Решение по делу № 2-1-860/2020 от 24.08.2020

№ 2-1-860/2020    

66RS0035-01-2020-001710-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года                         г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца Запальнова Д.В., представителя истца Старцева А.В., третьего лица Запальновой О.И., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запальнова Д. В. к Органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Запальнов Д.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что в <дата> году его мать Запальнова О.И. заселилась с устного разрешения собственника жилья ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014. <дата> Здесь же родился <дата> он.

В конце 90-х годов ФИО1 уехал к себе на родину в <адрес>. С тех пор о его судьбе ничего не было известно. В <дата> году мать пыталась найти владельца квартиры, согласно ответу из паспортно-визового управления Республики <адрес> выяснилось, что ФИО1 умер <дата>.

После смерти ФИО1 никто не заявлял своих прав на жилье. С <дата> г., более 20 лег, их семья владеет спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, что подтверждается рядом документов. Он проживает в квартире, несет необходимые расходы по ее содержанию. За это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, споров в отношении данного имущества не заявлялось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, дело о наследовании не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо - не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная квартира является выморочным имуществом, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовому подходу, сформулированному, в частности, в определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 20.02.2019 г. по делу № 33- 2616/2019.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Запальнов Д.В., его представитель Старцев А.В. поддержали заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» судебное заседание не явились, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Запальнова О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований частично, при этом руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются квартира, общей площадью 19 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Красноуфимское БТИ» от <дата> №1-109/2014 следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до <дата>), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – правообладателем является ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Красноуфимской ГНК <дата>, в реестре за №1-109/2014.

Согласно договора на электроснабжение №1-109/2014 от <дата> заключенного между ЗАО «Комэнерго» и Запальновой О.И. об отпуске и потреблении электроэнергии по адресу <адрес>2.

Из справки Паспортно-визового управления Республиканского адресного бюро от <дата> следует, что ФИО1, выписан из <адрес>, умер <дата>.

Документы, представленные истцом, свидетельствуют о том, что истец и члены его семьи несут расходы по содержанию жилого дома, уплачивают налоги и коммунальные платежи.

Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.

Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Запальнова Д. В. удовлетворить.

Признать право собственности Запальнова Д. В. на квартиру, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Запальнова Д.В. на указанное недвижимое имущество.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -    

Е.Ю. Хомутинникова