Решение по делу № 2-1663/2021 от 19.07.2021

Дело №

91RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 декабря 2021 года                                  <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре     - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5; ФИО4, ФИО3 к Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                 установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, принадлежит на праве частной собственности каждому по 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: РФ, РК, <адрес> на основании договора купли –продажи. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №, право собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано. С целью улучшения жилищных условий была самовольно осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, в связи с чем помещения квартиры находятся в следующем виде: коридор № площадью 8.3 кв. м., санблок № площадью 5,1 кв. м., кухня-столовая № площадью 16,5 кв. м., жилая комната № площадью 13,3 кв. м., кладовая № площадью 2.1 кв. м., жилая комната № площадью 14.6 кв.м. общая площадь квартиры - 59,9 кв. м., балкон 0,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации <адрес> Республики Крым было подано заявление о разрешение на перепланировку. Однако истцу было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного истец просила суд иск удовлетворить и сохранить объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> перепланированном состоянии.

Истец, ее представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещён судом надлежаще, направил в суд возражения на иск, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками в равных долях по ? доли каждый <адрес>, расположенной по адресу: РФ, РК, <адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному Нотариусом Симферопольского нотариального округа ФИО7 29.09.2017г.

Указанные сведения о правообладателях квартиры внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ответа МКУ Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> от 29.04.2021г. ФИО2 отказано в утверждении самовольной перепланировки квартиры.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2021 от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что в квартире (жилое помещение) № с кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенная по адресу: <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы, в результате которых не произошло расширение объекта капитального строительства и/или изменение параметров    (жилого помещения) №, с увеличением площади и/или объема объекта экспертизы, пристройки и/или надстройки не производились, т.е. строительные работы по реконструкции жилого помещения (квартиры), не производились.

На объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) № с кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу старых и возведению новых перегородок, устройству дверных проемов в новых перегородках, в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

На объекте экспертизы: квартира (жилое помещение) № с кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенная по адресу: <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы по переносу умывальника и по переносу инженерных сетей, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Таким образом, ремонтно-строительные работы, выполненные в <адрес> кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенной по адресу: Республики Крым, <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

Квартира № с кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенная по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

После проведения перепланировки и переустройства, квартира находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате проведения перепланировки и переустройства в <адрес> кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенной по адресу: <адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Сохранение <адрес> кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства с технической точки зрения возможно.

Согласно п. 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка в многоквартирном доме должна осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно части 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что при проведении перепланировки и переустройства в жилом помещении – <адрес> кадастровым номером 90:22:010103:1609, расположенной по адресу: <адрес> нарушения градостроительных и строительных норм и правил Российской Федерации не допущены, перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе истцу, то суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На      основании    изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                        Ю.В.Петрова