Решение по делу № 2-145/2020 от 10.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года                                                                                                  <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Барныч <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Барныч Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований, указал на то обстоятельство, что истец является собственником земельного участка площадью 887 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является Барныч Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ковалевой Н.П. в реестре за №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №.

С целью улучшения жилищных условий, в 2016 году истец произвёл реконструкцию жилого дома, а именно: к жилому дому литер "А" достроил пристройку литер "А1" общей площадью 37,1 кв.м., в жилом доме литер "А" снёс отопительную печь.

В результате реконструкции, общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м. изменилась на 72,1 кв.м., в том числе жилую 31,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данная реконструкция произведена без оформления соответствующих разрешений.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер "А,А1" общей площадью 72,1 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию объекта.

Самовольно реконструированный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

С учётом изложенного, истец просил суд сохранить жилой дом литер "А.А1", расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на жилой дом литер "А,А1", с кадастровым номером № общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома литер "А" общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., пристройки литер "А1" общей площадью 37,1 кв.м.

Истец Барныч Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель истца Конкина Е.Е. в судебном заседании исковые требования Барныч Н.С. поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Петров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Барныч Н.С. является собственником земельного участка площадью 887 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого является Барныч Н.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ковалевой Н.П. в реестре за №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №.

С целью улучшения жилищных условий в 2016 году истец произвёл реконструкцию жилого дома, а именно: к жилому дому литер "А" достроил пристройку литер "А1" общей площадью 37,1 кв.м., в жилом доме литер «А» снес отопительную печь.

В результате реконструкции общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м. изменилась на 72,1 кв.м., в том числе жилую 31,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данная реконструкция произведена без оформления соответствующих разрешений.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер "А,А1" общей площадью 72,1 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию объекта.

Самовольно реконструированный жилой дом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП "Бюро технической инвентаризации", жилой домлитер "А,А1" по адресу: <адрес>, №, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений.

Размещение индивидуального жилого дома литер "А,А1" не нарушает сложившуюся градостроителъную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. Реконструкция жилого дома литер "А,А1" осуществлялась в пределах границ земельного участка № по <адрес>, вид разрешенного использования, которого допускает строительство (реконструкцию) на нём объектов индивидуального жилищного строительства, с учётом сложившегося порядка пользования между смежными участками в соответствии ПЗЗ <адрес> главой 22 для территориальной зоны Ж. 2.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома на момент визуального исследования обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом относится ко 2-ой категории технического состояния - удовлетворительное (работоспособное), т.е. несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. В соответствии с положениями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" оценивается как работоспособное состояние, то есть, категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Подъезд пожарных автомобилей на участок предусмотрен со стороны <адрес>, ширина проезда более 3,5м., высота исследуемого строения литер "А,А1" - 3,35 м., расстояние для подъезда пожарной техники к зданиям менее 50,00 м., площадь пожарного отсека 800 кв.м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013

Исследуемый объект расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии с противопожарной безопасностью в части: противопожарных разрывов между зданиями - не в соответствии с требованиями СП; ширина проездов для пожарной техники - в соответствии с требованиями СП; расстояние для подъезда пожарной техники - в соответствии с требованиями СП; площадь пожарного отсека - в соответствии с требованиями СП.

Несоответствие жилого дома литер "А,А1" в части противопожарных разрывов между жилыми строениями, могут быть устранены выбором противопожарных преград, указанных в информационном письме МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и устройством: наружного противопожарного водопровода и автоматической противопожарной сигнализации, а так же необходимо обработать карнизы жилого дома противопожарными составами.

Размеры, планировка и фактическое использование помещений жилых комнат и служебных помещений литер "А,А1" определенные застройщиком на момент строительства и реконструкции, в целом обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, а именно:

- гостиной комнаты № площадью 17,9 кв.м. в литере "А1", при норме не менее 12 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 16,1 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- жилой комнаты № (спальни) площадью 9,5 кв.м. в литере "А", при норме не менее 8 кв.м. в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016;

- кухня № площадью 14,7 кв.м. в литере "А1", при норме не менее 6 кв.м. в соответствии требованиями СП 55.13330.2016;

Высота помещений составляет 2,45-2,64 м., что соответствует требованиям СП 13330.2016, при норме не менее 2,50 м. В соответствии с СП 54.13330, высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Объёмно-планировочное решение жилого дома в части расположения жилых комнат и оборудование кухни соответствует действующим требованиям предъявляемые к жилым помещениям в одноквартирном жилом доме СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Условия проживания в жилом доме литер "А,А1" по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Конструктивные решения, техническое состояния, объёмно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер "А,А1" - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Жилой дом литер "А,А1", расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома с кадастровым № литер "А,А1" общей площадью 72,1 кв.м. в том числе жилой 25,6 кв.м., этажностью 1, технически возможна.

Жилой дом литер "А,А1" обладает технической надежностью, не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер "А,А1" с учётом выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ расположен в границах земельного участка № по <адрес>, с кадастровым № общей площадью 887 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использования - для эксплуатации жилого дома.

Размещение индивидуального жилого дома литер "А,А1" не нарушает сложившуюся градостроителъную ситуацию в части этажности, не затрагивают права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений, в части пожарной безопасности и в части просматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, а именно: пропущена координата поворотной точки окружной границы земельного участка.

Собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Петров А.А. не возражал, против того, что жилой дом истца Барныч Н.С., находящийся по адресу: <адрес>, расположен на расстоянии менее 1 метра от смежной границы между их земельными участками, что подтверждается заявлением.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер «А,А1», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за Барныч Н.С. право собственности на жилой дом литер "А,А1", расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Барныч <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А,А1", расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Барныч <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер "А,А1", с кадастровым номером № общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: жилого дома литер "А" общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., пристройки литер "А1" общей площадью 37,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: