Решение по делу № 2-4706/2014 от 01.07.2014

Изготовлено в окончательном виде 24.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К.,

с участием помощника прокурора Жезловой А.Г.

при секретаре Садыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Чернавиной <иные данные>, Чернавиной <иные данные>, Чернавиной <иные данные> об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Спорной является трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер 66-66-01/660/2012-645. Данное недвижимое имущество принадлежит на праве обще долевой собственности Чернавиной Л.С. – 1/3 доли, Чернавиной Д.Н.– 1/3 доли, Чернавиной О.Н. – 1/3 доли.

Истец, имея намерение изъять данный объект недвижимого имущества для муниципальных нужд и не достигнув с его собственниками согласие по выкупной цене, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит изъять у Чернавиной Л.С., Чернавиной Д.Н., Чернавиной О.Н. жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> – 2, площадью № кв.м., с выплатой им в качестве выкупной цены денежной суммы в размере № рублей, пропорционально принадлежащим им долям, по № рубля каждому, прекратить право долевой собственности Чернавиной Л.С., Чернавиной Д.Н., Чернавиной О.Н. и признать право собственности на этот объект за истцом, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, указав, что в месте размещения спорного объекта будет проводиться реконструкция <адрес>, от <адрес>, на участке от переулка Киевского до <адрес>, что вся предусмотренная законом процедура изъятия недвижимого имущества соблюдена. Также пояснил, что с ответчиками неоднократно велись переговоры об условиях выкупа изымаемого для муниципальных нужд принадлежащего им жилого помещения, однако соглашение о выкупной цене достигнуть не удалось.

Ответчики Чернавина Д.Н., Чернавина О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Администрации г.Екатеринбурга согласились частично, не оспаривают обоснованность и процедуру проведения изъятия земельного участка, не согласны с выкупной стоимостью принадлежащим им на праве обще долевой собственности <адрес> в г. Екатеринбурга. Просили учесть стоимость изымаемой недвижимости в соответствии с данными, указанными в отчете № ООО «<иные данные>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Чернавина Л.С. в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании поддержал доводы, изложенные Чернавиной Д.Н., Чернавиной О.Н.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики Чернавина Л.С., Чернавина Д.Н., Чернавина О.Н. являются собственниками на праве обще долевой собственности – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> – 2, площадью № кв.м, по 1/3 доли за каждой (л.д. 12-14).

Согласно ч. 2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В силу ч. 1 ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Далее установлено, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений в зданиях по <адрес>, от <адрес>» принято решение об изъятии путем выкупа, земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд города – реконструкции <адрес>, от <адрес>, на участке от переулка Киевского до <адрес>. В том числе подлежит изъятию земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>, а соответственно и жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу (л.д. 7-10).

Решение об изъятии принято уполномоченным органом – Администрацией г.Екатеринбурга. Цель изъятия – реконструкция <адрес> также подтверждается представленными материалами дела (л.д.7-10). Изъятие жилого помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Ответчики о предстоящем изъятии были извещены за год до изъятия, что подтверждается отметкой, произведенной ответчиками на уведомлении об изъятии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Таким образом, требования истца к ответчикам Чернавиной Л.С., Чернавиной Д.Н., Чернавиной О.Н. об изъятии недвижимого имущества и прекращении права собственности на него являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении выкупной цены изымаемого недвижимого имущества суду представлены:

- отчет ООО «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры), общей площадью № кв.м. находящегося в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 2, включая права на общее имущество многоквартирного дома и земельные участки под многоквартирным домом, составляет на дату оценки № рублей, из которых № рублей – стоимость жилого помещения, № рублей – убытки, вызванные изъятием жилого помещения;

- отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<иные данные>», согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры), общей площадью № кв.м. находящегося в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 2, составляет № рубля, из которых № рубля – стоимость жилого помещения, № рублей – убытки, вызванные изъятием жилого помещения;

- заключение эксперта ООО «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения (квартиры), общей площадью № кв.м. находящегося в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – 2, составляет на дату оценки № рубля, № рубль – убытки, вызванные изъятием жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

Земельный участок, на котором многоквартирный дом непосредственно не расположен, но который необходим для эксплуатации многоквартирного дома, в соответствующих границах составляет придомовую территорию дома.

Поскольку положениями статей 36 – 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Коль скоро администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение – квартиру ответчиков в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены, необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Таким образом, исходя из этого, действующее жилищное законодательство не предусматривает включение в состав выкупной цены отдельно стоимости земельного участка под многоквартирным домом, даже частичного как определено экспертом.

Изучив представленные отчеты, суд считает, что в качестве допустимого доказательства определения цены выкупаемого помещения должен быть взят отчет № ООО «<иные данные>» от ДД.ММ.ГГГГ, так как он наиболее верно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения с учетом всех обстоятельств в настоящее время. Указанная в нем стоимость изымаемого имущества наиболее соответствует средней стоимости аналогичных жилых помещений, сложившейся на рынке недвижимости в г.Екатеринбурге на момент рассмотрения дела. Оценка произведена с учетом права общей долевой собственности на земельный участок, обслуживающий данный дом.

В качестве аналогов специалистом ООО «<иные данные>» взяты 2-х этажные деревянные дома в третьем и четвертом ценовом поясе, что соответствует по своим характеристикам с оцениваемым объектом недвижимости. При разнице в площадях между объектом оценки и объектом-аналогом специалистом применен корректирующий коэффициент.

Соответственно представленный истцом отчет об оценке выкупной цены <адрес>, в <адрес> в г. Екатеринбурге выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «<иные данные>» № от 09.06.2014, а также заключение эксперта ООО «<иные данные>» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости <адрес>, в <адрес> в г. Екатеринбурге, не могут быть приняты судом, так как они не отражают действительности стоимости изымаемого жилого помещения.

Таким образом, изымаемое имущество должно быть выкуплено у собственников такового по цене № рублей.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принудительного изъятия недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка право собственности на это имущество прекращается. В данном случае право собственности на спорное помещение Чернавиной Л.С., Чернавиной Д.Н., Чернавиной О.Н. прекращается и переходит к муниципальному образованию г.Екатеринбург. Соответственно прекращается и их право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с чем требования истца о выселении Чернавиной Л.С., Чернавиной Д.Н., Чернавиной О.Н. из трехкомнатной <адрес> в г. Екатеринбурге без предоставлении иного, подлежит удовлетворению.

Иных исковых требований, как и требований по иным основаниям не заявлялось.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять у Чернавиной <иные данные>, Чернавиной <иные данные>, Чернавиной <иные данные> жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью № м2, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены за нее денежной суммы по № рубля 22 копейки в пользу каждого собственника.

Прекратить право собственности Чернавиной <иные данные>, Чернавиной <иные данные>, Чернавиной <иные данные> на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью № м2, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>.

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью № м2, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

Выселить Чернавину <иные данные>, Чернавину <иные данные> и Чернавину <иные данные> из <адрес> в г.Екатеринбурге без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Чернавину <иные данные>, Чернавину <иные данные> и Чернавину <иные данные> принять причитающиеся в качестве выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд имущество по № рубля 22 копейки каждой.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Председательствующий:&#0;