Решение по делу № 2-6093/2022 от 27.10.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-008406-19

        №2-6093/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15.12.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску захарова к СНТ «Полюс» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Захарова С.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, титульной площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Захаровой С.В. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В целях установления границ земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование истца участком. Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-41989646/1. Причиной приостановления стало отсутствие картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение участка. Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120243:137, принадлежащий истцу, огорожен капитальным забором, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о том, что указанный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использование объекта искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ на местности. Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков. Уточненная площадь земельного участка в неоспариваемых границах составила 677 кв. м, площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 600 кв. м.

    СНТ «Полюс» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № (государственный акт на право пользование землей, бланк серии A-I №). Границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями закона.

    Решением общего собрания членов СНТ «Полюс» от ДД.ММ.ГГГГ гола № Захаровой С.В. разрешено увеличить площадь земельного участка № за счет земель общего пользования до 677 кв. м.

    Захарова С.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Полюс» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы невозможностью установления границ указанного земельного участка в досудебном порядке.

    Истец Захарова С.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла в судебном заседании по доверенности Мартынова Е.А., которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

    Представитель ответчика – председатель СНТ «Полюс» Потапова Е.А. в судебное заседании не явилась, о дате, месте и времени рассмотрение дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщила. Предоставила в суд заявление, в котором указала, что решением общего собрания СНТ «Полюс» от ДД.ММ.ГГГГ гола № Захаровой С.В. разрешено увеличить площадь земельного участка № 94 за счет земель общего пользования до 677 кв. м, и заявленные требования Захаровой С.В. признала в полном объеме.

    Руководствуясь частями 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

    Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь Титова Н.П. в заседание не явилась, извещена. Об уважительных причинах своей неявки не сообщила. На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

    Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь Ларина Т.Б. в заседание не явилась, извещена. Об уважительных причинах своей неявки не сообщила. На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

    Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь Кузнецова Ю.Н. в заседание не явилась, извещена. Об уважительных причинах своей неявки не сообщила. На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

    Третье лицо без самостоятельных требований – смежный землепользователь Алхимова Е.В. в заседание не явилась, извещена. Об уважительных причинах своей неявки не сообщила. На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

    Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    С учетом установленных фактических обстоятельств дела: неоспариваемого права истца на участок, отсутствия территориальных споров, законного увеличение площади участка, а также принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает возможным установить границы земельного участка по материалам межевания, проведенного кадастровым инженером Сапарова А.Ю.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования захарова к СНТ «Полюс» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в площади 677 кв. м согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120243:137.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева