Решение по делу № 2-5617/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-5617/2020

50RS0<№ обезличен>-94

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 г.         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов.

В обоснование требований указала, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – квартиры № 24 по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 22, принадлежащей ей на праве собственности. Плата за наем составила 35 000 руб. в месяц. Между тем ответчик не полностью исполнял обязанность по внесению платы за квартиру, в связи с чем истец направила ответчику уведомление о расторжении договора и просьбой погасить образовавшуюся задолженность за июнь и август 2019 г. в размере 70 000 руб. Кроме того у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за июнь 2019 г. в размере 8 986,24 руб., июль 2019 г. в размере 5 000,49 руб., август 2019 г. в размере 4 288,45 руб. Просит взыскать задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 802,01 руб., расходы на услуги представителя 25 000 руб., на составление доверенности 1 700 руб., по оплате госпошлины в размере 3 636 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры № 24, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 22.

<дата> между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

Стоимость найма по договору составила 35 000 руб. (п. 5.1).

Наниматель в течении срока договора возмещает понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры и уплаты коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В связи с неоднократными нарушениями сроков оплаты истцом <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате по договору найма составляет 70 000 руб. за июнь и августа 2019 г. Кроме того у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 275,18 руб. за июнь-августа 2019.

Доказательств оплаты за жилое помещение ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 88 275,18 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, согласно которому сумма процентов период с <дата> по <дата> составляет 6 802,01 руб., и считает ее подлежащей взысканию.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера и степени сложности дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 25 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что истец при подаче иска оплатила государственную пошлину в размере 3 636 руб., а также понесла расходы на составление доверенности в размере 1 700 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 70 000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 18 275,18 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 3 636 руб., на составление доверенности 1 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов