Решение по делу № 2-1044/2023 от 06.09.2023

Дело № 44RS0026-01-2023-001059-85

(№ 2-1044/2023)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Криулиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флегонтовой А.А. к Ковальчуку С.В. о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Флегонтова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она с 10.05.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, в котором кроме неё зарегистрирован также Ковальчук С.В. По условиям договора купли-продажи от 05.05.2023 ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 30-дней с момента подписания договора и не позднее 04.06.2023. Он самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, новый адрес или иные контактные данные не сообщал, его вещей в квартире не имеется, ключей от входной двери не имеет, в квартире не появлялся, коммунальные платежи не оплачивает. Тогда как в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи (вывоз ТБО), которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой. Продавец квартиры также не владеет информацией, по какому адресу может находиться ответчик. По состоянию на 29.07.2023 согласно справке, выданной МКУ г. Костромы «ЦРГ» ответчик до сих пор зарегистрирован в квартире истца. Поэтому истец просит в судебном порядке снять ответчика с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Истец Флегонтова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Ковальчук С.В. извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, судебное извещение организацией почтовой связи возвращено в суд за невостребованностью адресатом.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Министерством связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку в судебное заседание ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Комлева Е.Н. (продавец квартиры) и МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в суд не явились, своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как усматривается из материалов представленного по запросу суда в копии дела правоустанавливающих документов и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 03.04.2023 Ковальчук С.В. через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Ковальчук О.Н. продал Комлевой Е.Н. жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> за 2950000 рублей. Как указано в пункте 8 договора, в квартире на момент его подписания никто не зарегистрирован. Этот факт также подтверждается справкой МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 31.01.2023. В тот же день (03.04.2023) стороны договора подписали передаточный акт в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ. Ковальчук О.Н. оформила нотариально удостоверенное согласие от 16.03.2023 на продажу супругом Ковальчуком С.В. вышеуказанного жилого помещения на условиях и цену по его усмотрению, интересы которого впоследствии и представляла по доверенности.

03.04.2023 Ковальчук О.Н., как представитель продавца Ковальчука С.В., получила от Комлевой Е.Н. 2950000 рублей за проданную квартиру, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН Управлением Росреестра по КО 25.04.2023 сделана запись регистрации права собственности Комлевой Е.Н. на вышеуказанное жилое помещение №.

11.04.2023 Ковальчук С.В. подал в орган регистрационного учета заявление о регистрации его по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, как собственника квартиры.

12.04.2023 произведена его регистрация в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается справкой МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 29.08.2023.

Согласно договору купли-продажи от 05.05.2023 Комлева Е.Н. продала Флегонтовой А.А. спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу за 2950000 рублей, из которых 950000 руб. выплачиваются продавцу наличными денежными средствами и 2 млн. руб. за счет заемных денежных средств ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.3.7 договора купли-продажи продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объектов недвижимости, объекты недвижимости не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду (наем) не сданы, возмездное или безвозмездное пользование не переданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользовании объектами недвижимости, после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

Как указано в пункте 3.12 договора купли-продажи от 05.05.2023, на момент подписания договора купли-продажи в объекте недвижимости (квартире) зарегистрирован Ковальчук С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец обязуется снять с регистрационного учета указанного гражданина в 30-дневный срок после подписания настоящего договора.

05.05.2023 сторонами договора продавцом Комлевой Е.Н. и покупателем Флегонтовой А.А. подписан передаточный акт о передаче объекта недвижимости.

05.05.2023 Комлевой Е.Н. выдана расписка о получении в счет оплаты объекта недвижимости 950000 рублей от Флегонтовой А.А.

Согласно платежному поручению от 11.05.2023 № на счет Комлевой Е.Н. через ПАО Сбербанк за счет средств кредита перечислено 2 млн. руб. по договору купли-продажи от 05.05.2023 за Флегонтову А.А.

Согласно выписке из ЕГРН Управлением Росреестра по КО 10.05.2023 сделана запись регистрации права собственности Флегонтовой А.А. на вышеуказанное жилое помещение № с обременением её прав ипотекой в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Сведений о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи или о признании их недействительными материалы дела не содержат.

Проанализировав представленные выше доказательства, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Ввиду того, что ответчик собственником спорной квартиры не является, так как произвел её отчуждение Комлевой Е.Н., и на момент совершения сделки в спорном жилом помещении зарегистрирован не был, а зарегистрировался после исполнения сделки и после получения денежных средств за проданную квартиру, явно без намерений проживания в жилом помещении, его действия по регистрации в спорной квартире нельзя признать добросовестными.

Из материалов дела видно, что к членам семьи собственника жилого помещения (истца) ответчик не относится. Жилое помещение на каком-либо праве истцом ответчику не предоставлялось, он в него не вселялся. Доказательств обратного суду не представлено.

В этой связи, с учетом положений, изложенных в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 173, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, как утративший право на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с регистрационного учета Ковальчука С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес>, (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, код <данные изъяты>) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – О.А. Криулина

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 ноября 2023 года