Решение по делу № 2-248/2019 от 20.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 года                                                                              <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                 - Соколовского И.С.,

при секретаре                                                      - ФИО10,

с участием представителя истца            - ФИО11,

представителя ответчика                - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к <адрес>ному объединению по агропромышленному строительству в лице ликвидатора ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к <адрес>ному объединению по агропромышленному строительству в лице ликвидатора ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО9, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и <адрес> объединением по агропромышленному строительству в лице ликвидатора ФИО2, был заключен договор купли – продажи № доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, под реестровым №.

Однако, в установленном на тот момент порядке (в соответствии со ст.ст.182, 334 ГК Украины) истец не зарегистрировал свое право собственности в Симферопольском БТИ, в связи с чем, истец не может в настоящее время распорядиться принадлежащим ему имуществом.

С момента заключения договора купли-продажи, истец вступил в фактическое пользование № доли нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, которыми пользуется и владеет. Считает, что, в данном случае, истец имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, поскольку сделка состоялась в 2012 году, ответчик после заключения сделки купли-продажи освободил спорные № долей нежилых помещений, в связи с чем, пригласить его на регистрацию и совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю нет возможности.

Таким образом, в настоящее время, в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец не может осуществлять действия по распоряжению данным имуществом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

Пунктом 61 вышеуказанного Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к нему, как к покупателю.

Поскольку произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество в ином порядке не представляется возможным, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 29760032025406 имеются сведения: отправитель: суд, получатель: ФИО7, дата и время: ДД.ММ.ГГГГ, 12:00, статус: неудачная попытка вручения, место: 295024, Симферополь.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 – ФИО11, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – <адрес> объединения по агропромышленному строительству в лице ликвидатора ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: отправитель: суд, получатель: Яблонский, дата и время: ДД.ММ.ГГГГ, 11:35, статус: неудачная попытка вручения, место: <адрес>.

Согласно сведений адресной справки ОМВД России по <адрес>, по имеющимся сведениям ППО «Территория» ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО8 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: отправитель: суд, получатель: ФИО8, дата и время: ДД.ММ.ГГГГ, 10:26, статус: неудачная попытка вручения, место: 297600, Белогорск.

Согласно сведений адресной справки ОМВД России по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: отправитель: суд, получатель: ФИО3, дата и время: ДД.ММ.ГГГГ, 10:26, статус: неудачная попытка вручения, место: <адрес>

Согласно сведений адресной справки ОМВД России по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Согласно сведений адресной справки ОМВД России по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО4 зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, месту пребывания не значится.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: отправитель: суд, получатель: ФИО4, дата и время: ДД.ММ.ГГГГ, 10:26, статус: неудачная попытка вручения, место: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО4 по ордеру – адвокат ФИО13, против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание ответчица ФИО9 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала, против удовлетворения иска не возражала.

Согласно сведений адресной справки ОМВД России по <адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: отправитель: суд, получатель: ФИО9, дата и время: ДД.ММ.ГГГГ, 11:33, статус: Получено адресатом, место: <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание третье лицо – Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебное заседание третье лицо – Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО6 не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: отправитель: суд, получатель: ФИО6, дата и время: ДД.ММ.ГГГГ, 12:32, статус: Получено адресатом, место: <адрес>.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО7 – ФИО11, представителя ответчицы ФИО4 по ордеру – адвоката ФИО13, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из условий и содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №) следует, что стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины (ст.ст.182, 210, 230-231, 233-236, 362, 377, 632, 655, 659, 662, 665, 666 ГК Украины, ст.ст.60-65 СК Украины, ст.ст.167, 168, 174, 179 НК Украины) (п.5.4 Договора).

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

На дату заключения сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины 2004).

В частности, положениями указанной статьи предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента государственной регистрации Договора (ч.4 ст.334 ГК Украины).

В соответствии с п.4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал, как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны – <адрес>ное объединение по агропромышленному строительству в лице ликвидатора ФИО2 (продавец) и истец ФИО7 (покупатель), нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры (зарегистрировано в реестре за №). Согласно п.1.1 данного договора, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5, Продавец продал, а покупатель купил с аукциона 61/1000 долей нежилых помещений, с местом расположения по адресу: Украина, АР Крым, <адрес>; п.1.2 – Отчуждаемая 61/1000 доля нежилых помещений принадлежат Продавцу на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорским исполнительным комитетом местного совета АР Крым, Украина, на основании Решения Исполнительного комитета Белогорского местного совета от ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности за Продавцом зарегистрировано Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» согласно с Извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи: 164 в книге: 38, и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.7-8).

Факт нотариального удостоверения договора купли – продажи 64/100 долей недвижимого имущества также подтверждается копией Извлечения из государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ 12:39:08, Симферопольский городской частный Нотариус ФИО5, номер сделки: 5382758, наименование сделки: договор купли – продажи, номер в реестре нотариальных действий: 5262, Отчуждатель: <адрес>ное объединение по агропромышленному строительству; Приобретатель: ФИО7 (л.д.9).

В соответствии с копией Кадастрового паспорта здания, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010102, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, адрес (описание местоположения): <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>, площадь: 700 кв.м, назначение: нежилое здание; Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.10).

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества: нежилые помещения №№; №№; ? коридора №; №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за <адрес> объединением по агропромышленному строительству на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного на основании решения Исполнительного комитета Белогорского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности на нежилые помещения (общей площадью <данные изъяты> кв.м) расположенные по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: -<данные изъяты> долей (помещения №№,№ ? коридора №, помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м) за ФИО8 на основании договора купли – продажи, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; -<данные изъяты> долей (помещения: ? коридора №, помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м) за ФИО3 на основании договора купли – продажи, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; -<данные изъяты> долей (помещения №№,№, ? коридора №, помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м) за ФИО4 на основании договора купли – продажи, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; -<данные изъяты> долей (помещения: фойе №, ? коридора №, помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м) за ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного ФИО5, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; -<данные изъяты> долей (нежилые помещения: №№,№, ? коридора №, общей площадью <данные изъяты> кв.м) осталось за <адрес> объединением по агропромышленному строительству.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности на приобретенное недвижимое имущество у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

Пунктом 61 выше указанного Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Обращаясь с указанным иском в суд, ФИО7 указывает на то, что с момента заключения договора купли-продажи он вступил в фактическое пользование недвижимым имуществом, которым пользуется и владеет. Считает, что в данном случае, он имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, поскольку сделка состоялась в 2012 году, ответчик после заключения сделки купли – продажи освободил спорные <данные изъяты> долей нежилых помещений, в связи с чем, пригласить его на регистрацию и совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю нет возможности.

Статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи к нему, как покупателю.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала также необходимость государственной регистрации договора купли - продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Покупатель осуществил расчет за приобретенные 61/1000 доли недвижимого имущества, с 2012 года и до настоящего времени пользуется указанным имуществом.

С учетом установленных обстоятельств о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, в соответствии с действующим на тот момент законодательством и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на 61/1000 долей недвижимого имущества от ответчика, как продавца, к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена, в связи с отказом органа регистрации в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы представителя истца ФИО11, изложенные им в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО7 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа, и зарегистрированному в реестре за №, заключенным между продавцом <адрес> объединением по агропромышленному строительству в лице ликвидатора ФИО2 и покупателем ФИО7, на <данные изъяты> долей нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, от продавца <адрес> объединения по агропромышленному строительству в лице ликвидатора ФИО2 к покупателю ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    И.С. Соколовский