Решение по делу № 2-238/2013 от 15.01.2013

Дело № 2-238/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2013 г. г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре Зиненко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платовой Е.А., Платова А.А. к Администрации г. Лобня о признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Платова Е.А., Платов А.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Лобня, указав, что 06.02.2004 г. П.Н.В., Платов А.А. и Платова Е.А. заключили с ЗАО «НБС-Строй» и ООО «Инвестэнергострой» договор переуступки части прав по инвестиционному договору № от 19.02.2001 г. на строительство жилого дома № по ................ с целью получения в долевую собственность П.Н.В., Платова А.А. и Платовой Е.А. по 1/3 доле каждому квартиры № общей площадью 109,25 кв. м на 3 этаже стоимостью 1 845 355 руб. Обязательства по договору полностью выполнены, квартира № передана истцам по акту, право общей долевой собственности Платова А.А. и Платовой Е.А. на квартиру №. №А по ................ зарегистрировано в ЕГРП. 03.07.2010 г. П.Н.В. умерла, не успев зарегистрировать свое право собственности на 1/3 долю квартиры. После ее смерти истцы, являющиеся единственными наследниками, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю квартиры, принадлежащую П.Н.В., истцам отказано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРП. Просят признать за ними право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю квартиры за каждым.

В судебном заседании истец Платова Е.А. исковые требования поддержала.

Истец Платов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом (л.д. 43).

Представитель третьего лица ООО «Инвестэнергострой» в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте (л.д. 50).

Представитель третьего лица ЗАО «НБС-Строй» в судебное заседание не явился, местонахождение организации суду не известно (л.д. 44-45).

Суд, выслушав объяснения истца Платовой Е.А., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 06.02.2004 г. П.Н.В., Платов А.А. и Платова Е.А. заключили с ЗАО «НБС-Строй» и ООО «Инвестэнергострой» договор переуступки части прав по инвестиционному договору № от 19.02.2001 г. на строительство жилого дома № по ................ с целью получения в долевую собственность П.Н.В., Платова А.А. и Платовой Е.А. по 1/3 доле каждому квартиры № общей площадью 109,25 кв. м на 3 этаже стоимостью 1 845 355 руб. (л.д.10-15).

Постановлением Главы г. Лобня № от 08.06.2006 г. жилой дом № по ................ принят в эксплуатацию (л.д.46-49).

По окончании строительства на основании акта от 15.06.2006 г. квартира № расположенная на 3 этаже дома № по ул. ................ передана П.Н.В., Платовой Е.А., Платову А.А. в долевую собственность по 1/3 доле каждому (л.д. 16).

Право общей долевой собственности Платовой Е.А. и Платова А.А. зарегистрировано в ЕГРП, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 18).

00.00.0000 П.Н.В. умерла (л.д. 21).

Из справки нотариуса К.М.В. следует, что наследниками после смерти П.Н.В. являются Платова Е.А. и Платов А.А. (л.д. 19).

Постановлением нотариуса К.М.А. от 17.02.2012 г. истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю квартиры, принадлежащую наследодателю в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Федеральным законом № 302 от 30.12.2012 г. «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 8 и 588 ГК РФ признаны утратившими силу с 01.01.2013 г.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела следует, что договор уступки прав № от 06.02.2004 г. заключен в письменной форме лицами, уполномоченными на заключение договора, квартира № передана наследодателю на основании акта, подписанного сторонами договора, в котором указано что обязательства по данному договору по оплате стоимости квартиры в сумме 1 845 355 руб. исполнены полностью. Следовательно, с момента передачи П.Н.В. являлась законным владельцем 1/3 доли квартиры, у нее имелись правоустанавливающие документы, свидетельствующие о приобретении ей права собственности на недвижимое имущество на законных основаниях.

Договор переуступки прав от 06.02.2004 г. сторонами не расторгнут, не признан недействительным, исполнен сторонами. Право общей долевой собственности Платовой Е.А. и Платова А.А. зарегистрированы в ЕГРП на основании указанного договора.

Согласно свидетельству о рождении и заключении брака истцы являются наследниками первой очереди после смерти П.Н.В. (л.д.31, 32-34).

При таких обстоятельствах имущественные права П.Н.В. на получение 1/3 доли квартиры в собственность согласно ст. 1112 ГК РФ входят в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

В соответствии с разъяснениями вышеуказанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 11 наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Отсутствие свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры препятствует обращению истцов в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах возникший спор может быть разрешен только в судебном порядке, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на 1/6 долю квартиры за каждым истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Платовой Е.А. и Платова А.А. удовлетворить.

Признать за Платовой Е.А. и Платовым А.А. в порядке наследования по закону право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ................А .................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева