Решение по делу № 2-2599/2016 от 17.06.2016

Дело № 2-2599/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Голубенко А.О.

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 10 августа 2016 года гражданское дело по иску Воронцова С.А. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Воронцов С.А. обратился в суд с требованиями к Администрации ОМР Омской области о признании ничтожной сделку - договор № аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. в границах <адрес>, местоположение <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуально жилой застройки от 22.12.2013 между Воронцовым С.А. и Администрацией Омского муниципального района Омской области недействительной; о применении последствия недействительности сделки путем признания обязательства Воронцова С.А. об уплате арендной платы по договору № аренды земельного участка не возникшими с 22.12.2013.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.12.2013 между истцом и Ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. в границах <адрес>, местоположение <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуально жилой застройки. Решением Омского районного суда Омской области по делу № от 16.10.2015 по иску Р.В.И. к В.Н.И., Воронцову С.А. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключение сведений из ГНК, определении границ земельного участка постановлено: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, находящегося в материалах гражданского дела №, площадь границ земельного участка принадлежащего Рогожкиной А.И. с кадастровым номером № с границами земельного участка предоставленного мне по договору № аренды от 22.12.2013 с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. Таким образом, Ответчиком был предоставлен истцу в аренду земельный участок, принадлежащий на праве собственности Р.В.И. Сделка по аренде земельного участка является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, так как нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Заочным решением <данные изъяты> от 28.09.2015 по иску Администрации ОМР Омской области к Воронцов С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, вступившим в законную силу, с Воронцова С.А. в пользу Администрации ОМР Омской области взыскана задолженности по договору аренды земельного участка № 25.12.2013 за период с 25.12.2013 по 30.06.2015 в размере 183690,21 рублей, из которых: 72966,39 рублей – основанной долг, 110723,82 рублей – неустойка. Полагает, что обязательства Воронцова С.А. об уплате арендной платы по договору № A3-198 аренды земельного участка должны быть признаны не возникшими с 22.12.2013.

В судебное заседание истец Воронцов С.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Воронцова С.А. по доверенности Свитонько А.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности Тодышев А.П. возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что земельный участок, переданный в аренду Воронцову С.А. прошел кадастровый учет и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством. При заключении данного договора Администрацией ОМР в рамках предоставленных ей полномочий были проверены все документы при решении вопроса о заключении договора. Предоставление в аренду Воронцову С.А. земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено в строгом соответствии с законом, каких-либо нарушений порядка предоставления земельного участка Администрацией ОМР допущено не было. Кроме того, решением <данные изъяты> от 28.09.2015 по делу № судом постановлено: взыскать с Воронцова С.А. задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.12.2013. Решение вступило в законную силу и возбуждено исполнительное производство № от 09.03.2015, предмет исполнения - задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.12.2013. Согласно статье 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Таким образом, настоящее исковое заявление направлено на ревизию решения <суда> от 28.09.2015 по делу №, что недопустимо при рассмотрении настоящего дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации ОМР Омской области от 06.12.2013 № Воронцову С.А, был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. границах <адрес>, местоположение <адрес> с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки был поставлен на государственный кадастровый учет 15.10.2012, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 01.07.2016. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

25.12.2013 между Администрацией Омского муниципального района Омской области, в лице Главы Омского муниципального района Омской области и Воронцовым С.А. был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передает, в Арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 12.04.2013 №, площадью 1500 кв.м. в границах <адрес>, местоположение <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Срок аренды Участка составляет три года с даты государственной регистрации договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестре по Омской области 08.02.2014.

Согласно Выписке из ЕГРП от 01.07.2016 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение <адрес> находится в аренде Воронцова С.А.

Решением Омского районного суда Омской области от 16.10.2015, вступившим в законную силу по гражданскому делу № по иску Р.В.И. к В.Н.И., Воронцову С.А. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из ГКН, определении границ земельного участка, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>, установленные на основании межевого плана, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 17.09.2012, исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., местоположение <адрес>.

Из указанного решения следует, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № были признаны недействительными в связи с нарушением земельного законодательства при формировании указанного земельного участка.

Указанным решением было установлено, что в результате межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Р.В.И. было установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 1500 кв.м. Из чего следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. полностью был наложен на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Р.В.И.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что договором аренды земельного участка № от 25.12.2013, заключенным между Администрацией ОМР Омской области и Воронцовым С.А. были нарушены права собственника земельного участка с кадастровым номером № Р.В.И. Следовательно, договор аренды земельного участка № от 25.12.2013, как сделка нарушающая требования закона и посягающая на интересы третьего лица – Р.В.И. подлежит признанию судом недействительной в силу ее ничтожности.

Истец просит применить последствия недействительности сделки путем признания его обязательств об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № не возникшими с 22.12.2013.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что заочным решением <суда> от 28.09.2015, вступившим в законную силу с Воронцова С.А. в пользу Администрации ОМР Омской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 25.12.2013 за период с 25.12.2013 по 30.06.2015 в размере 183690,21 рублей, из которых: 72966,39 рублей – основанной долг, 110723,82 рублей – неустойка.

Воронцов С.А. обратился в <суд> с заявлением о пересмотре заочного решения от 28.12.2015 по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением от 05.05.2016 <судом> заявление Воронцова С.А. было оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 29.06.2016 определение <суда> от 05.05.2016 оставлено без изменения, частная жалоба Воронцова С.А. – без удовлетворения.

Из определения суда от 05.05.2016, следует, что Воронцов С.А. не согласен с взысканием с него арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № в связи с вынесенным 16.10.2015 Омским районным судом Омской области решением. В данном определении суд пришел к выводу о том, что признание судом результатов межевания земельного участка и исключение его из государственного кадастра недвижимости не может служить основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей за период действия договора аренды до принятия судом такого решения. С данным выводом <суда> согласилась судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда.

Таким образом, требование истца о применении последствий недействительности сделки путем признания обязательства Воронцова С.А. об уплате арендной платы по договору № аренды земельного участка не возникшими с 22.12.2013, фактически направлено на пересмотр решения <суда> от 28.09.2015 года. Следовательно, требование истца о применении последствий недействительности сделки путем признания обязательств Воронцова С.А. об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № не возникшими с 22.12.2013, не подлежит удовлетворению.

Суд полагает, что в данном случае Воронцовым С.А. выбран неверный способ защиты своих прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка №, заключенный 25.12.2013 года между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района Омской области Д.Г.Г. и Воронцовым С.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м местоположение <адрес>, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, недействительным.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 15.08.2016г.