Решение по делу № 2-466/2022 от 11.02.2022

№2-466/2022 Мотивированное решение

76RS0010-01-2022-000470-41 изготовлено 06.05.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года                     г. Ростов

Ярославской области

    Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Крепышевой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева Латифа Ахмеда оглы к Администрации городского поселения Ростов о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

    Гараев Л.А.о. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Ростов, просит сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии по данным технического паспорта от 10.11.2021 года, признать за ним право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме- квартиру № 2-3, включающую в себя Лит.А, А1, А2 по данным технического паспорта от 10.11.2021 года.

В качестве оснований исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат квартиры по указанному адресу. Им осуществлена реконструкция жилого дома путем перепланировки и переустройства основного строения (литер А) с объединением квартир № 2,3 и возведением двух отапливаемых пристроев (литер А1, литер А2 – по техпаспорту 2021 г.), вместо холодных пристроев к указанным квартирам (литер А1, А4,А5 – по техпаспорту 1974 г.). Против реконструкции остальные владельцы квартир в доме не возражали. Реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В судебном заседании истец Гараева Л.А. и его представитель по ордеру адвокат Голышева Л.В. заявленные требования поддержали по доводам иска.

Представитель ответчик по доверенности Никандрова Е.С. участия в судебном заседании не принимала, представила в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Калашникова И.В., Мусаев З.о., Управление архитектуры, строительства территориального планирования Администрации Ростовского муниципального района, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Департамента строительства Ярославской области по доверенности Герасенкова А.Е. просила рассматривать дело в свое отсутствие, указав, что заявления о выдаче разрешения на строительство в департамент не поступало, разрешений на строительство не выдавалось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, на земельном участке по адресу: Ярославская область, г. Ростов, ул.4-я Полевая, д.9 произведена реконструкция четырех квартирного жилого дома.

Реконструкция произведена без получения соответствующего на то разрешение органов местного самоуправления, т.е. самовольно.

Собственником жилых помещений– квартир № 2и 3 в доме 9 по <адрес> является истец Гараев Л.А.о. Право собственности возникло в результате приобретения квартиры № 2 по договору купли продажи от 18.06.1998 № 1101, квартиры № 3 по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Куневым В.И. 28.08.2007 года. Собственниками квартир № 1 является Калашникова И.В., квартиры № 4 Мусаев М.З.

Реконструкция произведена в одной половине жилого дома и заключалась в перепланировке и переустройстве основного строения (литер А) с объединением квартир № 2 и № 3 и возведении двух отапливаемых пристроев (литер А1, литер А 2 – по техпаспорту 2021 год) вместо холодных пристроев к указанным квартирам (литеры А 1, А 4, А 5 – по техпаспорту 1974 г.).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дома <адрес>, кадастровый номер № относится к землям населенных пунктов для содержания жилого дома. Земельный участок предоставлен в аренду ТОО «Рольма» на основании постановления Ростовского муниципального округа от 24.06.1996 г. № 498.

Представленное стороной истца заключение специалиста ООО «Феникс» по строительно- техническому исследованию подтверждает доводы истца о том, что им самовольно произведена реконструкция квартиры № 2 в жилом доме путем выполнения разбору печи в жилой комнате, разбору ненесущей деревянной перегородки между жилыми комнатами, разбору печи в кухне, демонтажу газово1 плиты, производстве дверного проема на месте оконного, приспособлением помещения под коридор, в квартире № 3 по разбору печи в кухне, демонтажу газовой плиты и возведения легкой каркасной перегородки, приспособления образованных помещений под коридор и ванную с установкой ванной и умывальника, производстве арочного проема, по пристроям- в возведении нового отапливаемого пристороя вместо демонтированного не отапливаемого, в которых установлены кухня с установкой    газовой плиты и мойки, со стороны квартиры № 2 возведении отапливаемого деревянного пристороя и топочной с установкой отапливаемого котла на твердом топливе.

Пристрой находится в пределах земельного участка, что подтверждается представленной стороной истца схемой расположения жилого объекта и земельного участка.

В результате произведенной реконструкции квартиры № 2 и № 3 объединены в одну, технико-экономические показатели по которой в соответствии с данными технического паспорта от 10.11.2021 г. составляют: общая площадь – 109,7 м2, в том числе жилая 68,2 м2, количество жилых комнат – 4.

Согласно выводам вышеуказанного заключения ООО «Феникс» жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Из заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Ростехинвентаризация» следует, что самовольно произведенная реконструкция не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Собственники остальных жилых помещений в доме против реконструкции не возражали.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка под многоквартирным жилым домом.

Под реконструкцией, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Градостроительная деятельность основывается на принципах законодательства о градостроительной деятельности, в числе которых осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов (статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений производится органами местного самоуправления.

Разрешение на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в порядке, предусмотренном ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской     Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, сохранение реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимых для признания за Гараевым Л.А.о. право собственности на реконструированный объект квартиру № 2-3 по адресу: <адрес> включающую в себя Лит.А, А1, А2 по данным технического паспорта от 10.11.2021 года и сохранения самовольной реконструкции многоквартирного дома.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Гараева Латифа Ахмеда оглы в полном объеме, сохранив многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии по данным технического паспорта от 10.11.2021 года.

Признать за Гараевым Латифом Ахмед оглы право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес> № 2-3 включающую в себя Лит.А, А1, А2 по данным технического паспорта от 10.11.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     С.И. Захарова