Решение по делу № 2-3667/2015 от 16.10.2015

№ 2-3667/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Гесполь А.С.

с участием представителя истца З. – В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выдана сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску З. к жилищно-строительному кооперативу «СтройДом» о возложении обязанности принять в члены ЖСК «СтройДом», выдаче справки об оплате, признании права требования квартиры,

УСТАНОВИЛ:

З. обратился в суд с иском к ЖСК «СтройДом» о возложении обязанности принять в члены ЖСК «СтройДом», выдаче справки об оплате, признании права требования квартиры.

В обоснование требований указано, что ОАО «...» переданы права застройщика ЖСК «СтройДом» по договору долевого участия в строительстве жилого (строительный адрес) с помещениями соцкультбыта и гаражами-стоянками. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ООО «... и ООО ...» (участник долевого строительства) было подписано соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого (строительный адрес) с помещениями соцкультбыта и гаражами-стоянками от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «...» и ООО «...» был заключен договор паенакопления № предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве № этажного кирпичного жилого лома № со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу, г. ...), при этом долей пайщика является двухкомнатная квартира под условным строительным номером №, общей проектной площадью ..., в пристройке в осях «...», а также доля в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в долевом строительстве.

Далее, в ходе ряда уступок права требования истец приобрел право требования к ОАО «... о передаче квартиры.

З. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ЖСК «СтройДом» письменным заявлением о принятии его в члены ЖСК «СтройДом» и для оплаты вступительного взноса отдал ... рублей. В ответ на данное заявление ему выдали справку, которая не содержит ответа о принятии его в члены ЖСК «СтройДом».

Истец просит:

- возложить обязанность на ответчика ЖСК «СтройДом» принять его в члены ЖСК «СтройДом»;

- возложить обязанность на ответчика ЖСК «СтройДом» выдать ему справку о полной оплате стоимости паенакопления по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним право требование к ЖСК «СтройДом» о передаче двухкомнатной квартиры под условным строительным номером № обшей проектной площадью ... в пристройке в осях «... а также доли в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в строительстве Пайщика в строительстве ... этажного кирпичного жилого со встроенными помещениями общественною назначения по строительному адресу; . ... в собственность;

- возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное задание не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с ч. 2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «...» и ООО «...» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого (строительный адрес) с помещениями соцкультбыта и гаражами-стоянками, объектом которого является жилое помещение - ... передаче участнику долевого строительства в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3 ... помещениями соцкультбыта и гаражами-стоянкам и по (далее объект строительства) (л.д. 8-12).

Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Росреестра по за номером №.

По договору ОАО «...» выдал справку ООО «...» о том, что им полностью оплачена стоимость объекта строительства в сумме ... рублей (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ...» передало свое право требование на объект строительства ООО «... по договору уступки права требования, который зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в Управлении Росреестра по зa номером ... (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ООО «...» было подписано соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого (строительный адрес) с помещениями соцкультбыта и гаражами-стоянками №п/3 от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52).

Расторжение вышеуказанного договора долевого участия в строительстве произошло в результате перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ...» (л.д. 21).

Таким образом, права застройщика были переданы от OOO «...».

ДД.ММ.ГГГГ между новым застройщиком ЖСК «СтройДом» и ...) был заключен договор паенакопления № предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве ... этажного кирпичного жилого лома № со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу, ), при этом долей пайщика является двухкомнатная квартира под условным строительным номером № общей проектной площадью ... кв.м. на ... этаже, в пристройке в осях «... также доля в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в долевом строительстве пайщика (л.д. 35).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 ч. 2 договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, цена доли пайщика определена в размере ... рублей; денежные средства, уплаченные ранее по договору ... о долевом участии в строительстве жилого по (строительный адрес) с помещениями соцкулыбыта и гаражами-стоянками от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей зачтены в счет обязательств по уплате пены доли пайщиком, в соответствии с чем ЖСК «...» выдал ООО «... справку о полной оплате паенакопления в соответствии с вышеуказанным договором паенакопления.

Справкой, выданной ЖСК «...» подтверждается, что ООО ...» была произведена оплата данной квартиры согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» с согласования с ЖСК «СтройДом» передало ООО ... свое право требования на Объект строительства по договору уступки права требования со справкой о полной оплате стоимости объекта строительства (л.д. 33).

ООО «...» выдана справка об оплате полной стоимости объекта строительства (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» с согласования с ЖСК «СтройДом» передало З. свое право требования на объект строительства по договору уступки права требования со справкой о полной оплате стоимости объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Полная оплата З. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-31).

В соответствии п. 3.8. Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик вправе уступать права, принадлежащие ему на основании настоящего договора только после полной оплаты доли, письменно уведомив Застройщика.

В соответствии с данным пунктом договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы председателем ЖСК «...».

Тем не менее, дополнительно ООО «...» и ООО «...» направили письменные уведомления о совершенной ими уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и описью вложения в письмо (л.д. 22-24).

Как установлено судом, права ОАО «...» на земельный участок, на котором производилось строительство объекта строительства, были переданы другому застройщику - ЖСК «СтройДом»; передача прав была произведена согласия муниципального образования «» в лице в администрации .

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «СтройДом» выдано разрешение № .... Разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось (л.д. 55,56).

Представленные в материалах дела документы свидетельствуют о полной выплате истцом пая по договору паенакопления.

Из имеющегося же в деле договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик получил в качестве пая по указанному договору денежные средства, которые были ему переданы (им зачтены) по правомерной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением о принятии его в члены ЖСК «СтройДом» и оплатил вступительный взнос в размере ... рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением (л.д. 14,19).

В справке ЖСК «СтройДом» ссылается на отсутствие между ЖСК «СтройДом» и первоначальным кредитором ООО «Стандарт» протокола зачета взаимных требований (л.д. 48).

Вместе с тем, как указано выше первоначальный застройщик ОАО «...» выдал ООО «Стандарт» справку о том, что им полностью оплачена стоимость объекта строительства в сумме ... рублей (л.д. 37).

Следовательно, составление какого-либо протокола зачета взаимных требований с новым застройщиком ЖСК «СтройДом» не требуется.

Все исследованные судом договоры (соглашения) заключены сторонами в предусмотренной законом форме, в установленном порядке заинтересованными лицами не оспорены, порождают правовые последствия.

Тем самым, между З. и ЖСК «Строй Дом» сложились отношения по договору паенакопления, при этом цена доли пайщиком оплачена.

Договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что полная оплата пая подтверждается справкой о полной выплате пая.

Тем самым, обоснованы требования о возложении на ответчика обязанности выдать истцу справку о полной оплате стоимости паенакопления по договору паенакопления, о включении его в члены ТСЖ и о признании за истцом права требования к ответчику о передаче своей доли.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Факт несения судебных расходов на оплату услуг представителя В. в размере ... рублей подтверждается договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.1) (л.д.16)

Учитывая количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, количество составленных представителем процессуальных документов в рамках рассмотрения настоящего дела, категорию сложности дела, требования процессуального закона, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из двух требований не имущественного характера (не подлежащих оценке) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З. удовлетворить.

Возложить обязанность на жилищно-строительный кооператив «СтройДом» принять З. в члены жилищно-строительного кооператива «СтройДом».

Возложить обязанность на жилищно-строительный кооператив «СтройДом» выдать З. справку о полной оплате стоимости паенакопления по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за З. право требования к жилищно-строительному кооперативу «СтройДом» о передаче двухкомнатной квартиры под условным строительным номером №, обшей проектной площадью ... этаже в пристройке в осях «...», а также доли в праве на общее имущество дома пропорционально доле участия в строительстве пайщика в строительстве ... этажного кирпичного жилого со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: . ... этап корректировки) в собственность.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «СтройДом» в пользу З. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере ....

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «СтройДом» в пользу З. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя денежную сумму в размере ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Т.А. Мелентьева

На дату публикации решение не вступило в законную силу

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела Советского районного суда г. Томска № 2-3667/15.

Решение вступило в законную силу __________________2015.

Судья:

Секретарь: