ФИО2 о нуждаемости в проживании в спорной квартире, поскольку в настоящее время от подъезда до места работы составляет 25 км. От дома он на городском транспорте доезжает до вахтового автобуса, на котором доезжает до места работы. Время в пути составляет примерно 1 час. В случае удовлетворения исковых требований он будет выходить из дома на 1 час позже. Пешком до вахтового автобуса, и на вахтовом автобусе 40 минут, чтобы доехать до работы. У него смена заканчивается в 9 часов вечера, однако с работы должен уехать домой в 7 часов, т.к. позже не ходит городской транспорт. Вахтовый автобус ходит с <адрес> до завода. В выходные дни он отрабатывает не отработанные часы.

Суд считает, что права сособственников определенным порядком пользования по данному варианту не ущемляются, такой вариант определения порядка пользования наиболее точно соответствует приходящимся на собственников долям. При этом ответчиком не заявлено иного варианта, возражений против определения в пользование истцу комнаты площадью 10,7 кв. м не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, * * * удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, предоставив в пользование ФИО1, ФИО2 комнату площадью 10,7 кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон.

Вселить ФИО1, ФИО2 в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Обязать ФИО3 передать ФИО1, ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                 Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято 11.08.2022г.

Судья:                 Сергеева О.И.