Решение по делу № 2-2482/2022 от 22.04.2022

04RS0018-01-2022-003093-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2022 года                                        г. Улан-Удэ

          Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Артемьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Жаркой О. А. к ООО «Бизнес-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец    просит признать за истцом право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, со строительным <адрес> кв.м., а также признать за истцом право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в объеме трехкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, со строительным номером <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жаркой О.А. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (1-номер квартиры) по адресу: <адрес>. Предметом договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, со строительным номером 1, общей площадью 84,67 кв.м. Стоимость долевого участия составляет       3277575,70 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ между Жаркой О.А. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (17-номер квартиры) по адресу: <адрес> Предметом договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, со строительным номером 17, общей площадью 84,67 кв.м. Стоимость долевого участия составляет       3277575,70 руб. Разрешение на строительство №№ выдан Комитетом по строительству Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №. Со стороны истца обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства переданы застройщику. Однако обязательства ответчика, предусмотренные п.1.4 Договора об окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не исполнены, строительство объекта не завершено.

Истец Жаркая О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители истца Александров В.В., исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Дополнительное пояснил, что оплата за данные объекты произведена зачетом. Фактически истец погасила задолженность ответчика ООО «Бизнес Инвест» перед ООО «ПКФ Сиблифт», ПАО «ТГК-14». Поскольку расчет произведен полностью, в доме установлены лифты, произведено подключение коммуникаций теплогенерирующей организацией. В настоящее время процент застройки составляет более 80 %. Истец желает воспользоваться своим правом, признать за собой право, так как опасается того, что строительство жилого дома может быть не доведено до конца. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Бадаева М.Б. исковые требования поддержала.

        Представитель ответчика ООО « Бизнес-Инвест», директор Плюснин Д.В., исковые требования Жаркой О.А. признал в полном объеме. Суду пояснил, что все взаиморасчеты произведены. Жаркая О.А., являясь учредителем ООО «Торгово-производственная компания «УралСибМет» на основании писем оплатила задолженность ООО «Бизнес-Инвест» перед ПАО «ТГК-14» и ООО «Сиблифт». Данные платежи зачтены в счет оплаты за обекты долевого строительства.

        Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов защиты нарушенного закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 49 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943, размер доли в праве общей долевой собственности указывается в виде правильной простой дроби.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Жаркой О.А. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (1-номер квартиры) по адресу: <адрес> Предметом договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже, со строительным номером 1, общей площадью 84,67 кв.м. Стоимость долевого участия составляет       3277575,70 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ между Жаркой О.А. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №) по адресу: <адрес> Предметом договора является финансирование строительства части этого здания, в объеме жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже, со строительным номером № общей площадью 84,67 кв.м. Стоимость долевого участия составляет       3277575,70 руб.

Согласно п. 1.4 договоров, ориентировочный срок окончания строительства блока ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по договорам № (1-номер квартиры) и № (17-номер квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанных в договорах жилых помещений не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал.

Истцом инвестировано строительство жилых помещений, по договору №    общей площадью 84,67 кв.м, и по договору № общей площадью 84,67 кв. м. <адрес> всех жилых и нежилых помещений в проекте составляет 3078,05 кв.м., таким образом, доля истца, исходя из площади объекта долевого строительства соответствует по 275/10000 доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме по каждому договору (84,67 кв.м.: 3078,05 кв.м.).

        Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

        Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

        Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

        Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

        По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

        Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

        Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорных нежилых помещений со стороны третьих лиц судом не установлено.

        Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации <адрес>    выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоквартирных жилых домов в <адрес> этапы строительства по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

        Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанности по оплате за объект долевого строительства исполнены надлежащим образом, оплата за объекты передана застройщику в полном объеме, истец имеет право требования признать за собой право собственности на объекты незавершенного строительства.

        Согласно п. 1.4 договоров, ориентировочный срок окончания строительства блока ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 4.1.8 договоров застройщик в течении двух месяцев от даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством объекте туием подписания акта приема-передачи квартиры.

    Согласно Сведений по проблемным объектам долевого строительства на территории Республики Бурятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанных в Приложении № к Постановлению Правительства РБ, степень строительной готовности многоквартирного дома в <адрес> строительства, составляет 80%.

Таким образом, процент готовности объекта определен, что также дает право истца заявлять требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жаркой О. А. к ООО «Бизнес-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Жаркой О. А. право собственности долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже со строительным номером 1, общей площадью 84,67 кв.м. (с учетом площади лоджии), что составляет 275/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Признать за Жаркой О. А. право собственности долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже со строительным номером 17, общей площадью 84,67 кв.м. (с учетом площади лоджии), что составляет 275/10000 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Взыскать с ООО «Бизнес- Инвест» в пользу муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    Е.В.Артемьева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №