Решение по делу № 2-1492/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-1492/2024

УИД 09RS0002-01-2024-001497-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года                                                                                   г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации, прекращении общей долевой собственности и признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2, администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:

- признать переход права собственности на 1/3 долю жилого по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, умершей (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике;

- признать переход права собственности на 1/3 долю жилого по адресу: (адрес обезличен ) от ЗАО Эльтаркач, ликвидированный (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике;

- прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, (дата обезличена) года рождения и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен );

- выделить ФИО1, (дата обезличена) года рождения, из общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, состоящую из блокированной жилой застройки, общей площадью 108,8 кв.м, и 2/3 доли земельного участка, имеющую площадь 1077 кв.м., кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес обезличен );

- признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки Литер А площадью 108,8 кв.м., состоящую из: коридора - 10,0 кв.м, кухни-16,4 кв.м., ванной комнаты - 11,1 кв.м., жилая комната - 17,4 кв.м., жилая комната - 17,0 кв.м., жилая комната - 9,4 кв.м, жилая комната - 11,7 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., прихожая - 4,3 кв.м., и земельный участок площадью - 1242 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

- выделить ФИО2, (дата обезличена) года рождения, из общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, состоящую из блокированной жилой застройки, общей площадью 40,8 кв.м, и 1/3 долю земельного участка, имеющую площадь 648 кв.м., кадастровый (номер обезличен):ЗУ2, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес обезличен );

- признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 40,8 кв.м., состоящую из: прихожей - 7 кв.м, жилой комнаты - 8,2 кв.м., жилой комнаты - 8,4 кв.м., жилой комнаты - 17,2 кв.м. и земельный участок площадью –648 кв.м, кадастровый (номер обезличен):ЗУ2 расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

В обоснование своих требований истец указала, что ему - ФИО1 и ФИО3 на основании Приказа №61-п от 15.11.1996 года об оценке и продаже списанного с баланса совхоза Эльтаркач жилья, акта оценки списания с баланса совхоза Эльтаркач по истечению сроков эксплуатации жилого (адрес обезличен ) от 19.11.1996 года и квитанции к приходному кассовому ордеру (номер обезличен), на основании которой мною была внесена сумма в кассу совхоза Эльтаркач за выкуп по 1/3 доли жилого дома принадлежит по 1/3 доле жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен ). 05 декабря 1996 года он у ФИО3 купил её 1/3 долю в доме за 800 000 рублей. На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продала ему принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома и земельного участка, а он в свою очередь передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается договором (распиской) от 05.12.1996 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течении двух недель. После продажи части дома продавец 11 декабря 1996 года умерла. Умершая проживала одна, у неё не было детей и близких родственников. После её смерти он попытался отыскать её близких родственников, для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с ним, однако никого не нашёл. В связи с чем окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, он не имел возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи подписанная собственноручно продавцом. Сделка была заключена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Со дня передачи денег он начал пользоваться участком и проживать в доме как полноправный собственник. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок у меня возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении регистрационной службы, чего я не имею возможности сделать без участия бывшего владельца. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям ст.164 и ст.131 ГК РФ, осуществляется только в случаях установленных законом. В частности, в соответствии с п.2 ст.558, п.3 ст.560 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную стоимость. Ст.551 ГК РФ, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (ст.551 ГК РФ). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. В силу ст.556 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.п.60,61 и 63 Постановления Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. При заключении данной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. Сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации. На основании изложенного, решение суда ему необходимо для предоставления в Регистрационную службу, так как данное решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество. Решить иначе, чем в судебном порядке сложившуюся для него проблему не представляется возможным. Сособственником третей доли в доме является ФИО2. Принадлежащая ему на праве собственности доля и доля которую он выкупил у ФИО3 и доля ФИО2 являются обособленной частью жилого дома, у каждого из них в пользовании свои комнаты, отдельные кухни и санузлы, в каждый дом имеется отдельный вход, отдельный двор, земельные участки между ними также уже поделены металлической сеткой и каждый пользуется своим земельным участком по своему усмотрению, и никаких претензий на счет этого у них нет. В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и государственной регистрации права на часть жилого дома. Так как, каждый раз, когда возникает необходимость прописывать либо выписывать в принадлежащий ему жилой дом нужно согласие остальных собственников, также он собирается во дворе своего дома построить хозпостройки, для этого также необходимо согласие сособственников. В связи с чем, ему необходимо на основании решения суда прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Также признать права собственности и переход права от ФИО3 к нему. В связи с чем, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ему было разъяснено его право на прекращение долевой собственности и признание за мним права собственности на часть домовладения в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой, собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с положениями частей 2, 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. На основании изложенного считает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и выделить ему, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право на жилой дом блокированной застройки имеющую почтовый адрес: (адрес обезличен ), состоящую из Литер А общей площадью 108,8 кв.м, в том числе: коридора - 10,0 кв.м, кухни-16,4 кв.м., ванной комнаты - 11,1 кв.м., жилая комната - 17,4 кв.м., жилая комната - 17,0 кв.м., жилая комната - 9,4 кв.м, жилая комната - 11,7 кв.м., жилая комната — 11,5 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., прихожая - 4,3 кв.м., и земельный участок площадью - 1242 кв.м. На основании изложенного, просит удовлетворить его требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, поддерживает в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте, дне и времени судебного заседания, не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, при этом не возражая против исковых требований, считая их законными и обоснованными полагала, что они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика - администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учётом вышеизложенного, данное дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица.

Проверив и оценив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ноябре 1996 года ФИО1 и ФИО3 обратились в Совхоз «Эльтаркач» с заявлениями о продаже квартир (номер обезличен) (ФИО1) и (номер обезличен) (ФИО3), расположенных по (адрес обезличен ).

На основании Приказа Директора Совхоза «Эльтаркач» (номер обезличен)-а от (дата обезличена) «Об оценке и продаже списанного с баланса совхоза жилья» и согласно Акту оценки, списания с баланса совхоза «Эльтаркач» по истечению сроков эксплуатации жилого (адрес обезличен ) от (дата обезличена), комиссия по оценке в результате осмотра оцениваемой части (адрес обезличен ) а.Эльтаркач, приходит к выводу, что часть в которой проживает семья ФИО1 оценивается на сумму семьсот тридцать тысяч рублей, а часть в которой проживает ФИО3 оценивается на сумму шестьсот шестьдесят тысяч рублей и комиссия считает целесообразным продать вышеуказанное жильё ФИО1 и ФИО3 соответственно по цене 730 000 рублей и по цене 660 000 рублей. (дата обезличена) ФИО1 оплатил Совхозу «Эльтаркач» за приобретаемую недвижимость ((адрес обезличен )) 730 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) и накладной.

(дата обезличена) между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома ((адрес обезличен )) по адресу: (адрес обезличен ), в простой письменной форме в виде расписки, согласно которой истец оплатил за покупку указанной 1/3 доли дома, денежную сумму в полном объеме в размере 800 000 рублей и принял имущество, которым пользуется до настоящего времени.

Вышеуказанные документы купли-продажи (расписка) недвижимого имущества не содержат сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1.

Зарегистрировать право собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка приобретенного у ФИО3 и 1/3 доли жилого дома и земельного участка приобретенного у Совхоза «Эльтаркач» ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, не успел, поскольку (дата обезличена) ФИО3 умерла, о чём 23 декабря 1996 года составлена запись акта о смерти (номер обезличен). Также 20 января 2010 года ликвидирована организация ЗАО «Эльтаркач» (бывший Совхоз «Эльтаркач») на основании определения Арбитражного суда.

Согласно выписки из похозяйственной книги (номер обезличен) (лицевой счет (номер обезличен)) выданной администрацией Эльтаркачского сельского поселения, по состоянию на 27.04.2018г. следует, что ФИО1 является владельцем земельного участка, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), Категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге Эльтаркачского сельского поселения (номер обезличен), лицевой счет (номер обезличен)(дата обезличена)-2001г.г. администрация Эльтаркачского сельского поселения 01.01.1997г. сделана запись.

Согласно постановлению администрации Эльтаркачского СП по адресу: (адрес обезличен ) внесены изменения в нумерацию домов, дому (номер обезличен) присвоен (номер обезличен). (В деле отсутствует документ).

Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на выше указанную недвижимость возникло до 31.01.1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признаётся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом положений ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, в указанной части заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части прекращения общей долевой собственности и признании право собственности на недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 108,8 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ), документы-основания: Договора купли-продажи (Расписка), что выше установлено судом.

Указанный объект (жилой дом) расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 1077 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и установлено судом выше.

Жилой дом, с инвентарным номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен ), является одноэтажным, состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Из представленного в материалы дела технического паспорта домовладения, Акта обследования от 06 августа 2024 года, проведенного техником – инвентаризатором филиала ППК «Роскадастр» по КЧР, объекта: «Дом блокированной застройки» по адресу: (адрес обезличен ), следует, что указанный жилой дом, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Ответчику ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от 31.08.2012г. принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), площадью 97,7 кв.м., Инвентарный (номер обезличен), этажность 1.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований истца, считая их законными и подлежащими удовлетворению, и признала исковые требования.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признала, и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации, прекращении общей долевой собственности и признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать переход права собственности на 1/3 долю жилого по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3, умершей (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на 1/3 долю жилого по адресу: (адрес обезличен ) от ЗАО Эльтаркач, ликвидированный (дата обезличена), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, (дата обезличена) года рождения и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен ).

Выделить ФИО1, (дата обезличена) года рождения, из общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома, состоящую из блокированной жилой застройки, общей площадью 108,8 кв.м, и 2/3 доли земельного участка, имеющую площадь 1077 кв.м., кадастровый (номер обезличен):ЗУ1, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки Литер А площадью 108,8 кв.м., состоящую из: коридора - 10,0 кв.м, кухни-16,4 кв.м., ванной комнаты - 11,1 кв.м., жилая комната - 17,4 кв.м., жилая комната - 17,0 кв.м., жилая комната - 9,4 кв.м, жилая комната - 11,7 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., жилая комната - 16,4 кв.м., прихожая - 4,3 кв.м., и земельный участок площадью - 1242 кв.м, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Выделить ФИО2, (дата обезличена) года рождения, из общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома, состоящую из блокированной жилой застройки, общей площадью 40,8 кв.м, и 1/3 долю земельного участка, имеющую площадь 648 кв.м., кадастровый (номер обезличен):ЗУ2, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 40,8 кв.м., состоящую из: прихожей - 7 кв.м, жилой комнаты - 8,2 кв.м., жилой комнаты - 8,4 кв.м., жилой комнаты - 17,2 кв.м. и земельный участок площадью –648 кв.м, кадастровый (номер обезличен):ЗУ2 расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий – судья     подпись                                      Хачиров З.Б.

    Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                             Хачиров З.Б.

Решение на 06 ноября 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                              Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1492/2024г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.