Решение по делу № 2-901/2014 от 05.06.2014

№ года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Миллеровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, третьи лица Администрация Криворожского сельского поселения <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> в лице Межрайонного отдела № Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта. В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО2 и ФИО5 являются собственниками земельных долей, расположенных в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:22:0600020:251, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Миллеровский, вокруг х. Каменка. Вышеуказанные земельные доли принадлежат им на основании: свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в размере 9,8 га; - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в размере 9,8 га; - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 61 № и свидетельства о праве собственности на землю ФИО2, в размере 9,8 га; - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в размере 9,8 га; - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю ФИО4, в размере 9,8 га; - свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю серия - ФИО10, в размере 9,8 га. Так, при реализации своего права, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., истцами заключен договор с кадастровым инженером, в целях подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей. В ходе подготовки проекта межевания и определения размеров и границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, установлено несоответствие площади земельных участков, указанной в свидетельствах государственной регистрации права, площади указанной в данных государственного кадастрового учета, которое возникло вследствие ошибки при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет. В итоге, кадастровым инженером подготовлен проект межевания вновь образуемого земельного участка в счет выделяемых земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600020:251, в результате чего, образован земельный участок 61:22:0600020:251:ЗУ1, общей площадью 686000 кв.м. При обращении в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением от 04.03.2014г. № об осуществлении кадастрового учета вновь образованного в результате выдела в счет земельных долей земельного участка, выявлено наложение границ вновь образованного земельного участка 61:22:0600020:251:ЗУ1 на границы следующих земельных участков: с кадастровым номером 61:22:0600020:6, общей площадью 253 000 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с юго-восточной стороны от б. Тарадина; с кадастровым номером 61:22:0600020:7, общей площадью 355 000 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с северной стороны от урочища Вербовое; с кадастровым номером 61:22:0600020:8, общей площадью 133 800 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с <данные изъяты>

Учитывая тот факт, что сведения о вышеперечисленных земельных участках с кадастровыми номерами: 61:22:0600020:6, 61:22:0600020:7, 61:22:0600020:8 внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, данные земельные участки относятся к ранее учтенным.

Согласно правоустанавливающим документам на земельные доли, а также сведениям из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 61/001/14-31969, а также выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельные доли, принадлежащие истцам на праве общедолевой собственности, расположены в границах участка с кадастровым номером г 1:22:0600020:251, при этом, площадь доли в общедолевой собственности на земельные участки составляет 9,8 га, что полностью совпадает с максимальными размерами земельных долей, установленными в <адрес>. Что касается сведений о правах на земельные участки с кадастровыми номерами: 61:22:0600020:6, 61:22:0600020:7, 61:22:0600020:8, данные о которых внесены в ГКН как ранее учтенные, то согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, таковые данные отсутствуют, что говорит об отсутствии правообладателей указанных земельных участков. Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: 61:22:0600020:6, 61:22:0600020:7, 61:22:0600020:8 внесены в ГКН ошибочно и не соответствуют действительности и действующему законодательству РФ, что приводит к нарушению права истцов на реализацию нормы ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая отсутствие законодательной нормы, регулирующей порядок снятия ранее учтенных земельных участков с государственного кадастра недвижимости в подобных ситуациях, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отсутствует какое-либо правовое основание аннулирования сведений в ГКН вне судебного порядка, на что непосредственно называют разъяснения Минэкономразвития РФ. Указанная позиция нашла свое отражение в ответах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <адрес> от 23.05.2014г. № 61/006/14-144953, № 61/006/14-144943, № 61/006/14-;44948, полученных истцами, в ответ на заявление о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, в результате досудебного урегулирования спора. Просят суд обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600020:6, общей площадью 253 000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с юго-восточной стороны от б. Тарадина. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600020:7, общей площадью 355 000кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с северной стороны от урочища Вербовое. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600020:8, общей площадью 133800 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с северо-восточной стороны от б. Тарадина.

Истцы о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились, в судебном заседании их интересы по доверенности представляет представитель ФИО11, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

В ходе судебного заседания представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит суд снять с кадастрового учета земельный участок (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участка) с кадастровым номером 61:22:0600020:6, общей площадью 253 000 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с юго-восточной стороны от б. Тарадина; снять с кадастрового учета земельный участок (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участка) с кадастровым номером 61:22:0600020:7, общей площадью 355 000кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с северной стороны от урочища Вербовое; снять с кадастрового учета земельный участок (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участка) с кадастровым номером 61:22:0600020:8, общей площадью 133800 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с северо-восточной стороны от б. Тарадина.

Представитель ответчика исковые требования не признала.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

На основании п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Положения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусматривают возможность снятия с учета земельного участка в следующих случаях:

- земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости: раздел, объединение, перераспределение (п. 2 ст. 25 Федерального закона),

- сведения о земельном участке носят временный характер; (п. 4 ст. 24 федерального закона).

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 61:22:0600020:6, 61:22:0600020:7, 61:22:0600020:8 не является ни преобразуемым, ни временным, а имеет статус ранее учтенного, так как были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, в порядке, установленном Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного между КФХ «ФИО12» в лице ФИО4 и ФИО10, ФИО2, ФИО8, ФИО4 (том 1 л.д. 169-228, том 2 л.д. 1-109).

Снятие данных земельных участков с государственного кадастрового учета повлечет прекращение их существования как объекта недвижимости и объекта прав.

В силу ч. 6 ст. 27 Закона о государственном кадастре недвижимости орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Границы земельных участок с кадастровыми номерами 61:22:0600020:6, 61:22:0600020:7, 61:22:0600020:8 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков содержатся в ГКН, а площади являются уточненными по результатам проведения кадастровых работ.

Кроме того, как следует из письма Комитета по управлению имуществом <адрес> спорные земельные участки находятся в собственности истцов (том 2 л.д. 130).

Таким образом, нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Тот факт, что наличие на кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами 1:22:0600020:6, 61:22:0600020:7, 61:22:0600020:8, не позволяет истцам поставить на кадастровый учет свой земельный участок 61:22:0600020:251:ЗУ1, не является основанием для того, чтобы орган кадастрового учета снял земельные участки с указанными кадастровыми номерами с учета по основаниям, не предусмотренным законом. Поскольку земельные участки является ранее учтенным, то есть сведения в отношении них, имеющиеся в Государственном кадастре объектов недвижимости, не носят временный характер, снятие их с кадастрового учета по правилам статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" не представляется возможным.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, третьи лица Администрация Криворожского сельского поселения <адрес>, Комитет по управлению имуществом <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.