Решение по делу № 2-2710/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-2710/2018

24RS0028-01-2018-002851-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

с участием представителя истца – Серафинович В.З. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолярова Ю.М. к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Смолярова Ю.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. В 2017 году Смолярова Ю.М. проведена перепланировка квартиры, а именно: расширена площадь санитарного узла, установлена душевая кабина. До перепланировки квартира представляла собой однокомнатную квартиру общей площадью 17 кв.м., в том числе жилая 15,2 кв.м.. После перепланировки квартира состоит из коридора площадью 5 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., жилой площади 10,5 кв.м.. При обращении в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска о согласовании перепланировки жилого помещения был получен отказ № С-3980-ок от 16 июля 2018 года. В связи с чем, Смолярова Ю.М. просит сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой расширена площадь санитарного узла, установлена душевая кабина.

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 31 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства администрации г. Красноярска и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 15 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Мартыненко И.Р..

Истец Смолярова Ю.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Серафинович В.З. .

В судебном заседании представитель истца Серафинович В.З. , действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно поскольку, это не нарушает прав и законных интересов иных собственником многоквартирного дома, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм, требованиям пожарной безопасности.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку перепланировкой квартиры нарушены нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда, расширена площадь санитарного узла, установлена душевая кабина, их площадь располагается над жилыми комнатами этажом ниже, кроме того затронуто общее имущество дома в виде канализационных стояков и стояков системы водоснабжения без принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Проведенная перепланировка является самовольной.

Представитель ответчика - Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо Мартыненко И.Р. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Жилищные системы Красноярска» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.Исходя из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Смолярова Ю.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 17 кв.м., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 16 июля 2013 года (л.д.6).

В указанной выше квартире Смолярова Ю.М. осуществлена самовольная перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному ООО КАИККи МЗ «БТИ Красноярского края», по состоянию на 20 апреля 2018 года жилое помещение - <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 17 кв.м., жилую площадь 10,5 кв.м., коридор 5 кв.м., санузел 1,5 кв.м., в котором установлена душевая кабина (л.д.22-26).

Согласно заключению ООО КАИККи МЗ «БТИ Красноярского края» от 08 июня 2018 года строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, жилой <адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № 227 и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта». ООО КАИККи МЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № 227, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно экспертному заключению ООО КАИККи МЗ «БТИ Красноярского края» по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от 08 июня 2018 года № ППБ-131-18 <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения-квартира (л.д.13-15).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 19 июня 2018 года квартира расположена на втором этаже жилого пятиэтажного дома, построенного в 1967 году. До перепланировки квартира № 227 представляла собой однокомнатную квартиру с общей площадью 17 кв.м., в том числе жилая 15,2 кв.м.. В ходе перепланировки расширена площадь санитарного узла, установлена душевая кабина. После перепланировки квартира имеет в своем составе следующий набор помещений: коридор площадью 5 кв.м., санузел площадью 1,5 кв.м., жилая площадью 10,5 кв.м.. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 17 кв.м., в том числе жилая 10,5 кв.м.. В результате перепланировки квартиры, жилое помещение обеспечено естественным освещением, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Инсоляционный режим не нарушен. В ходе перепланировки квартиры выполнено устройство систем водоснабжения, канализации в помещение санитарного узла, установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина), что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Вентиляция, установленная для помещения санитарного узла, осуществляется в существующий вентиляционный канал, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Перепланировка квартиры не привела к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома; соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, планировочными решениями обеспечены функционально обоснованные взаимосвязи между отдельными помещениями квартиры (л.д.16-18).

В судебном заседании эксперт - врач по общей гигиене Федоров Е.А., допрошенный в качестве специалиста, пояснил, что расширение санитарного узла и установление душевой кабины в квартире № 227 дома № 4 по ул. Коммунальной г. Красноярска произошло за счет сноса шкафов, которые не являются жилой площадью, в связи с чем отсутствует нарушение п. 3.8 СанПиН 21.22645-10, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

С целью согласования самовольной перепланировки жилого помещения Смолярова Ю.М. обратилась в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, однако в удовлетворении её заявления было отказано, ввиду того, что перепланировка выполнена самовольно и ее сохранение возможно только на основании судебного решения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 27).

Учитывая, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо нарушений технических характеристик и несущих способности конструкции жилого дома не имеется, что подтверждается вышеприведенными заключениями специалистов, которые являются достаточными и достоверными доказательствами и не опровергнуты ни представителями ответчиков, ни представителями третьих лиц, у суда нет оснований не доверять данным заключениям, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 17 кв.м., в том числе жилой 10,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 17 кв.м., в том числе жилой 10,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Смолярова Ю.М. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от 20 апреля 2018 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2018 года.

Судья В.И. Чернов