Решение по делу № 2-909/2021 от 09.08.2021

УИД 05RS0005-01-2021-009538-81

Дело №2-909/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск                                           6 декабря 2021 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Аджиевой Л.З.,

при помощнике судьи Ибрагимовой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акаевой Минаханум Акаевны к Салатгерееву Шамилю Камиловичу о возложении обязанности по проведению реконструкции нежилого помещения,

установил:

Акаева М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Салатгерееву Ш.К., ссылаясь на то, что Акаевой M.A. на праве собственности принадлежит нежилое помещение кафе «Минутка» площадью 49,17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решением Буйнакского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы Акаевой М.А. на нежилое помещение кафе «Минутка» были признаны недействительными. Указанное решение суда вступило в законную силу. Руководствуясь указанным решением, Салатгереев Ш.К. начал реконструкцию здания кафе, часть которой он снес. Каких-либо работ по восстановлению снесенной части здания кафе ответчиком не произведено. В последующем, решением Буйнакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Салатгереева Ш.К., ФИО1 к Акаевой М.А. о признании факта гибели нежилого помещения-кафе «Минутка», площадью 49,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании прекращение права собственности Акаевой М.А. на указанное нежилое помещение; признании недействительным правоустанавливающих документов, изъятии земельного участка отказано. Встречные требований Акаевой М.А., о признании недействительными правоустанавливающих документов, удовлетворены. Таким образом, действия ответчика по реконструкции здания являются незаконными, в результате которых истцу причинен материальный вред. Согласно заключению специалиста ЦНЭО «Фирма «Аском» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого строения кафе «Минутка», площадью 113,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ценах на момент производства исследования составляет 2 884 000 рублей. Восстановительная стоимость строения кафе «Минутка» (стоимость средств на новое строительство) составляет 4 651 000 рублей. Просит суд, с учетом уточнений, обязать Салатгереева Ш.К. в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние нежилое помещение кафе «Минутка», расположенное по адресу: <адрес>. В случае неисполнения ответчиком в указанный срок решения суда, предоставить Акаевой М.А. право восстановления нежилого помещения кафе «Минутка» с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Истица Акаева М.А. надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания для участия в нем не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия

Ответчик Салатгереев Ш.К., в установленном законом порядке извещался о времени и месте судебного заседания для участия в нем не явился, представителя не направил. В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют сведения о его представителях, судом в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Дагестан Гебекова У.Н.

Адвокат Гебекова У.Н. в письменных возражениях просила суд в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Салатгерееву Ш.К. отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, земельный участок, за кадастровым номером №, по адресу <адрес>, на праве собственности принадлежит Акаевой Минаханум Акаевне, с 06.11.2021 года, под номером государственной регистрации права №

Согласно Заключению специалиста ООО «Фирма «АСКОМ» №61 от 20.04.2018 года, рыночная стоимость нежилого строения кафе – «Минутка», площадью 113,64 кв.м., расположенного в <адрес>, в ценах на момент производства исследования составляет 2 648 000 (два миллиона шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Согласно Акту об освобождении нежилого помещения и описи имущества Судебного-пристава исполнителя Буйнакского МО СП УФССП России по <адрес> Абдурахманова А.М. произвел принудительное исполнение требования об освобождении помещения должника Акаевой М.А., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, Республики Дагестан, Россия. В ходе исполнительных действий по выселению установлено, по исполнительному производству №, возбужденного от 16.04.2018 года, было произведено добровольное выселение, путем передачи ключей трех помещений кафе «Минутка», площадью 45,17 кв.м., и земельного участка, площадью 160 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскатель Салатгереев Ш.К.

Согласно Заключению специалиста ООО «Фирма «АСКОМ» №109 от 19.10.2020 года, рыночная стоимость нежилого строения кафе – «Минутка», площадью 113,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в ценах на момент производства исследования составляет 2 884 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей. Стоимость одного кв.м. постройки 25 378 рублей. Восстановительная стоимость строения кафе «Минутка» (стоимость средств на новое строительство) составляет 4 651 000 рублей.

Согласно Решению по делу №2-69/2019 (2-1034/2018) от 24 апреля 2019 года суд постановлено: «В удовлетворении исковых требований Салатгереева Шамиля Камиловича к Акаевой Минаханум Акаевне и администрации городского округа «город Буйнакск» Республики Дагестан о признании факта гибели нежилого помещения - кафе «Минутка» площадью 49,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании прекращение права собственности Акаевой Минаханум Акаевны на указанное нежилое помещение; признании недействительными: договора купли-продажи нежилого помещения - кафе «Минутка» площадью 49,17 кв.м., расположенного по адреса: <адрес>, и постановления администрации <адрес> Республики Дагестан N 327 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка площадью 163 кв.м, под названным помещением у акционерного общества «Буйнакский консервный завод» и бесплатном предоставлении Акаевой Минаханум Акаевне в собственность – отказать.

В удовлетворении исковых требований Ханмурзаева Магомеда Джамалутдиновича к Акаевой Минаханум Акаевне и администрации городского округа «<адрес>» Республики Дагестан о признании недействительными: договора купли-продажи кафе «Минутка» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, прошедшего регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, запись № свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное помещение от ДД.ММ.ГГГГ, серии №; Постановления администрации <адрес> Республики Дагестан № от 19 августа 2002 года об изъятии земельного участка площадью 163 кв.м, под названным помещением у акционерного общества «Буйнакский консервный завод» и бесплатном предоставлении ФИО2 в собственность - отказать.

Исковое заявление ФИО11 (правопреемник Акаевой Минаханум Акаевны) удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Буйнакский консервный завод» и ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение - кафе «Минутка» площадью 49,17 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 серии № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности 05-01/02-1/2002-315.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистраций кадастра и |картографии по Республике Дагестан отказать.

Встречное исковое заявление Акаевой Минаханум Акаевны удовлетворить частично.

Признать недействительным, договор купли-продажи и передаточный ап нежилого помещения - кафе «Минутка» площадью 49,17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенные 16 сентябрям 2002 года между ФИО1 и Салатгереевым Шамилем Камиловичем.

Признать частично недействительным постановление Буйнакской городской администрации N 03 от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельных участков» в части изъятия у акционерного общества «Буйнакский консервный завод» земельного участка площадью 0,016 га по <адрес>, N 9 в г.Буйнакске Республики Дагестан, на котором расположено кафе «Минутка», и предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка и выдачи свидетельства на право пользования землей ФИО1 для эксплуатации и обслуживания кафе «Минутка», расположенного по <адрес>, N 9 в <адрес> Республики Дагестан.

Признать незаконным постановление муниципального образования городского округа «город Буйнакск» Республики Дагестан К 344 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельного участка (Салатгереев Ш.К.)» о предоставлении в собственность Салатгерееву Шамилю Камиловичу земельного участка площадью 160 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка N 19, заключенный 29 августа 2016 года между муниципальным казенным учреждением «Управление имущественных и земельных отношений городского округа «город Буйнакск» Республики Дагестан и Салатгереевым Шамилем Камиловичем.

Признать недействительным передаточный акт от 29 августа 2016 года о передаче в собственность в соответствии с договором купли-продажи N 19 от 29 августа 2016 года земельного участка, общей площадью 160,0 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000017:2808.

Признать право собственности Салатгереева Шамиля Камиловича на нежилое помещение, площадью 49,17 кв.м., расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Чкалова, д.9, отсутствующим и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 15 октября 2016 года.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:44:000017:2808, расположенный по адресу: <адрес>, за Салатгереевым Шамилем Камиловичем и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований Акаевой М.А. отказать».

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд приходит к выводу о наличие причинно-следственной связи между действиями Салатгереева Ш.К. по частичному сносу нежилого помещения «кафе «Минутка», площадью 49,17 кв.м., по адресу: <адрес>, и наступившими последствиями в виде разрушения строения («кафе «Минутка») истицы и причинением ей тем самым ущерба.

Данный вывод суда сделан с учетом оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно абзацу третьему ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, во-первых, факт нарушения права, во-вторых, наличие и размер понесенных убытков, в-третьих, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Статья 1082 ГК РФ предусматривает, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст.15).

В судебном заседании установлено, что ответчиком до настоящего времени мероприятия по восстановлению нежилого помещения, не выполнены.

Как предусмотрено ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Из указанного выше следует, что ввиду наличия доказательств причинения вреда стороне истца, по вине ответчика, в силу ст.401 ГК РФ у суда имеется основания в судебном порядке обязать ответчика совершить определенные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акаевой Минаханум Акаевны удовлетворить частично.

Обязать Салатгереева Шамиля Камиловича в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние нежилое помещение кафе «Минутка», расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Чкалова, д.9., путем проведения восстановленных работ нежилого помещения согласно техническому плану.

В случае неисполнения Салатгереевым Шамилем Камиловичем в указанный срок решения суда, предоставить Акаевой М.А. право восстановления нежилого помещения кафе «Минутка» с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                              подпись                              Аджиева Л.З.

Копия верна: