Решение по делу № 2-1627/2023 (2-11710/2022;) от 29.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/2023 по исковому заявлению Артемова Виктора Васильевича к ТСН «Авангард» о признании права собственности,

установил:

Артемов В.В. обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ТСН «Авангард» о признании права собственности, указав, что он является членом ТСН «Авангард» и пользователем гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для внутреннего пользования и поэтажной нумерации этот гаражный бокс пронумерован как №. И все членские книжки выписывались всегда согласно внутренней нумерации. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Данный гаражный бокс приобретен в <адрес>. Договоры купли-продажи в то время не оформлялись. По факту сделки выдана членская книжка на гаражный бокс №, в которой сделана председателем ГСК № запись о выплате взноса. В процессе эксплуатации истцом регулярно без нарушений производились выплаты членских взносов, что подтверждает справка об отсутствии у него задолженности перед ТСН «Авангард» по оплате взносов. В ходе сбора информации о порядке регистрации права стало известно, что на момент строительства гаражных боксов все разрешительные документы, акт приемки законченного строительства объекта выданы ГСК №, который ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. На день подачи искового заявления ТСН «Авангард» не может выдать справку о выплате паевого взноса, а получить ее от ГСК № невозможно ввиду его ликвидации. Зарегистрировать право собственности на бокс не представляется возможным. Истец считает, что поскольку он полностью выплатил все паевые взносы и не имеет задолженность по членским взносам, то вправе оформить нежилое помещение в собственность.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, на минус первом этаже, площадью № кв.м, в ТСН «Авангард», расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 8 оборотная сторона).

Представитель ответчика ТСН «Авангард» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 25).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, спора между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует (л.д. 19).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Артемов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСН «Авангард», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №, которым регулярно пользуется, что подтверждается справкой (л.д. 9).

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту (л.д. 10-14) бокс № по адресу: <адрес>, зарегистрирован за гаражом с надстроем над подземным гаражом под размещение офисов, торговых помещений, гостиничных номеров и помещений соцкультбыта.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № ликвидирован. Из материалов дела следует, что по указанному адресу зарегистрирован ТСН «Авангард».

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

ГСК введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 22 оборотная сторона – 24), что также следует из отзыва Администрации г.о. Тольятти на исковое заявление.

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта ГСК-95 зарегистрирован уполномоченным на то лицом – мэрией г. Тольятти.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2003 г.).

ГСК-95 предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, в частности выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования Управления пусконаладочных работ ВАЗа на земельный участок в <адрес> и предоставлении Гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка по <адрес>, в <адрес> для заверения строительства здания гаража (л.д. 21).

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияАртемова Виктора Васильевича к ТСН «Авангард» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Артемовым Виктором Васильевичем право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <адрес>, ТСН «Авангард».

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023.

Судья О.В. Никулкина