Решение по делу № 2-799/2022 от 09.03.2022

УИД: 63RS0042-01-2022-000834-03

                                                                                        Дело № 2-799/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре                Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело              № 2-799/22 по иску Курмышкиной ЗВ к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Курмышкина З.В. обратилась в суд с указанным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, указав, что она на основании договора социального найма жилого помещения № 220/н от 08.02.2012 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2019 году и 2022 году истец обращалась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлениями о заключении договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность граждан. Однако ответчик истцу сообщал, что в представленных документах на рассмотрение отсутствовали сведения о регистрации в период с 01.07.1991 по 28.11.1997, документ, подтверждающий местонахождения (регистрацию), справка об отсутствии приватизированного жилья (форма 2). Курмышкина З.В. указала, что по спорному адресу она зарегистрирована на протяжении 10 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Спорная квартира является муниципальной собственностью городского округа Самара.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственность в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Курмышкиной З.В. – Князькина Л.В., действующая на основании ордера адвоката и доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен принцип добровольности передачи жилья в собственность граждан, исходя из которого, гражданин вправе на любой стадии процесса приватизации отказаться о получения жилого помещения в свою собственность, а согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи до оформления договора может быть изменено.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 1695 от 06.10.2016, объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара (реестровый номер 014736), что подтверждается Выпиской из реестра, представленной Департаментом управления имуществом городского округа Самара в ответ на судебный запрос.

08.02.2012 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (наймодатель), и гр. Курмышкиной З.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 220/4, согласно условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в изолированной квартире общей площадью 55,06 кв.м, в том числе жилой 31,21 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 6-7 т. 1).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 19.01.2021 по гражданскому делу № 2-96/2021 Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказано в удовлетворении исковых требований к Курмышкиной З.В. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (л.д. 21-23 т. 1).

Указанное решение суда вступило в законную силу 12.05.2021.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом приведенной выше нормы права, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 19.01.2021 по гражданскому делу № 2-96/2021 обязательны для суда в рамках настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь (преюдициальное значение).

Так, решением суда от 19.01.2021 в рамках гражданского дела № 2-96/2021 установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована Курмышкина З.А. с 02.11.2011 постоянно.

Департамент управления имуществом городского округа Самара в ответе от 09.12.2021 исх. № 15-07-25/52180 на заявление Курмышкиной З.В. по вопросу приватизации спорного жилого помещения сообщил, что заключить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о регистрации истца в период с 01.07.1991 по 28.11.1997 (л.д. 24 т. 1).

18.02.2022 Департамент управления имуществом городского округа Самара в ответе исх. № 15-07-25/6948 на заявление Курмышкиной З.В. по вопросу приватизации спорного жилого помещения сообщил, что заключить договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о регистрации истца в период с 01.07.1991 по 28.11.1997, а также не представлены: документ, подтверждающий местонахождения истца (регистрацию), справка об отсутствии приватизированного жилья (форма 2) (л.д. 25 т. 1).

Из представленных суду доказательств, следует, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора социального найма жилого помещения. Истец Курмышкина З.В. была вселена в <адрес> по адресу: <адрес> на законных основаниях, на протяжении длительного времени истец с 02.11.2011 зарегистрирована постоянно и проживает по указанному адресу, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает жилищные права истца.

Согласно ответу на запрос АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 07/1941 от 05.04.2022 сведения о приватизации жилого помещения Курмышкиной З.В. на территории г. Самары и Волжского района отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в ответ на судебный запрос, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Курмышкиной З.В. на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что Курмышкина З.В. на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, ранее указанное лицо своего права на приватизацию жилья не использовала, то в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица имеет право приобрести его в собственность.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Курмышкиной З.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курмышкиной ЗВ удовлетворить.

Признать за Курмышкиной ЗВ, <дата> года рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2022.

Судья                                                                                     М.О. Маркелова