Решение по делу № 2-2109/2021 от 12.11.2020

У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2, А3 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к А2 о признании недействительным договора купли-продажи Х в Х, заключенного 00.00.0000 года между А3 и А2, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивировал тем, что на момент совершения сделки его мать – А3 была не способна понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, в приобретение квартиры были вложены его личные денежные средства.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена А3

В судебное заседание истец А1 и его представитель А7 не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

В судебное заседание ответчик А3 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена по адресу регистрации, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

В судебное заседание ответчик А2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю А8, который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика А2 – А8, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора об инвестировании строительства от 00.00.0000 года, акта приема-передачи У от 00.00.0000 года А3 являлась собственником Х в Х.

00.00.0000 года между А3 и А2 заключен договор купли-продажи, согласно которому А3 продала А2 принадлежащую ей на праве собственности Х в Х по цене 4 000 000 рублей.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, истец ссылается на то обстоятельство, что в момент подписания договора А3 находилась в состоянии, при котором не осознавала последствий совершаемой сделки, кроме того, квартира приобреталась за счет его собственных денежных средств.

Разрешая спор по существу, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры является оспоримой сделкой, в связи с чем может быть оспорен стороной сделки либо иным лицом, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что А1 стороной сделки не является, настоящий иск подан в суд от его имени (доверенности на представление интересов А3 А1 не имеет), А3 недееспособной не признана (А1 опекуном А3 не является), в спорном жилом помещении А1 не зарегистрирован и не проживает, А3 жива, сделку не оспаривает, суд приходит к выводу о том, что А1 является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям о признании недействительным договора купли-продажи Х в Х, заключенного 00.00.0000 года между А3 и А2, применении последствий недействительности сделки.

Доказательств того, что спорное имущество приобреталось за счет собственных денежных средств А1, в материалы дела не представлено.

Между тем, суд считает необходимым указать, что настоящее решение не будет являться препятствием для обращения А1 в будущем в суд с аналогичными требованиями в качестве опекуна или наследника А6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А1 к А2, А3 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.