Решение по делу № 2-4952/2023 от 22.05.2023

Решение изготовлено в

окончательной форме 12 декабря 2023 года

№ 2-4952/23

50RS0035-01-2023-005033-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Солнечная Слобода» к ФИО2, ФИО4 о взыскании суммы, судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН СНТ «Солнечная Слобода» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, с учётом уточнённых исковых требований просил:

- взыскать с ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» сумму платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 800 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 140, 39 рублей, сумму целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 750 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 301,30 рублей; а также просил взыскать с ФИО4 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» сумму платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 800 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 140,30, сумму целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 750 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 301,30 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики ФИО2 и ФИО4 не являются членами ТСН СНТ, однако, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ними зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:03:023701:171, категория земли: «Земли с/х назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства», расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> Ответчики, имея земельный участок на территории садоводства - коттеджного поселка «Солнечная слобода», не вносят на расчетный счет истца плату за право использования имуществом общего пользования коттеджного поселка, несмотря на возложенную законодательством РФ обязанность по внесению такой платы. При таких обстоятельствах, ТСН СНТ «Солнечная Слобода» вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – представитель ТСН СНТ «Солнечная Слобода» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо – представитель СНТ «ДНП «Солнечная Слобода» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Согласно пп. 5 ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

На отношения истца и ответчиков в связи с обладанием на праве собственности земельным участком с видом разрешенного использования «Для дачного строительства » распространяется действие данного Федерального закона-217-ФЗ.

Как установлено судом, Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечная слобода поставлено на учет в налоговом органе 29.12.2018 года в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 6 по Калужской области.

В границах коттеджного поселка «Солнечная слобода» истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:

1) Системы электроснабжения (0,4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный, протяженность 6845 м, инв. №Ф. лит. II кадастровый №,

2) Системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. №ф, лит. II кадастровый №,

3) Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. №Ф, лит. IV кадастровый №,

4) Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. №Ф, лит. V кадастровый (или условный) №,

5) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв. м, кадастровый «или условный) №,

6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв. М кадастровый (или условный) №,

7) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) №,

8) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) №,

9) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) №,

10) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв. М кадастровый (или условный) №,

11) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) №,

12) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) №,

13) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м. кадастровый (или условный) №,

14) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) №,

15) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь ПО 380 кв. м, кадастровый (или условный) №,

16) Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. 9017ф, лит. 1 кадастровый № находится в аренде у ООО «БУК».

До ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество находилось у ТСН СНТ «Солнечная Слобода» в аренде (собственник - ООО «БУК») по договору аренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 не являются членами ТСН СНТ, однако, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно данным ЕГРН являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:171, категория земли: «Земли с/х назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства», расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации №.

Согласно доводам истца ответчиками не внесена на расчетный счет истца плата за право использования имуществом общего пользования коттеджного поселка.

В соответствии с вышеуказанными положениями Устава Товарищества и Протоколом № 8 внечередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 15.12.2019 года, в пп. 2 п. 5 было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ «Солнечная слобода», не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год:

- размер платежа 3 000 рублей в месяц;

- срок оплаты — не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем;

- размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 22.02.2021 года, в п. 4 и п. 5 было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2021 год, финансово-экономического обоснования взносов на содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН СНТ «Солнечная слобода», на 2021 год:

- размер платежа 3 000 рублей в месяц;

- срок оплаты - не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем (Протокол № 8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 15.12.2019 года);

- размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы (Протокол № 8 внеочередного общего 1рюрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 15.12.2019 года).

В силу п. 27 ст. 17 Закона 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).

Таким образом, вышеуказанные протоколы, являются обязательным для ответчиков в части установления размера платежей собственника земельного участка в границах Товарищества, в случае, если он не является его членом, за пользование имуществом общего пользования, а также в части срока внесения такой платы и начисления пени в случае невнесения таких платежей.

Истцом утверждено Финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2020 год, 2021 год, в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в 2020 году 10908000,24 рублей, в 2021 году 10908000, 00 рублей, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и члена Товарищества в размере 36000 руб./год.

Согласно п. 4 статьи 5 Закона ФЗ-217 суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Таким образом, суммарный размер платы за пользование имуществом общего пользования, установленный Протоколами №8 от 15.12.2019 года внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ «Солнечная слобода», Протоколом очередного заочного общего собрания членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» от 22.02.2021 года, в размере 3000 руб. в месяц, соответствует размеру взносов членов ТСН СНТ «Солнечная слобода» в размере 36000 руб. /год (3000 руб. х 12 мес).

06.10.2019 года на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ «Солнечная Слобода» и собственников земельных участков (Протокол №7 от 06.10.2019г.) было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 рублей для всех собственников земельных участков.

27.01.2020 года Истцом получена лицензия на недропользование серия КЛЖ №80525 ВЭ.

Согласно доводам иска за ответчиками числится задолженность по оплате за пользование имуществом общего пользования за период с 22.05.2020 года по 27.04.2021 года включительно:

Основной долг по взносам: 3 000 рублей х 11 месяцев + (3000 рублей / 30дн х 6дней) = 33 600 рублей, с учетом 1\2 доли права собственности - по 16 800 рублей за каждым ответчиком,

Долг по целевому взносу: 1500 рублей, с учетом 1\2 доли права собственности - по 750 рублей за каждым ответчиком;

Пени на основной долг в размере 0,1 % от суммы платы за каждый день просрочки за период с 05.06.2020 по 04.09.2023 = 32 280,60 рублей, с учетом 1\2 доли права собственности по 16 140,30 рублей за каждым ответчиком.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки в коттеджном поселке "Солнечная слобода", а также объекты инфраструктуры, использующие для общих нужд коттеджного поселка "Солнечная слобода", ранее находившиеся в пользовании на основании договоров аренды у СНТ "ДНП Солнечная слобода", переданы в аренду вновь созданному юридическому лицу - ТСН СНТ "Солнечная слобода", находились в правомерном пользовании этого юридического лица в спорный период (с 2019 года), использовались для обеспечения потребностей собственников объектов недвижимости коттеджного поселка "Солнечная слобода".

Отсутствие на самом земельном участке газификации и водопровода не является основанием для освобождения от внесения платы за пользование общим имуществом и целевого взноса, поскольку решением ТНС СНТ «Солнечная Слобода» не установлено таких исключений для внесения платы. Данное решение является действующим, не отменено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» сумму платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 800 рублей, сумму целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 750 рублей, с ФИО4 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» суд также взыскивает сумму платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 800 рублей, сумму целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 750 рублей.

    В соответствии с п.2 ст. 4 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Между тем, судом установлено, что до вступления в силу указанного федерального закона собственниками земельных участков коттеджного поселка «Солнечная слобода» были созданы две некоммерческие организации : СНТ «ДНП Солнечная слобода» и ТСН СНТ «Солнечная слобода». При этом разделение территории дачного поселка и общего имущества между организациями осуществлено не было. Учитывая изложенное, при разрешении вопрорса о возможности взыскания платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка юридическое значение имеет тот факт, в чьей собственности либо в чьем правомерном владении находится данное имущество и какая из вышеуказанных организаций несет расходы по его содержанию, а также какие именно услуги оказываются данными организациями ответчику

В материалах дела имеются данные о том, что ТСН СНТ "Солнечная слобода" заключены договоры на обслуживание газопроводов, электромонтажные работы, вывоз ТКО, охрану поселка, аренду земельных участков. С 2020 года в собственности ТСН СНТ "Солнечная слобода" находится водопроводная сеть и водозаборный узел, система электроснабжения, земельные участки, занимаемые дорогами и иным имуществом.

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что оказываемые истцом услуги не входят в объем необходимых для функционирования поселка, суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие задолженности ответчиков перед СНТ "ДНП Солнечная слобода", не имеющего во владении и обслуживании имущества общего пользования, об освобождении от обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества, находящегося в управлении ТСН СНТ "Солнечная слобода" и используемого ответчиками в спорный период, не свидетельствует.

Иные доводы ответчиков и третьих лиц не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Разрешая исковые требования о взыскании суммы пени, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 40 435 руб.71 коп.

Учитывая характер спора, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 300 рублей,в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей, с ФИО4 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 и ФИО9 суммы пени за указанный период в размер, превышающем 300 рублей с каждого, суд отказывает.Устанавливая такой размер пени, суд учитывает, что истцами суду не представлены надлежащие доказательства уведомления ответчиков о принятых решениях об установлении размера платы, срока их уплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени суд отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 301,30 рубль, с ФИО4 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 301,30 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» сумму платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 800 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей, сумму целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 750 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 301,30 рубль.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН СНТ «Солнечная Слобода» сумму платы за пользование имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 800 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 рублей, сумму целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 750 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 301,30 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСН СНТ «Солнечная Слобода» к ФИО2, ФИО4 о взыскании пени- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий М.В.Гаврилова