Решение по делу № 2-148/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-148/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2015 года                                                                                 <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина А.А.,

с участием истца Шевелёвой Т.И.,

представителя соответчика - администрации <данные изъяты>, Каратаева В.Г.

при секретаре Форманюк Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелевой ФИО1 к администрации <данные изъяты>, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом за Шевелевой ФИО1, возмещении понесенных расходов,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Шевелева ФИО1 обратилась в <данные изъяты> суд <данные изъяты> с исковым заявлением к администрации <данные изъяты>, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом за Шевелевой ФИО1, возмещении понесённых расходов, мотивируя свои требования тем, что <дата> за ней было зарегистрировано право собственности на жилой дом №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, однако согласно указанному свидетельству площадь жилого дома, равная <данные изъяты> не соответствует данным технической инвентаризации, где площадь жилого дома равна <данные изъяты> кв.м., в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», было установлено, что жилой дом, в котором фактически проживает Шевелёва Т.И. расположенный на земельном участке, с кадастровым №, значится под №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный №, кадастровый №, указанные разночтения возникли из-за несоответствия фактической нумерации домов на основании постановления главы <данные изъяты> № от <дата> «О присвоении почтовых и кадастровых номеров объектам градостроительной деятельности по населённым пунктам муниципального образования <данные изъяты>», согласно которому домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №, домовладение № расположено на земельном участке с кадастровым №, в свою очередь, по данным технической инвентаризации домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №, домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №. Главой администрации <данные изъяты> <дата> было принято постановление № которым были внесены изменения в постановление «О присвоении почтовых номеров объектам градостроительной деятельности» по населённым пунктам муниципального образования <данные изъяты>», согласно которому была изменена нумерация дома № на № и дома № на №. Однако, прекратить зарегистрированное право собственности на дом №, расположенный в <адрес>, зарегистрированное за Шевелёвой ФИО1, кроме как во вне судебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № за Шевелевой ФИО1, признать недействительной регистрационную запись № от <дата>. Прекратить зарегистрированное <дата> за Шевелевой ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №. Взыскать с администрации <данные изъяты> расходы в сумме <данные изъяты> рублей, понесённые в связи государственной регистрацией права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Шевелева Т.И. суду пояснила, что её супругу, ФИО2, на основании постановления администрации <данные изъяты> № от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок, на основании чего было выдано свидетельство о праве собственности на землю, после смерти супруга, умершего <дата>, истец вступила в права наследования после смерти супруга, на принадлежащее ему имущество, в состав которого, среди прочего вошёл земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> Шевелевой Т.И. <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок. В последующем ФИО1 обратилась в межрайонный отдел по <данные изъяты> районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный в <адрес>, <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> за Шевелелвой ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на землю.

В <дата> Шевелева Т.И., уточнив в администрации <данные изъяты> адрес жилого дома в котором она фактически проживает, где согласно постановлению главы <данные изъяты> № от <дата> «О присвоении почтовых и кадастровых номеров объектам градостроительной деятельности» по населённым пунктам муниципального образования <данные изъяты>» жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, закрепленный за ФИО2, значится под №, обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <данные изъяты>, для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, которое и было зарегистрировано за Шевелевой Т.И., о чем было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, и кадастровый паспорт, согласно которому жилой дом №, расположен в <адрес>, с кадастровым №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако указанная площадь домовладения не соответствует данным технической инвентаризации, которая составляет <данные изъяты> кв.м. в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», было установлено, что жилой дом, в котором фактически проживает Шевелёва Т.И. расположенный на земельном участке, с кадастровым №, значится под №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный №, кадастровый №, указанные разночтения возникли из-за несоответствия фактической нумерации домов на основании постановления главы <данные изъяты> № от <дата> «О присвоении почтовых и кадастровых номеров объектам градостроительной деятельности по населённым пунктам муниципального образования <данные изъяты>», согласно которому домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №, домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №, в свою очередь, по данным технической инвентаризации домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №, домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №. Главой администрации <данные изъяты> <дата> было принято постановление № которым были внесены изменения в постановление «О присвоении почтовых номеров объектам градостроительной деятельности» по населённым пунктам муниципального образования <данные изъяты>», согласно которому была изменена нумерация дома № на № и дома № на №. Однако, прекратить зарегистрированное право собственности на дом №, расположенный в <адрес>, зарегистрированное за Шевелёвой ФИО1, кроме как во вне судебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый № за Шевелевой №, признать недействительной регистрационную запись № от <дата>. Прекратить зарегистрированное <дата> за Шевелевой ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №. Взыскать с администрации <данные изъяты> расходы в сумме <данные изъяты> рублей, понесённые в связи государственной регистрацией права собственности на жилой дом. Допущенная ошибка является препятствием в осуществлении права Шевелевой Т.И. на регистрацию права собственности за ней дома № <адрес>.

Соответчик ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, согласно которому заявленные исковые требования Шевелевой Т.И. признаёт в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель соответчика администрации <данные изъяты> Каратаев В.Г. заявленные исковые требования Шевелелвой Т.И. признал, полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснив, что при вынесении главой администрации <данные изъяты> № от <дата> «О присвоении почтовых и кадастровых номеров объектам градостроительной деятельности по населенным пунктам муниципального образования «<данные изъяты>, нумерация адресных хозяйств ФИО2 и ФИО6 искажены, ошибочно, вместо дома № указан дом № <адрес>.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне соответчиков - межрайонного отдела по <данные изъяты> районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты>, и <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», извещены надлежащим образом, в суд направили заявления, согласно которым просят провести судебное заседание без участия их представителей, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Государственная регистрация на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, другой сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что администрацией <данные изъяты> <дата> между ФИО2, <дата> рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО5, <дата> рождения, уроженкой <адрес> зарегистрирован брак, после чего жене присвоена фамилия Шевелева, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.

ФИО2, на основании постановления администрации <данные изъяты> № от <дата> для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

Наследником первой очереди, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО2 является Шевелева Т.И., которая приняла наследственное имущество, после смерти ФИО2, в подтверждении чего нотариусом нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.№). В состав наследственного имущества, среди прочего вошёл земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, на основании дубликата свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, выданного <дата> администрацией <данные изъяты>

Шевелева Т.И. обратилась в межрайонный отдел по <данные изъяты> районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный в <адрес>, <дата> управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> за Шевелевой ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и <дата> выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.№).

На основании постановления главы <данные изъяты> № от <дата> «О присвоении почтовых и кадастровых номеров объектам градостроительной деятельности по населённым пунктам муниципального образования <данные изъяты>», домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен почтовый №, домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый № (л.д.№).

В свою очередь, по данным технической инвентаризации домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №, домовладение №, расположено на земельном участке с кадастровым №. Главой администрации <данные изъяты> <дата> было принято постановление № которым были внесены изменения в постановление «О присвоении почтовых номеров объектам градостроительной деятельности» по населённым пунктам муниципального образования <данные изъяты>», согласно которому была изменена нумерация дома № на № и дома № на № (л.д.№).

В <дата> Шевелева Т.И., обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <данные изъяты>, для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, которое и было зарегистрировано за Шевелевой Т.И., о чем было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом (л.д.№), согласно которому жилой дом №, расположен в <адрес>, с кадастровым №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, указанная площадь домовладения не соответствует данным технической инвентаризации, которая составляет <данные изъяты> кв.м. в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», было установлено, что жилой дом, в котором фактически проживает Шевелёва Т.И. расположенный на земельном участке, с кадастровым №, значится под №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный № кадастровый №, указанные разночтения возникли из-за несоответствия фактической нумерации домов.

По результатам регистрации регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> ФИО4 составлена регистрационная запись №, с выдачей Шевелевой Т.И. свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, кадастровый (условный) № от <дата>. (л.д.№).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.52-59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Статья 35 ч. 3 Конституции РФ закрепляет принцип неприкосновенности собственности, в силу которого никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При регулировании прав на жилое помещение, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, необходимо соблюдение, с одной стороны, принципа неприкосновенности частной собственности, а с другой - баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников этих отношений, обеспечение возможности дифференцированного подхода к оценке возникающих жизненных ситуаций, с тем чтобы избежать необоснованного ограничения конституционных прав и свобод (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 года N 13-П и от 27 февраля 2012 года N 3-П, определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 октября 2006 года N 485-О, от 3 ноября 2006 года N 455-О и от 5 марта 2009 года N 376-О-П).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), причем государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).

Вместе с тем из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на жилой дом № кадастровый (условный) №, регистрационная запись №, следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от <дата> за Шевелевой Т.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда №, принадлежащего ФИО2 следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., вместе с тем. Согласно техническому паспорту на жилой дом №, принадлежащий ФИО6, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из смысла и содержания статья 31 "Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122 от 21.07.1997г. органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, не несут ответственности за законность сделки, если такая сделка была нотариально удостоверена (абзац четвертый пункта 1).

Из смысла и содержания ст.288 ГК РФ лишь собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> № от <дата> «О присвоении почтовых номеров объектам градостроительной деятельности по населенным пунктам МО «<данные изъяты>» ошибочно ФИО2 значится владельцем дома № в <адрес> с кадастровым номером земельного участка №

Выписка из данного постановления содержит искаженные сведения о нумерации адресного хозяйства ФИО2, как № в <адрес> (л.д. №).

Оснований подтверждения законности регистрации права собственности за ФИО1 на дом № в <адрес> истцом не предоставлено.

Стороны указный факт по делу не оспаривают.

Судом установлено, что дом № в <адрес> ФИО1 на праве собственности не принадлежит и ранее не принадлежала, а регистрация прав в Управлении Росреестра <данные изъяты> результат, злоупотребления правом со стороны истца, небрежность допущенная при формировании документов (постановления) о нумерации адресных хозяйств жителей поселения должностными лицами администрации <данные изъяты> и не внимательность со стороны регистратора, при работе с документами- основаниями регистрации права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом в силу ст.208 ГПК РФ на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не располагается.

Статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 1 статьи 2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сформулирован важнейший принцип, присущий многим системам регистрации, - принцип достоверности: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в Едином государственном реестре прав свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств.

В соответствии с п.1 ст.17, п.1 ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права, в том числе основанием для погашения записи о праве в случае признания судом регистрационной записи недействительной.

Согласно разъяснения, содержащегося в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, в случае, если это имущество находится в его владении.

Кроме того, пунктом 52 вышеуказанного Постановления предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. Заявленный Шевелевой Т.И. иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Признав установленным факт постоянного проживания Шевелевой Т.И. в доме № в <адрес>, и факт проживания ФИО3, в доме №, как наследника первой очереди, после смерти ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Конышевского нотариального округа на имя ФИО3 на имущество ФИО6, установив принадлежность указанным лицам на праве собственности жилых домов, расположенных в <адрес>, а также принимая во внимание, что согласно информации федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> зарегистрированное право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах суд, исследуя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, фактические обстоятельства дела, заявленные исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Как следует из представленных в материалы дела документов при регистрации права собственности на жилой дом № в <данные изъяты> Шевелевой Т.И. понесены расходы, связанные с нарушенным правом в размере <данные изъяты> рублей. Указанные расходы в судебном заседании не оспаривались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелевой ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Шевелевой ФИО1, <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Признать недействительной регистрационную запись № от <дата>.

Прекратить зарегистрированное <дата> за Шевелевой ФИО1 <дата> рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Взыскать с Администрации <данные изъяты> в пользу Шевелевой ФИО1 расходы, по государственной регистрации права на чужой жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Конышевский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                               А.А.Попрядухин