Решение по делу № 2-413/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-413/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2018 года                                                                                 с. Тарбагатай

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т.,

при секретаре Мудаевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густова Николая Иосифовича к МО СП «Верхнежиримское», Густову Надежду Ивановну, Трифонову Ирину Николаевну, Трифонова Игоря Георгиевича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Густов Н.И. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Исковое заявление мотивировал тем, что в 1976 году он купил квартиру по адресу: с.<адрес> М.А.Н.. С того времени он проживает с семьей в указанной квартире, зарегистрированы. Оплачивает платежи и налоги, пользуется квартирой как своей собственной, содержит в надлежащем состоянии, проводит ремонты капитальные и текущие. Владеет данной недвижимостью добросовестно, непрерывно более 40 лет. Имелся договор купли-продажи с М.А.Н., но по независящим от него обстоятельствам был утрачен, восстановить данный документ не представляется возможным. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУ Администрацией МО СП «Верхнежиримское» <адрес> РБ. В том момент он не знал, что договор купли-продажи утрачен и думал, что все документы в порядке, пока не обратился в государственные органы за предоставлением субсидии. В ином порядке признать право собственности на вышеуказанную квартиру не обставляется возможным.

В судебном заседании истец Густов Н.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что приобрел квартиру у М.А.Н., оформили переход права в администрации, путем записи в похозяйственной книге. С 1976 года он открыто и добросовестно пользуется квартирой. Просит признать за ним право собственности.

Представитель ответчика МО СП «Верхнежиримское», в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Соответчики Густова Н.И., Трифонова И.Н., Трифонов И.Г., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Свидетель Б.А.Л. суду показала, что она проживает по соседству с истцом с 1981 года. Сколько знает Густова Н.И. и его семью, они проживают в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. Со слов истца знает, что квартиру он приобрел у М.А.Н. Ни со стороны детей М.А.Н., ни с чьей другой притязаний на данную квартиру за все время не было.

    Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

     В п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права могут возникнуть в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из таких законных оснований возникновения собственности является                          п. 3 ст. 218 ГК РФ, согласно которому в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным законным основаниям.

    Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

    В соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, бесхозяйная вещь может быть приобретена в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Как следует из показаний истца, с 1976 года он проживает постоянно в спорной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ в ней зарегистрирован. Квартира ранее принадлежащая М.А.Н., была приобретена истцом на основании договора купли-продажи. Договор в настоящее время утерян.

Согласно расписке Г.О.А. – дочери М.А.Н., квартиру ее родители продали Густову Н.И., претензий она не имеет.

Согласно справке администрации МО СП «Верхнежиримское» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> не состоит на их балансе.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2009 г. Густову Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>..м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый номер здания (сооружения) №, этаж №, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес> <адрес>, назначение – жилое.

Согласно справке МО СП «Верхнежиримкое» Густов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является главой хозяйства по адресу<адрес> <адрес> <адрес>, с 1980 года, основание – похозяйственная книга.

Из справки МО СП «Верхнежиримское» квартира по адресу: РБ <адрес> с. <адрес> на балансе МО СП «Верхнежиримское» не стоит, в реестр муниципального имущества не включалась.

Согласно копии паспорта Густов Н.И. зарегистрирован по адресу: РБ <адрес> с. <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не располагает сведениями о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на спорную квартиру.

Доводы истца, никем не опровергнуты.

Также суд учитывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв..м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором находится жилая квартира.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии собственника у спорной квартиры и установлению факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, Густовым Н.И. недвижимым имуществом с 1976 года, то есть в течение более пятнадцати лет.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Густова Николая Иосифовича к МО СП «Верхнежиримское», Густову Надежду Ивановну, Трифонову Ирину Николаевну, Трифонова Игоря Георгиевича о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Густовым Николаем Иосифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 17 августа 2018 г.

Судья:                            Ильина М.Т.

СОГЛАСОВАНО