Решение по делу № 2-212/2020 от 07.04.2020

№ 2-212/2020

56RS0040-01-2020-000253-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла                                    28 мая 2020 года        

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца Якимовой Ю.Н. – Лунина А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимовой Юлии Николаевны к администрации муниципального образования Трудовой сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Якимова Ю.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указала, что с <дата> по настоящее время на протяжении 25 лет она владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по <адрес>

    Указанные объекты недвижимости приобретены Истцом у С.А., умершей <дата>, при этом документы по передаче объектов недвижимости в собственность Якимовой Юлии Николаевны и переход права собственности на объекты недвижимости надлежащим образом оформлены не были, в связи с тем, что отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие чье-либо право собственности на спорный жилой дом, архивные документы на жилой дом безвозвратно утрачены и отсутствует информация уполномоченных осуществлять хранение разрешительной документации организациях, учреждениях об обстоятельствах его строительства.

В настоящее время Якимова Юлия Николаевна желает зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилое помещение и земельный участок, но не имеет такой возможности по вышеуказанным обстоятельствам.

С.А. умерла <дата>.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Якимова Ю.Н. участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске.

Представитель истца Лунин А.В. исковые требования Якимовой Ю.Н. просил удовлетворить. Пояснил, что С.А. истцу доводится родной бабушкой. Спорный дом принадлежал С.А., однако каких- либо правоустанавливающих документов на дом не сохранилось. Якимова Ю.Н. с рождения проживала в данном доме вместе с бабушкой и родителями. С.А. умерла <дата>г. Документы, подтверждающие родственные оснащения с С.А. не сохранились. Её мать Л.В. умерла <дата>. После смерти матери истец продолжила проживать в доме вместе с супругом, а отец Л.Н. уехал на постоянное место жительство в <адрес>. Якимова Ю.Н. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным домов на протяжении более 25 лет. Оплачивает коммунальные услуги, делал ремонт и кто- либо права на данный дом на протяжении 25 лет не заявлял.

Представитель администрации Трудового сельсовета Ташлинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Якимов Владимир Владимирович, Якимов Валентин Владимирович надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от <дата> С.А. на основании решения главы администрации Трудового сельсовета от <дата> ... для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10 апреля 2020 года следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>, кадастровый номер ... находится в собственности С.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю ...

С.А. умерла <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после смерти С.А., умершей <дата> в Ташлинской нотариальной конторе не заводилось (ответ нотариуса от 22.04.2020 года).

Из справок администрации МО Трудовой сельсовет усматривается, что жилой дом, находящийся по <адрес> зарегистрирован в материалах похозяйственного учета сельсовета на праве личной собственности за С.А. с ... года, расположен на земельном участке принадлежащем С.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> .... С ... года жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании Якимовой Юлии Николаевны. В реестре муниципального имущества указанный жилой дом не значится. Жилой дом, расположенный по <адрес> не является самовольной постройкой, является объектом индивидулаьного жилищного строительства, возведен на отведенном в указанных целях земельном участке и введен в эксплуатацию в ... году. Землеотводные и разрешительные документы в отношении указанного объекта недвижимости в архиве сельсовета не сохранились, сведения о проектно-сметной документации, акт ввода в эксплуатацию домовладения, а также распоряжение об утверждении акта ввода в эксплуатацию на жилой дом отсутствуют.

Согласно техническому плану здания от <дата> жилой дом, расположенный по <адрес> имеет площадь ... га, расположен в пределах земельного участка кадастрвоым номером ...

Постановлением администрации МО Трудовой сельсовет Ташлинского района № ... от <дата> определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... <адрес>

Из паспортных данных истца усматривается, что Якимова Ю.Н. зарегистрирована по месту проживания в <адрес> с <дата>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.Н. и Ф.Г. пояснили суду, что С.А. является бабушкой Якимовой Ю.Н.. Сначала умерла С.А., а потом умерла мать Якимовой Ю.Н. – Л.В.. Якимова Ю.Н. с рождения постоянно, непрерывно проживала в доме по <адрес>. После смерти бабушки, Якимова Ю.Н. продолжила проживать с семьей в данном доме и пользуется им как своим собственным открыто и непрерывно. Дом принадлежал С.А.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Л.В. умерла <дата> в <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с <дата> открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по <адрес> приобретенным у С.А., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности, так как владеет жилым домом как недвижимым имуществом более 20 лет. Владение жилым домом с указанной даты никем, в том числе местной администрацией не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

    Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Якимовой Юлии Николаевны удовлетворить.

Признать за Якимовой Юлией Николаевной, родившейся <дата> рождения в <адрес> право собственности на жилой дом площадью ... кв.м. расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2020 г.

Судья                                 Е.Г. Поротько