Решение по делу № 2-1477/2024 от 29.10.2024

Дело № 2-1477/2024 Мотивированное решение

УИД 51RS0007-01-2024-002503-93 изготовлено 18 декабря 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием представителя истца Нечаева П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева Сергея Александровича к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области, Низовцеву Сергею Евгеньевичу о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Нечаев С.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ администрации г. Апатиты) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что 13 марта 2005 г. на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность у Низовцева С.Е. указанный гараж в недостроенном виде. Данный объект недвижимости был достроен им (истцом) своими силами в 2005 году и с этого времени находится в его собственности более пятнадцати лет, он открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания, производя необходимые платежи, однако, в установленном порядке право собственности на гараж оформлено не было. Просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Низовцев С.Е. с исключением его из числа третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил повести судебное заседание в своё отсутствие, доверил представление своих интересов Нечаеву П.С.

Представитель истца по доверенности Нечаев П.С. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, просил провести судебное заседание в свое отсутствие. Просил отказать в удовлетворении требований к Комитету в полном объеме, указав, что спорный гараж не числится в реестре муниципальной собственности, его собственником является Нечаев Сергей.

Ответчик Низовцев С.Е. в судебное заседание не явился, извещен, просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие, подтвердил факт отчуждения недостроенного гаража в пользу Нечаева С.А. в 2005 году, против удовлетворения требований истца не возражает.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля <.....>., исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит нежилые помещения.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в районе ул. Строителей г. Апатиты гаражно-строительному кооперативу № 76 выделен земельный участок площадью 0,64 га под строительство гаражей в коммунальной зоне на основании распоряжения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 191 от 20 июля 1989 г. Численность ГЭК № 76 увеличена решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области № 398 от 13 декабря 1991 г.

На основании договора купли-продажи (расписка) от 13 марта 2005 г., заключенного между Низовцевым С.Е., владеющим недостроенным гаражным боксом в <адрес>, и Нечаевым С.А., к последнему перешло право собственности на указанный гараж, имеющий расположение по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости был достроен в 2005 году, Нечаев С.А. числится в списке членов ГЭК № 76 по состоянию на 7 июля 2022 г., что подтверждено сведениями Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты.

Как следует из доводов искового заявления, гараж был приобретен истцом у Низовцева С.Е. в 2005 году в недостроенном виде, однако, после того, как он был достроен в том же году, право собственности на него не было оформлено в установленном законом порядке. Вместе с тем, с указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным имуществом, несет эксплуатационные расходы по его содержанию, осуществляет платежи за электроэнергию и расчистку снега. Права на спорный объект недвижимости третьими лицами за весь период пользования объектом недвижимости не заявлялись.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены объяснениям истца, содержащимся в исковом заявлении, а также пояснениям его представителя, а также распиской старшего ряда <адрес> <.....>., который, будучи допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля пояснил суду, что в 2005 г. истец приобрел спорный гараж и в тот же год завершил его строительство. С указанного времени Нечаев С.А. открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, производит в нем улучшения. Правопритязаний со стороны третьих лиц не заявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку допрошен он был в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст. ст. 307-308 УК РФ предупрежден, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, и его показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами.

Согласно сведениям, представленным КУИ Администрации г. Апатиты, спорный объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности, договор аренды в отношении земельного участка под гаражом не заключался.

Сведений о признании гаража самовольной постройкой в материалы дела не представлено, регистрация права собственности на объект недвижимости в ГОКУ «Центр технической инвентаризации» и Росреестре не производилась.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного строения не оформил, при этом, им представлено достаточно доказательств владения спорным гаражом, который он приобрел у предыдущего владельца Низовцева С.Е., при отсутствии доказательств наличия правопритязаний на гаражное строение со стороны иных, кроме истца, лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Нечаева С.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на гаражное строение по адресу: <адрес>

При этом, суд удовлетворяет требования истца к ответчику Низовцеву С.Е., поскольку в силу разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований к КУИ Администрации г. Апатиты, как к ненадлежащему ответчику по настоящему гражданскому делу.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Нечаева Сергея Александровича (паспорт серии <.....>) к Низовцеву Сергею Евгеньевичу (паспорт серии <.....>) о признании права собственности на гаражное строение удовлетворить.

Признать за Нечаевым Сергеем Александровичем, <дата> года рождения (паспорт серии <.....>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,8 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за Нечаевым Сергеем Александровичем, <дата> года рождения (паспорт серии <.....>) права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>, площадью 92,8 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований Нечаева Сергея Александровича (паспорт серии <.....>) к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (ИНН 5101200407) о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова