Решение по делу № 2-501/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-501/2022

33RS0009-01-2022-000703-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково                                                                          17 октября 2022 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре                 Забелиной С.В., с участием представителя истца Заботиной Л.Н., ответчика Амитан Т.А., третьего лица Кондратьева А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района к Амитан Т.А. о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация Камешковского района обратилась в суд с иском к наследникам К.Ю.В., умершего Дата обезл., просила взыскать пени по договору аренды земельного участка от 28.09.1998 в размере 19635,15 руб.

В обоснование иска указано, что между Камешковской городской администрацией и К.Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка от 28.09.1998 сроком на 50 лет, на основании которого последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 31 кв. м по адресу: ...., предназначенный для эксплуатации гаража. По условиям данного договора К.Ю.В. принял обязательства оплачивать истцу арендную плату путем внесения периодических платежей. Однако соответствующее обязательство не исполнялось. По условиям договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено взимание пени в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор умер Дата обезл.. По расчету истца, задолженность по пени составляет 19635,15 руб. за период с 17.08.2017 по 28.12.2021. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением судьи от 13.09.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Амитан Т.А.

В судебном заседании представитель истца администрации Камешковского района Владимирской области Заботина Л.Н. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Амитан Т.А. частично согласилась с заявленными требованиями. Просила применить срок исковой давности. Не возражала против взыскания с нее той части пени по договору аренды, по которой срок исковой давности не пропущен. Подтвердила, что является единственным наследником умершего К.Ю.В., принявшим наследство.

Третье лицо Кондратьев А.Ю. поддержал позицию ответчика. Не оспаривал, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти К.Ю.В., является Амитан Т.А.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В п.1 ст.307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3 ст.307 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В п. 1 ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1 п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения её размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 28.09.1998 между Камешковской городской администрацией и К.Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: ...., предназначенного для эксплуатации гаража. Срок действия договора - 50 лет.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком. Арендная плата вносится ежегодно до 15 октября.

Сторонами не оспаривалось, что указанный договор не расторгнут, является действующим по настоящее время, в установленном порядке недействительным не признан.

В судебном заседании установлено, что условия названного договора аренды земельного участка были нарушены, а именно не внесена арендная плата по истечении установленных условиями договора сроков платежей. Так, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что за период с 15.10.2017 по 29.12.2021 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3616,65 руб., которая была погашена в добровольном порядке 29.12.2021.

Приведенные выше обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены.

Судом так же установлено, что Дата обезл. арендатор К.Ю.В. умер.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Исходя из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п.5 ст.1118 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по законупризываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (п.1 ст.1155 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п.3 ст.1175 ГК РФ).

В п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ) (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Принимая во внимание, что спорные обязательства по выплате арендной платы и пени не связаны неразрывно с личностью наследодателя - умершего К.Ю.В. и запрета на их переход в порядке наследования не предусмотрено, суд приходит к убеждению в том, что данные обязательства должны быть включены в наследство, открывшееся после смерти К.Ю.В.

Согласно представленным суду сведениям от нотариуса .... В.А.И., после смерти К.Ю.В. открыто наследственное дело № от Дата обезл.. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга умершего - К.Е.П., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру площадью 32,8 кв.м, расположенную по адресу: .....

В свою очередь К.Е.П. умерла Дата обезл., ее наследником по завещанию стала ответчик Амитан Т.А., обратившаяся с соответствующим заявлением к нотариусу, что усматривается из наследственного дела № от Дата обезл..

Сведений об иных наследниках, принявших наследство (кроме Амитан Т.А.), как после смерти К.Ю.В., так и после смерти К.Е.П., в рамках открытых наследственных дел не имеется. Никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено, что Амитан Т.А. является единственной наследницей, принявшей наследство умерших.

При таких обстоятельствах применительно к рассматриваемым правоотношениям требования истца могут быть удовлетворены за счет стоимости перешедшего к ответчику наследуемого имущества.

Из наследственного дела усматривается, что нотариусом         В.А.И. ответчику Амитан Т.А. выданы 3 свидетельства о праве на наследство по завещанию, предоставляющие право на квартиру площадью 32,8 кв.м, расположенную по адресу: ...., земельный участок площадью 500 кв.м, находящийся по адресу: ...., и денежный вклад в ОАО «....» в сумме 130,02 руб. с процентами.

Ответчиком не оспорено, что стоимость указанного выше унаследованного ей имущества, в том числе перешедшего к ней от К.Ю.В. превышает размер заявленных истцом требований.

Как разъяснено в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечёт прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей правовой природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитному договору (статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных разъяснений, обязательства по уплате процентов за пользование денежными средствами входят в состав наследства, данные проценты продолжают начисляться и после открытия наследства, а проценты, предусмотренные статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющиеся мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.

Как отмечено, ранее сторонами не оспаривается, что у истца возникло право на получение с ответчика арендной платы в размере 3616,65 руб. за период с 15.10.2017 по 29.12.2021. Указанная денежная сумма оплачена ответчиком добровольно.

По смыслу п.2.1. договора аренды земельного участка в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора пени в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, суд руководствуясь положениями п.1 ст.330 ГК РФ и п.1 ст.395 ГК РФ, а так же условиями договора аренды, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований относительно взыскания пени.

Согласно расчету истца, задолженность по пени, образовавшаяся в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды определяется равной 19635,15 руб. за период с 16.10.2017 по 28.12.2021.

Между тем, как отмечено выше, ответчик просила о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Истец обратился в суд за защитой предполагаемого права 01.08.2022, не оспаривал, что не обращался к мировым судьям в приказном порядке.

Таким образом, срок исковой давности истек по обязательствам, возникшим в период, предшествующий 01.08.2019.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 01.08.2019 по 28.12.2021 составляет 15182,45 руб.

Приведенный расчет является арифметически верным, ответчиком в установленном порядке не оспорен, доказательств его неправильности суду не представлено, в связи с чем принимается судом как допустимое и достоверное доказательство образовавшейся перед истцом задолженности по пени по договору аренды.

Доказательств того, что задолженность по пени погашена в порядке, определенном условиями договора аренды, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, разрешая вопрос о размере пени, подлежащих взысканию с ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, суд учитывает, что в силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства подразумевает выплату кредитору компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним, уменьшение неустойки является способом борьбы со злоупотреблением правом.

Одновременно с этим снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по гражданско-правовому договору.

Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к убеждению в том, что заявленная в исковых требованиях неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчика перед администрацией Камешковского района. Такой вывод основан на оценке и соотнесении судом размера образовавшейся задолженности у ответчика по арендной плате, размера начисленных в связи с этим пени согласно ранее упомянутому расчету, периода просрочки выплаты соответствующей задолженности.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь требованиями разумности, считает необходимым уменьшить пени, начисленные в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, до 1000 руб.

Такая сумма пени, по убеждению суда, с учетом всей совокупности установленных по делу обстоятельств соответствует принципам разумности, справедливости и соразмерности, адекватна нарушенному интересу истца, соизмерима с ним, не повлечет нарушения баланса интересов сторон и не создает стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

Таким образом, суд, руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 1000 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Камешковского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ

Исковое заявление администрации Камешковского района удовлетворить частично.

Взыскать с Амитан Т.А. (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу администрации Камешковского района пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.09.1998, заключенному между Камешковской городской администрацией и К.Ю.В., в размере 1000 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Амитан Т.А. в доход бюджета Камешковского района государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий           Н.А. Варламов

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 24.10.2022.