Решение по делу № 2-2538/2021 от 22.11.2021

Дело № 2-2538/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2021 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре НЕСОВЕ В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ» к Гусейнову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с исковым заявлением к Гусейнову А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: N...А, помещение №***. Указанный многоквартирный дом включен в областную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением администрации N... от 28.11.2013 №528. Общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома 11.05.2019 принято решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, держателем которого определен ООО «ЖЭУ». Ответчик не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с мая 2020 года по сентябрь 2021 года в сумме 113726 рублей 77 копеек, пени и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Ответчик Гусейнов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месту рассмотрения дела.

............. - арендатор нежилого помещения №***, принадлежащего ответчику на праве собственности, к участию в деле не привлекался, так как нормами действующего законодательства обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений, и ЖК РФ не содержит норм о возложении обязанностей по внесению взносов на капитальный ремонт на арендаторов нежилых помещений находящихся в многоквартирных домах, следовательно, принятое судом постановление по делу не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖЭУ» зарегистрировано в реестре юридических лиц и поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения 21.02.2013.

30.04.2015 ООО «ЖЭУ» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного N...А по N..., принято решение о выборе управляющей организации посредством управляющей компании ООО «ЖЭУ». Решения собрания оформлены протоколом без номера от 06.08.2013.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного N...А по N..., принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, держателем которого определен ООО «ЖЭУ». Решения собрания оформлены протоколом № 1 от 11.05.2019. 26.06.2019 между ПАО «Сбербанк» и ООО «ЖЭУ» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта №№***. Данный протокол и сведения о владельце спецсчета направлены ООО «ЖЭУ» 02.07.2019 в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области.

С 2016 года собственником нежилого помещения №*** в N...А по N... является Гусейнов А.В., право собственности зарегистрировано, на момент рассмотрения дела не изменялось.

Минимальный размер вноса на капитальный ремонт в Липецкой области установлен постановлением администрации Липецкой области от 18 декабря 2019 года № 524 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2020 год", постановлением Администрации Липецкой области от 18 декабря 2020 г. N 692 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2021 год"

Постановлением главы администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года №528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы» утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Транспортная, д.1А, включен в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года № 528 (п. 480 раздела VII Приложения к областной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, на 2014 - 2043 годы).

Согласно предоставленному истцом расчету за период с мая 2020 года по сентябрь 2021 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 113726 рублей 77 копеек по нежилому помещению №***.

ООО «ЖЭУ» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Гусейнова А.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 30.09.2021 в размере 113726 рублей 77 копеек, которое 15.10.2021 было удовлетворено.

Определением мирового судьи от 08.11.2021 судебный приказ был отменен.

22.11.2021 ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Гусейнова А.В., собственника нежилого помещение №***, расположенного по адресу: N... А, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 113726 рублей 77 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, копии которых находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией выписки из ЕГРН от 01.09.2021; выпиской из ЕГРЮЛ от 21.10.2021; копиями протоколов общего собрания собственников без номера от 06.08.2013 и №1 от 11.05.2019; расчетами исковых требований; копией определения мирового судьи от 08.11.2021; копией договора специального счета от 26.06.2019; копиями заявлений от 02.07.2019 в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области.

Таким образом, ООО «ЖЭУ» является держателем спецсчета многоквартирного N...А по N..., следовательно, правомочен производить начисления, направлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД, в том числе и ответчику, в случае не внесения собственниками платежей обращаться в суд о взыскании задолженности.

Ответчик Гусейнов А.В. является собственником нежилого помещения №*** в N...А по N..., следовательно, на нем, ответчике Гусейнове А.В., в силу норм действующего законодательства, лежит обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Приложенный истцом к исковому заявлению расчет задолженности за период с мая 2020 года по сентябрь 2021 года ответчик, не оспаривал.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу приведенных выше норм, возникновение обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт у ответчика Гусейнова А.В., как собственника нежилого помещения №*** в N...А по N..., расположенного в многоквартирном доме, связано с официальным опубликованием, утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Внесение взносов за капитальный ремонт не предполагает заключение собственником помещения в многоквартирном доме с кем-либо и какого-либо договора, так как в данном случае речь идет об исполнении установленной законом обязанности собственника. Само по себе отсутствие, заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственника нежилого помещения, в данном случае ответчика Гусейнова А.В., от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на него в силу закона.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение суммы задолженности и оплаты взносов на момент рассмотрения дела суду не представил.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п.п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны разъяснения о том, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой суммы задолженности ПАО «Квадра» начислена пеня, в размере 4919 рублей 17 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение размера пени и оплаты взносов и начисленной пени на момент рассмотрения дела суду не представил. Ответчик с письменным ходатайством о снижении размера пени в суд не обращался. Доказательства, подтверждающие основания для снижения размера пени, суду представлены не были. Следовательно, сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с подп. 1,2.ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

Исходя из платежного поручения, приложенного при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина на сумму 1795 рублей. Кроме того, истец оплатил госпошлину за выдачу судебного приказа в размере 1778 рублей, которая подлежит зачету в счет подлежащей оплате госпошлины при подаче данного иска.

Принимая во внимание, вывод суда об удовлетворении заявленных истцом требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 107, 194-199 ГПК РФ, суд                     

РЕШИЛ:

Взыскать с Гусейнова Александра Владимировича, собственника нежилого помещения №***, расположенного по адресу: N... А, в пользу ООО «ЖЭУ», задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 года по сентябрь 2021 года включительно в размере 113 726 рублей 77 копеек, пени 4919 рублей 17 копеек, а всего 118 645 (сто восемнадцать тысяч шестьсот сорок пять) рублей 94 копеек, с перечислением по реквизитам .............

Взыскать с Гусейнова Александра Владимировича в пользу ООО «ЖЭУ» расходы по оплате госпошлины в сумме 3573 рубля, с перечислением по реквизитам р/с .............

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.