Решение по делу № 2-2066/2021 от 23.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года                                                             г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Жуковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, распределении долей, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 в котором просила:

- выделить в собственность ФИО1. помещения в домовладении лит. А,А1 жилого дома <адрес>: № 4 - жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 24,5 кв.м., № 6 коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 санузел площадью 6,0 кв.м., №8- жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 9 кухня площадью 12,6 кв.м., № 10- прихожая- котельная площадью 9,9 кв.м., общей площадью 93,2 кв.м.; признать право собственности на жилой дом <адрес> (лит. А,А1) общей площадью 93,2 кв.м., состоящий из помещений № 4 - жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 24,5 кв.м., № 6 коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 санузел площадью 6,0 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 9 кухня площадью 12,6 кв.м., № 10- прихожая котельная площадью 9,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, а также собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 629 кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> Из технического паспорта усматривается, что в настоящее время жилой дом имеет общую площадью 128 кв.м., жилую площадь 78,8 кв.м. и состоит из следующих помещений:

лит. А2: № 1 жилая комната площадью 8,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 16,2 кв.м., № 3 кухня площадью 10,3 кв.м.;

лит. А1: № 4 жилая комната площадью 13,0 кв.м.;

лит. А: № 5 жилая комната площадью 24,5 кв.м.;

лит. А1: №6 коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 санузел площадью 6,0 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 9 кухня площадью 12,6 кв.м., № 10 прихожая- котельная площадью 9,9 кв.м..

Истица фактически занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте дома как помещения № 4 - жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 5 жилая комната площадью 24,5 кв.м., № 6 коридор площадью 10,4 кв.м., № 7 санузел площадью 6,0 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 9 кухня площадью 12,6 кв.м., № 10- прихожая котельная площадью 9,9 кв.м.. Указанные помещения входят в лит. А,А1 общей площадью 93,2 кв.м.. Ответчик Сердюк Т.Ф. фактически занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте дома как помещения № 1 (8,3 кв.м.), № 2 (16,2 кв.м), № 3 (10,3 кв.м.). Указанные помещения входят в лит. А 2. В соответствии с техническими заключениями ООО «Волговяткран» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. А,А1) соответствует предъявляемым требованиям строительных норм и правил, противопожарных, санитарно- гигиенических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также в результате проведенного обследования выявлена возможность выделения доли жилого дома в натуре без ущерба техническому состоянию объекта, что не требует проведения дополнительных работ по перепланировке. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом, в каждом помещении имеются самостоятельные коммуникации, отдельный вход, помещения каждой из сторон изолированы.

В судебном заседании истица не участвовала, в суд обеспечила явку представителя, поддержавшего доводы и требования иска.

Представителем дополнительно заявлены требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей собственников жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что в части дома, принадлежащей истице ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция посредством возведения пристроев со следующими помещениями: Лит. А1: № 8 - жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 9 - кухня площадью 12,6 кв.м., № 10- прихожая- котельная площадью 9,9 кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома (до 128,0 кв.м.), изменилась конфигурация. Также переоборудованы следующие помещения в лит. А1: вместо кухни площадью 9,8 кв.м. сделан санузел площадью 6,0 кв.м., № 6- вместо жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. сделан коридор площадью 10,4 кв.м., № 4- площадь жилой комнаты увеличилась с 8,00 кв.м. до 13,0 кв.м.. В лит. А № 5 площадь жилой комнаты уменьшилась с 24,9 кв.м. до 24,5 кв.м..

Реконструкция жилого помещения не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения. К легализации реконструированного объекта в досудебном порядке собственниками принимались меры, о чем имеются документы.

Ответчик ФИО7. против иска возражений не имела, подтвердила, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, указанный истцом. Части жилого дома, занимаемые сторонами, изолированы и эксплуатируются автономно.

Представитель Администрации г. Н.Новгорода в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще. В суд представил письменные возражения на иск, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явился, о слушании дела извещался надлежаще.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящеесявдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участникдолевойсобственности вправе требоватьвыделасвоейдолиизобщегоимущества. При не достижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях разделаобщегоимущества иливыделадоли одного из них участникдолевойсобственности вправе в судебном порядке требоватьвыделавнатуресвоейдолиизобщего имущества. Есливыделдоливнатурене допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилой дом площадью 87,1 кв.м. кадастровый номер №, а также собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м. кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, является ФИО7..

Судом установлено, что в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 128 кв.м., включая жилую- 78,8 кв.м. и состоит из следующих помещений:

лит. А2: № 1 жилая комната площадью 8,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 16,2 кв.м., № 3 кухня площадью 10,3 кв.м.;

лит. А1: № 4 жилая комната площадью 13,0 кв.м.;

лит. А: № 5 жилая комната площадью 24,5 кв.м.;

лит. А1: № 6 коридор площадью 10.4 кв.м., № 7 санузел площадью 6,0 кв.м., № 8 жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 9 кухня площадью 12,6 кв.м., № 10 прихожая- котельная площадью 9,9 кв.м..

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ собственниками проведена реконструкция жилого дома, а именно: посредством возведения пристроев со следующими помещениями: Лит. А1: № 8 - жилая комната площадью 16,8 кв.м., № 9 - кухня площадью 12,6 кв.м., № 10- прихожая- котельная площадью 9,9 кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома (до 128,0 кв.м.), изменилась конфигурация. Также переоборудованы следующие помещения в лит. А1: вместо кухни площадью 9,8 кв.м. сделан санузел площадью 6,0 кв.м., № 6- вместо жилой комнаты площадью 9,6 кв.м. сделан коридор площадью 10,4 кв.м., № 4- площадь жилой комнаты увеличилась с 8,00 кв.м. до 13,0 кв.м.. В лит. А № 5 площадь жилой комнаты уменьшилась с 24,9 кв.м. до 24,5 кв.м..

В соответствии с техническим заключением ООО «Волговяткран» на основании проведенного обследования жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: г<адрес> (лит. А,А1) в целом следует:

при визуальном осмотре основных конструктивных элементов жилого дома, прогрессирующих сквозных трещин, ослабления несущих стен- не обнаружено. Провисов перекрытий не выявлено.

При возведении данного домовладения и вышеперечисленных строений соблюдены требования строительных норм и правил, противопожарные требования, за исключением санитарно- гигиенических: по естественной освещенности комнаты (4), кухни (9), объемно- планировочных (внутренняя высота помещений первого этажа обследуемого дома менее 2,5 м.).

Выявленные несоответствия требованиям строительных норм и правил не является существенными и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии и опасности для жизни и здоровья граждан не представляют.

Судом установлено, что жилой дом возведен на принадлежащем сторонам земельном участке, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства».

       Таким образом и поскольку, в суде нашло свое подтверждение, что в отношении земельного участка собственники, осуществившие постройку, имеют права, допускающие на нем строительство данного объекта, реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам на день обращения в суд, сохранение жилого дома после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд счел возможным сохранить жилой дом общей площадью 128 кв.м., в том числе жилой- 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

        Судом проверено, что собственники предпринимали меры легализовать самовольно реконструированный дом в административном порядке. Изложенное подтверждается уведомлением Администрации г. Н.Новгорода № №

         Также судом установлено, что после реконструкции ФИО1. фактически занимает помещения дома площадью 93,2 кв.м. лит. А,А1,что соответствует 7/10 долям (93,2 кв.м./128 кв.м.), ответчик ФИО7 фактически занимает помещения дома площадью 34,8 кв.м. лит. А2, что соответствует 3/10 долям (34,8 кв.м./128 кв.м.).

         Стороны указывают, что между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, однако, соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто.

           В соответствии с техническим заключением ООО «Волговяткран» в результате проведенного обследования выявлена возможность выдела в натуре без ущерба техническому состоянию общего домовладения, что не требует проведения дополнительных работ по перепланировке. Выделяемая часть состоит из лит. А помещений: комнаты (5) и лит. А помещений: комнат (4) и (8), коридора (6), санузла (7), кухни (9), прихожей- котельной (10).

           Выделяемая часть имеет обособленные инженерные коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление), отдельный вход и может эксплуатироваться самостоятельно.

            Выделяемая часть ФИО7. состоит из помещений жилых комнат (1), (2), кухни (3), туалет расположен на улице, имеет отдельные коммуникации, отдельный вход.

            На основании изложенного, суд счел возможным выделить в собственность ФИО1. и признать за ней право собственности на часть жилого дома лит. А,А1, общей площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,0 к.м., жилой комнаты площадью 24,5 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., прихожей- котельной площадью 9,9 кв.м..

         В собственность ФИО7 подлежит выделению в собственность с признанием права собственности на часть жилого дома лит. А2 общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м..

С разделом жилого дома в натуре, право общей долевой собственности сторон на него прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей площадью 128 кв.м., в том числе жилой - 78,8 кв.м..

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 128 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на 7/10 долей, за ФИО7 право собственности на 3/10 долей.

Разделить жилой дом общей площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,0 к.м., жилой комнаты площадью 24,5 кв.м., коридора площадью 10,4 кв.м., санузла площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., прихожей- котельной площадью 9,9 кв.м..

      Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 34,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на выделенную часть жилого дома лит. А,А1 общей площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на выделенную часть жилого дома лит. А2 общей площадью 34,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Федеральный судья                                                          В.Ю. Плаксина