Решение по делу № 33-3994/2023 от 20.11.2023

    УИД 14RS0014-01-2023-000860-31

    Дело № 2-759/2023                                                                Дело № 33-3994/2023

    Судья Аммосова Н.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                                                          18 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего     Удаловой Л.В.,

судей                 Матвеевой М.К., Местниковой С.А.,

при секретаре             Осиповой Е.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» к Пантину Е.В., Пантиной Д.Е. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества

по апелляционной жалобе Пантина Е.В. на решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (далее - ООО «ЛПЖХ») обратилось в суд к Пантину Е.В. с иском об обеспечении доступа к балкону квартиры № ..., расположенной по адресу: .........., принадлежащей ответчику на праве собственности для проведения ремонтных работ, указывая, что балконная плита относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и её надлежащее содержание относится к границе ответственности управляющей компании. На балконной плите балкона квартиры № ... имеется повреждение, которое влечет за собой протечку воды в нижестоящий балкон. При обращении к собственнику квартиры № ... Пантину Е.В. о получении доступа к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ по устранению течи воды в расположенную этажом ниже квартиру № ... ответчик ответил категорическим отказом. В целях досудебного урегулирования спора 22 июня 2023 года ООО «ЛПЖХ» гражданину Пантину Е.В. было выписано официальное предупреждение с разъяснением обязанности собственников многоквартирных домов допускать работников аварийных служб к общедомовому имуществу. 26 июня 2023 года в адрес ООО «ЛПЖХ» от Пантина Е.В. поступил ответ на официальное предупреждение ООО «ЛПЖХ» с отказом в доступе работников ремонтно-строительного управления истца к балкону квартиры.

Определением суда от 10 августа 2023 года в качестве соответчика привлечена долевой собственник квартиры Пантина Д.Е.

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2023 года исковые требования ООО «ЛПЖХ» к Пантину Е.В., Пантиной Д.Е. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворены со взысканием судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик Пантин Е.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества входят балконные и иные плиты и не являются внутриквартирным оборудованием, то есть работы по расшивке и герметизации стыков между ними являются ремонтом общедомового имущества, соответственно, не требует допуска представителя исполнителя в жилое помещение. Балкон квартиры № ... находится на ******** этаже, является открытым и не загроможденным. В акте комиссии указано об обследовании данного балкона, однако фактически обследование балкона квартиры № ... не проводилось. Квартира № ... имеет самовольно остекленённый балкон, то есть комиссией выявлена перепланировка указанной квартиры. Имеющаяся в материалах дела копия обращения собственника квартиры № ... К. не читаемо, с ним невозможно ознакомиться.

Истец и ответчики о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, ответчики просили рассмотреть дело без их участия.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения истца на неё, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «ЛПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .........., на основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2009 года и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности № ... от 06 апреля 2015 года.

02 мая 2023 года в адрес ООО «ЛПЖХ» поступило заявление № ... от гражданки К., проживающей по адресу: .........., в котором она указала, что в весенне-летний период по стене потолочного шва балконной плиты и прилегающей стене фасада течет вода.

По заявлению К. 11 мая 2023 года комиссией ООО «ЛПЖХ» был составлен акт обследования балкона квартиры № ... по вышеуказанному адресу. При обследовании балкона вышерасположенной квартиры № ... выявлено: балкон открытый, на балконной плите кровли, вокруг шва между плитами, старые следы от протекания, шов разрушений и трещин не имеет; на балконной плите квартира № ... растрескивание и отставание цементного раствора по шву.

Комиссия пришла к выводу о необходимости производства ремонтных работ в виде заделки шва балконной плиты квартиры № ... дома № ... улица .......... города Ленска Республики Саха (Якутия), для чего работникам управляющей компании необходимо предоставление доступа к балкону данной квартиры. При обращении к собственнику квартиры № ... ответчику Пантину Е.В. о получении доступа к общедомовому имуществу для проведения необходимых работ по устранению течи воды в расположенную этажом ниже квартиру № ... Пантин Е.В. ответил отказом.

В целях досудебного урегулирования спора 22 июня 2023 года ООО «ЛПЖХ» Пантину Е.В. выписано официальное предупреждение с разъяснением обязанности собственников многоквартирных домов по обеспечению допуска работников аварийных служб к общедомовому имуществу.

26 июня 2023 года в адрес ООО «ЛПЖХ» от Пантина Е.В. поступил ответ на официальное предупреждение с отказом в предоставлении доступа работникам управляющей компании к балкону квартиры.

Пунктами 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок доступа в принадлежащее собственнику помещение в многоквартирном доме регламентирован положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с подпунктом 4.2.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд первой инстанции, руководствуясь приведенными нормами права, удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия считает правильным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку в силу приведенных норм права балконная плита относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что означает, что ответственность за её сохранность несет управляющая организация, однако обязанность обеспечения доступа к указанному имуществу лежит на собственнике квартиры, к которому примыкает балкон, в данном конкретном случае на ответчиках.

Материалами дела установлен факт разгерметизации швов, соединяющих балконные плиты, что привело к повреждению нижестоящего балкона. Из пояснений представителя истца в суде первой инстанции следует, что квартира ответчиков находится на 3 этаже, а потому доступ к балкону возможен лишь через квартиру.

Вопреки доводам жалобы, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку обстоятельств дела, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований отмены состоявшегося судебного решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Содержащаяся в материалах дела копия заявления К. от 02 мая 2023 года (л.д.14) читаема, его содержание соответствует смыслу заявления, отраженному в решении суда.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия)    от 18 сентября 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 25 декабря 2023 года.