Решение по делу № 2-7528/2023 от 10.08.2023

УИД: 50RS0<номер>-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи от <дата> недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> он на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, заключенного со своей матерью ФИО5, стал собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, с/о Островецкий, д. Островцы, <адрес>, уч. 109. <дата> между истцом и ФИО3 был зарегистрирован брак. <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен брачный договор, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:914, площадью 701 кв.м., и выделенная часть жилого дома, т.е. жилая комната под литерой А общей площадью 2.5 кв.м.; жилая комната под литерой А общей площадью 11.8 кв.м.; жилая комната под литерой А общей площадью 6.5 кв.м., нежилая комната под литерой а общей площадью 4.9 кв.м.; нежилая комната под литерой а общей площадью 5.6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес>, право собственности на которые оформлено на имя ФИО1, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью ФИО3 <дата> и <дата> право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:914 и часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:003113:125 было зарегистрировано в установленном законом порядке. <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен второй брачный договор, согласно которого нежилое помещение <номер> по адресу: <адрес>, после расторжения брака является собственностью ФИО3 <дата> брак между сторонами был расторгнут. <дата> стороны вновь зарегистрировали брак. <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен третий брачный договор, согласно которого хозблок по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес>, после расторжения брака является собственностью ФИО3 <дата> брак между сторонами был расторгнут. После окончательного расторжения брака ответчик остался проживать и до настоящего времени проживает по адресу: д. Островцы, <адрес>, самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, согласно достигнутой устной договоренности с предыдущим собственником ФИО3 Согласно п. 3.6. договора купли-продажи от <дата> покупатель ФИО2 и продавец ФИО3 определили, что на момент заключения сделки в доме зарегистрирован ФИО1, обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета данного лица лежит на покупателе. Лица, сохраняющие право пользования недвижимым имуществом, в силу ст. 292 ГК РФ отсутствуют. Обязательство о снятии с регистрационного учета ФИО1 не принимал в виду неосведомлённости о данной сделке. Договор купли-продажи является консенсуальной сделкой, после того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия, между тем, после подписания договора и приобретения части дома и земельного участка ответчик ФИО2 попыток вселиться или хотя бы осмотреть данное имущество не предпринимал. Лишь <дата> ФИО2 обратился к истцу с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении имущества. Данные действия истец расценивает, как нарушающие его права, поскольку по отношению к ответчику ФИО13 C.H. предыдущий собственник ФИО3 E.C. является алиментообязанным лицом, ежемесячно выплачивая алименты на нетрудоспособного бывшего супруга на основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>. О всех вышеуказанных обстоятельствах истец ФИО2 был осведомлён, поскольку в настоящее время, а также на период совершения сделки, состоял в отношениях с предыдущим собственником, являющейся бывшей супругой ответчика ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются перепиской-сообщениями в мессенджере ВотСапп, направленными ФИО2 в адрес ФИО1 В данном случае ФИО1 является лицом, чьи права, в силу закона, нарушены совершенной сделкой. ФИО1 не имеет в собственности иного жилого помещения, имущественное положение истца не позволяет что-либо приобрести, поскольку все его имущество по брачным договорам было передано ФИО3, получает пенсию, что подтверждается справкой о выплатах пенсии по инвалидности; трудоспособность стойко утрачена. По указанному адресу истец, являющийся инвали<адрес> группы, не только постоянно проживает, но и поставлен на регистрационный учет, поэтому сохранение регистрации ему необходимо в связи с тем, что по данному адресу он получает квоты и стоит на очереди на трансплантацию печени в ГБУЗ МО ФИО6 Владимирского, что подтверждается заключением врача от <дата>. Продажа данного помещения и последующее снятие истца с регистрационного учета приведет к исключению его из очереди и отсутствием возможности постановки вновь в виду отсутствия жилого помещения, в которое можно зарегистрироваться. Таким образом, договор, содержащий условие об отсутствии определенной категории лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением, которое не соответствует действительности, является оспоримым. На основании изложенного, истец обратился с названным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 (л.д.267-269) настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представляли письменные отзывы (л.д. 100-105, 129-139).

Суд, выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка, истец ФИО1 стал собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Островецкий, д. Островцы, <адрес>, уч. 109 (л.д. 55-57).

<дата> между ФИО1 и ФИО3 был зарегистрирован брак.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> был произведен выдел доли <адрес> по вышеуказанному адресу и в собственность ФИО1 были выделены отдельные жилые помещения, право общей долевой собственности было прекращено (л.д. 170-171).

<дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен брачный договор, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030113:914, площадью 701 кв.м., и выделенная часть жилого дома, т.е. жилая комната под литерой А общей площадью 2.5 кв.м.; жилая комната под литерой А общей площадью 11.8 кв.м.; жилая комната под литерой А общей площадью 6.5 кв.м., нежилая комната под литерой а общей площадью 4.9 кв.м.; нежилая комната под литерой а общей площадью 5.6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес>, право собственности на которые оформлено на имя ФИО1, являются во время брака и в случае его расторжения собственностью ФИО3 (л.д. 58-59).

<дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен второй брачный договор, согласно которого нежилое помещение <номер> (подвал) по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, право собственности на которое оформлено на имя ФИО3, является во время брака и в случае его расторжения собственностью ФИО3 (л.д. 60).

Согласно решению мирового судьи судебного участка <номер> Люберецкого судебного района <адрес> от <дата> брак между сторонами был расторгнут (л.д. 125).

<дата> стороны вновь зарегистрировали брак, что следует из копии свидетельства о заключении брака (л.д. 127).

В этот же день, <дата>, между ФИО1 и ФИО3 был заключен третий брачный договор, согласно которого хозблок, назначение: нежилое, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Островцы, <адрес>, право собственности на который оформлено на имя ФИО1, является во время брака и в случае его расторжения является собственностью ФИО3 (л.д. 61-62).

<дата> брак между сторонами вновь был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака и копией заочного решения суда (л.д. 63, 128).

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в надлежащем порядке было зарегистрировано в ЕГРН.

<дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес> (далее – Договор) (л.д. 17-21).

Согласно п. 3.6 Договора настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания Договора в недвижимом имуществе зарегистрирован, в частности, ФИО1 Обязанность по выселению и снятию с регистрационного учета данного лица лежит на покупателе. Лица, сохраняющие право пользования недвижимым имуществом, в силу ст. 292 ГК РФ отсутствуют.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Истец просит признать данный Договор недействительным, поскольку данная сделка нарушает его права, так как по отношению к нему предыдущий собственник ФИО3 E.C. является алиментообязанным лицом, ежемесячно выплачивая алименты на нетрудоспособного бывшего супруга на основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> (л.д. 13-16). ФИО1 не имеет в собственности иного жилого помещения, имущественное положение истца не позволяет что-либо приобрести, поскольку все его имущество по брачным договорам было передано ФИО3 Он получает пенсию, что подтверждается справкой о выплатах пенсии по инвалидности (л.д. 22-23). Продажа данного помещения и последующее снятие истца с регистрационного учета приведет к исключению его из очереди на трансплантацию печени и отсутствия возможности постановки вновь в виду отсутствия жилого помещения, в которое можно зарегистрироваться. Таким образом, истец считает договор купли-продажи от <дата> недействительным.

Как предусмотрено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу статьи 11 ГК РФ под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой при том, что целью обращения в суд является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и интересов данного лица (статья 12 Гражданского кодекса).

Исходя из положений статей 9, 10, 12, 166, 168 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности может быть заявлено иным лицом, не являющимся стороной сделки. Иным (третьим) лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является тем иным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки. Интерес в оспаривании сделки должен носить правовой характер, то есть заключением и (или) исполнением сделки должны нарушаться права субъекта либо охраняемые законом интересы. Иным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

Таким образом, лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие у него материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Следовательно, по смыслу статьи 166 ГК РФ отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что ФИО1 с 2002 года является инвали<адрес> группы – общее заболевание, что подтверждается справкой ФКУ «ГБ МСЭ по <адрес>» Минтруда России Бюро медико-социальной экспертизы <номер> (л.д. 13).

Решением Люберецкого городского суда <адрес> от <дата> со ФИО3 в пользу ФИО1 взыскиваются алименты на содержание нетрудоспособного бывшего супруга в размере 5 075 руб. ежемесячно (л.д. 14-16).

Вместе с тем, с ФИО1 в пользу ФИО3 также взыскиваются алименты на содержание несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на основании Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> (л.д. 201-205).

Как было указано выше, брачными договорами между ФИО1 и ФИО3 было определено, что спорное недвижимое имущество – часть жилого дома, хозблок, земельный участок по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес> после расторжения брака являются собственностью ФИО3

Данные брачные договоры были предметом рассмотрения Люберецким городским судом <адрес>, Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда и Судебной коллегией по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, требования ФИО1 к ФИО3 о признании брачных договоров недействительными были оставлены без удовлетворения, что подтверждается соответствующими судебными актами (л.д. 220-241).

Заочным решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> ФИО1 был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес> (л.д. 84-86).

Заявляя требование о признании спорного договора купли-продажи недействительным, истец ссылается на то, что данная сделка нарушает его права, поскольку по отношению к нему предыдущий собственник ФИО3 E.C. является алиментообязанным лицом, он не имеет в собственности иного жилого помещения, его имущественное положение не позволяет приобрести жилое помещение.

Однако данные доводы истца опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что на праве собственности ФИО1 принадлежит автомобиль Тойота Рав 4, гос. рег. знак Н908КР790, 2012 года выпуска, 1/5 доли земельного участка и 1/5 доли нежилого здания в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, ГСК «Луч-2», жилой дом и два земельных участка по адресу: <адрес>, с/п Черемошенское, д. Журавинка, <адрес> (л.д. 275-280).

Как следует из письма Главы Черемошенского сельского поселения <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Черемошенское, д. Журавинка, <адрес> непригодно для проживания, однако из фотографий, представленных стороной ответчика и не оспоренных истцом, также следует, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Островцы, <адрес> непригодно для проживания.

Кроме того, решением суда ежемесячно со ФИО3 в пользу ФИО1 взыскиваются алименты в размере 5 075 руб. То обстоятельство, что по состоянию на <дата> задолженность ФИО3 по уплате алиментов в пользу ФИО1 составляет 118 070,33 руб. (л.д. 106), не может служить доказательством нарушения прав истца заключенным между ответчиками договором купли-продажи. В случае нарушения прав истца он не лишен права обратиться с иными требованиями в суд.

Довод ФИО1 о том, что в случае снятия его с регистрационного учета по спорному адресу он будет исключен из очереди на трансплантацию печени, поскольку у него нет возможности приобрести жилое помещение, в которое можно зарегистрироваться, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, при том, что решением суда он уже снят с регистрационного учета.

Также в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая подтвердила доводы истца о его трудном материальном положении, однако к показаниям данного свидетеля, которые полностью согласуются с позицией истца, суд относится критически, поскольку данный свидетель является заинтересованным лицом в силу близкого родства (дочь), а также показания данного свидетеля опровергаются письменными доказательствами по делу.

Таким образом, ФИО1 не доказал наличие у него материально-правового интереса для признания сделки, стороной которой он не является, недействительной, доказательств, подтверждающих, что ФИО1 не может обеспечить себя жилым помещением, не представлено, при том, что, с его слов, он проживает в <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>