Решение по делу № 2-1058/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1058/2023     КОПИЯ

59RS0№ 11 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием представителя истца Белоглазова С.Л. – Столярчука Д.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Белоглазова С.Л. (ИНН №) к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Белоглазов С.Л. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, 2-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ДД.ММ.ГГГГ году – переоборудован, общей площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь балконов, лоджий, террас, веранд) <данные изъяты> кв.м, с характеристиками конструктивных элементов фундамент – бетонный ленточный, стены – смешанные, 1-й этаж кирпичные, 2-й этаж деревянные, перекрытие деревянное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, отопление газовое, водоснабжение – центральное, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ДД.ММ.ГГГГ гг. в целях улучшения жилищных условий истцом проведена реконструкция жилого дома, а именно был оборудован второй этаж. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что реконструкция жилого дома выполнялась без проектной документации и получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств.

В целях постановки на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости, подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, количество этажей – <данные изъяты> года постройки, переоборудован в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м. Стоимость реконструированных помещений составила <данные изъяты> руб.

Согласно заключению о техническом состоянии индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общее техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим требованиям.

Поскольку не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, то узаконить права на реконструированный объект возможно только в судебном порядке.

Решение суда необходимо для внесения сведений на жилой дом в ЕГРН, а также для регистрации права собственности на жилой дом.

Истец Белоглазов С.Л. в судебном заседании участия не принимал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Столярчуку Д.В. по доверенности (л.д.112, 119).

Представитель истца Белоглазова С.Л. - Столярчук Д.В. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв по иску. В отзыве представитель ответчика указал, что с иском не согласны, поскольку реконструкция жилого дома осуществлена без проведения необходимых процедур по её согласованию с уполномоченным органом, в результате чего объект является самовольной постройкой (л.д.110, 119, 123).

Представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по иску не представил (л.д.109, 119, 121).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.105-106, 119).

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Истец Белоглазов С.Л. является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.28-30, 94-104).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, информацией Управления Росреестра по <адрес> (л.д.105-106).

Из искового заявления следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ год, в целях улучшения жилищных условий, Белоглазовым С.Л. была произведена реконструкция жилого дома, а именно был оборудован второй этаж. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома выполнялась без проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств.

В целях постановки на кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости, ООО ЗГИПК Регион подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, количество этажей – 2, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., год завершения реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно характеристике конструктивных элементов дом имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – смешанные, 1-этаж – кирпичные, 2-й этаж – деревянные, перекрытие деревянное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, отопление газовое, водоснабжение центральное (л.д.7-30).

Таким образом, вышеуказанный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АртПроект» о техническом состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, спорный объект находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Нет нарушений прав и охраняемых интересов других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, здание соответствует строительно-техническим требованиям. Дальнейшее использование жилого здания в спланированном состоянии возможно в качестве индивидуального жилого дома (л.д.31-74).

Из схемы расположения объекта недвижимости - жилого дома следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.75).

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подключен к системе электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, что подтверждается копией договора электроснабжения, копией договора с КГМУМ «Водоканал», копией договора на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан (л.д.78-89).

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Пермь» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, охранную зону газопровода не нарушает (л.д.76).

Согласно информации, предоставленной КГМУП «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, охранную зону водопроводной сети не нарушает (л.д.77).

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, в целом не нарушает Правила землепользования и застройки муниципального образования, поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, которое предусматривает строительство жилого дома.

Спора по границам земельного участка истца с соседними правообладателями земельных участков не установлено. Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Ответчик - Управление градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> возражает по иску, но не заявляет требований к Белоглазову С.Л. о сносе жилого дома. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Решение суда необходимо истцу для внесения сведений на жилой дом в ЕГРН с характеристиками, установленными в результате реконструкции, а также для регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Белоглазовым С.Л. (ИНН № право собственности на индивидуальный жилой дом, 2-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, <данные изъяты> году – переоборудован (надстроено), общей площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь балконов, лоджий, террас, веранд) <данные изъяты> кв.м, с характеристиками конструктивных элементов фундамент – бетонный ленточный, стены – смешанные, 1-й этаж кирпичные, 2-й этаж деревянные, перекрытие деревянное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, отопление газовое, водоснабжение – центральное, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.