Решение по делу № 2-434/2023 от 22.03.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2023 года    <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Каякентский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «сельсовет Каякентский» о признании за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, паспорт серии 8207 №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный в мкр. Къакъни <адрес> Республики Дагестан, выданный на основании постановления главы администрации МО "сельсовет Каякентский" от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование своих требований указывает, что на основании постановления главы администрации МО "сельсовет Каякентский" от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выделен в собственность земельный участок, площадью 0,08 га. расположенный в местности "Къакъни" <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления главы Администрации МО "сельсовет Каякентский" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Через МФЦ она обратилась в Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, в ответ на что получила уведомление № КУВД-001/2023-7870431/1 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, по тем основаниям, что акт местного самоуправления, являющийся основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, издан вне пределов компетенции издавшего его органа.

Отказ в регистрации нарушает ее права и интересы, так как она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Более того с момента выделения ей данного земельного участка по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком. Никаких претензий со стороны администрации села или соседей к ней не имеется.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный в мкр. Къакъни <адрес> Республики Дагестан, выданный на основании постановления главы администрации МО "сельсовет Каякентский" <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала,янадлежаще и заблаговременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представила письменное заявление, в котором исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик - представитель МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД в судебном заседании участия не принимал, надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> - главы администрации ФИО3 поступило письменное заявление, в котором исковые требования признал, поскольку земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный в местности Къкъни <адрес>, действительно выделялся истцу и находится во владении и пользовании у истца ФИО1, которая добросовестно и непрерывно им пользуется и владеет, иные лица на указанный земельный участок не претендуют. Просил удовлетворить иск и рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации МО «сельсовет Каякентский".

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД в судебном заседании участия не принимал, надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что с 2007 года ФИО1 владеет земельным участком, площадью 0,08 га, расположенный в местности Къкъни <адрес> РД.

Согласно постановлению главы администрации МО «сельсовет Каякентский» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был выделен в собственность земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный в местности Къакъни <адрес> Республики Дагестан, для строительства жилого дома, похоз. книга № л/с 1693 стр. №.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,08 га, находящийся по адресу <адрес>, местность Какъни, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома.

Из уведомления Управления Росреестра по РД № КУВД-001/2023-7870431/1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что приостановлена государственная регистрация по причине того, что акт местного самоуправления, являющийся основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, издан вне пределов компетенции издавшего его органа. Выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрирующим органом не принята как основание регистрации выписка, так как, по мнению госрегистратор,а данная выписка выдана неуполномоченным лицом.

В судебном заседании установлено и не отрицается участниками процесса, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более пятнадцати лет, что подтверждается представленными документами: постановлением главы администрации МО «сельсовет Каякентский» от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, объяснениями самого представителя ответчика – главы администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> ФИО3, который в своем заявлении указывает, что указанный земельный участок действительно выделялся истцу и находится во владении и пользовании ФИО1, иные лица на указанный земельный участок не претендуют.

Доказательств нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности суду не представлено.

Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требования сослался на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по мнению суда, в силу ст. 218 ГК РФ дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальны правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 Постановления 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает земельный налог.

Владение земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось. Доказательств этому суду не представлено.

Ответчиком законность владения ФИО1 вышеуказанным земельным участком, не оспаривается.

Как указано выше, ответчик - администрация МО «сельсовет Каякентский» признает исковые требования в полном объеме.

Между тем, право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком администрацией МО «сельсовет Каякентский», поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

            решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Дагестан, право собственности на земельный участок, площадью 0,08 га, выданный согласно постановления главы администрации МО "сельсовет Каякентский" от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный в местности Къакъни <адрес> Республики Дагестан.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                   Ш.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2023г.