Решение от 28.04.2015 по делу № 2-1886/2015 от 10.02.2015

Дело № 2-1886/2015                                    (данные обезличены)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Дудиной Е.С.,

при секретаре Лопаревой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Волжские огни» к Сорокиной М. А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, по встречном иску Сорокиной М. А. к Товариществу собственников жилья «Волжские огни» о признании бездействий незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «Волжские огни» обратился в суд с иском к Сорокиной М.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, указывая, что ответчик в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии (адрес обезличен) от (дата обезличена). является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: г.(адрес обезличен) Долг за оплату жилья и коммунальных услуг за данную квартиру за период с (дата обезличена). составляет (данные обезличены). Истец обращался к ответчику с требованием погашения образовавшейся задолженности, однако задолженность не погашена. Истец начисли ответчику пени за просрочку оплату, которая по состоянию на (дата обезличена). оставила (данные обезличены)

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Сорокиной М.А.:

1. задолженность по содержанию и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с (дата обезличена). в сумме (данные обезличены) (данные обезличены)

2. пени за просрочку оплаты по состоянию на (дата обезличена). в размере (данные обезличены).,

3. расходы по оплате юридических услуг в размере (данные обезличены).,

4. расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).,

5. почтовые расходы в размере (данные обезличены).

Определением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода от (дата обезличена). к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Сорокин С.М., ЗАО «Пик-регион»

(дата обезличена). истец ТСЖ «Волжские огни» изменил ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с Сорокиной М.А.:

1. задолженность по содержанию, ремонт и капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги (отопление, МОП, ОДН) в многоквартирном доме, образовавшуюся в связи с недоплатами и частичными оплатами за период с (дата обезличена). в сумме (данные обезличены).

2. пени за просрочку внесения обязательных платежей и сборов за содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги (отопление, МОП, ОДН) в многоквартирном доме в период с (дата обезличена)., начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, по состоянию на (дата обезличена). в сумме (данные обезличены).,

3. расходы по оплате юридических услуг в размере (данные обезличены).,

4. расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены).,

(данные обезличены). Сорокина М.А. обратилась к мировому судье судебного участка (номер обезличен) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода со встречным иском к ТСЖ «Волжские огни». В обосновании иска указала, что, она, являясь собственницей (адрес обезличен) доме по (адрес обезличен) с (дата обезличена)., производит оплату за содержание и ремонт жилья в ТСЖ «Волжские огни». Несмотря на отсутствие договора с исполнителем, товарищество обязано разумно использовать полученные денежные средства на содержание многоквартирного жилого дома. Фактически свои обязанности ТСЖ «Волжские огни» исполняет не полностью. За нарушения пожарных требований безопасности при эксплуатации жилых домов ТСЖ «Волжские огни» привлекалось к административной ответственности в виде наложения крупных штрафов в сумме (данные обезличены). Часть от суммы этих штрафов падает и на нее, поскольку товарищество существует за счет денежных поступлений от собственников жилья. Полной информацией о всех оплаченных ТСЖ штрафах она пока не располагает. Поэтому вынуждена предварительно определить размер причиненных ей убытков ТСЖ «Волжские огни», ввиду недостатков оказанной услуги в (данные обезличены).

Просит суд, взыскать убытки с ТСЖ «Волжские огни» в размере (данные обезличены)

(дата обезличена). Сорокина М.А. увеличила ранее заявленные исковые требования к ТСЖ «Волжские огни» в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что она обратилась к правлению ТСЖ и председателю правления Костроминой М.А. с письменными запросами (дата обезличена)., но ответ был дан только на обращение от (дата обезличена)., который ничего не разрешал по существу ее обращения о предоставлении информации и содержал вымышленный факт о направлении в мой адрес ответа на претензию. Копии запрашиваемых документов для ознакомления либо фотографирования председатель ТСЖ представлять отказалась, заявив, чтобы обращались к юристу. Однако в штате ТСЖ такой должности - юрист не существует. Запрашиваемая ею информация отсутствует на информационном стенде в офисе ТСЖ «Волжские огни» и на сайте в сети Интернет. Управляющей организацией ТСЖ «Волжские огни» не размещена информация в соответствии со стандартами раскрытия информации. Таким образом, ТСЖ «Волжские огни» уклоняется от обязанности представления потребителям необходимой и достаточной информации для контроля за рациональным расходованием денежных средств на содержание жилого дома и придомовой территории. Поскольку обстоятельства управления жилым домом непосредственно затрагивают права истца как собственника помещения в доме, истец имеет право на получение документированной информации, касающейся управления, обслуживания дома, о выполняемых ТСЖ работах в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Вследствие нарушения ее неимущественных прав на получение информации относительно обслуживания жилого дома, отсутствия полной расшифровки и оснований применения тарифов по удержаниям за содержание и ремонт квартиры и т.п., она испытывает нравственные страдания, которые причинены по вине ответчика и оценивает их в размере (данные обезличены).

На основании изложенного, просит суд:

1. взыскать с ТСЖ «Волжские огни» возмещение морального вреда в размере (данные обезличены).,

2. признать действия ТСЖ «Волжские огни» незаконными.

Определением мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода от (дата обезличена). данное дело передано по подсудности в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

В судебном заседании (дата обезличена). Сорокина М.А. отказалась от заявленных требований к ТСЖ «Волжские огни» в части взыскания убытков в размере (данные обезличены). Определением от (дата обезличена). производство по делу в данной части прекращено.

(дата обезличена). Сорокина М.А. обратилась в суд с заявлением об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что из представленного ТСЖ в суд при предъявлении иска расчета задолженности от (дата обезличена). усматривается в графе всего, что ею оплачено (данные обезличены)., а начислено (данные обезличены) руб., т.е. допущена переплата за содержание и ремонт жилья. Из более позднего представленного суду расчета истцом без даты переплата уменьшилась с (дата обезличена). до (данные обезличены). По ее расчётам, основанным на первичных документах по оплате за содержание и ремонт жилья и дополнительным удержаниям по неизвестным ей решениям ТСЖ, с июня по настоящее время числится переплата в размере (данные обезличены). (дата обезличена). я обратилась в ТСЖ «Волжские огни» с претензией, потребовав произвести перерасчёт размера оплаты услуг, но, не ответив на претензию, в нарушение законодательства, ответчик избрал другой путь - обращение с иском в суд. В силу п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение указанного срока исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены договора, а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Поскольку информацию об оказываемых услугах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги в наглядной и доступной форме ТСЖ ей не предоставляло, несмотря на неоднократные письменные обращения, за нарушение прав потребителей с исполнителя следует взыскать неустойку в размере 3-х % от цены услуги. С октября и позднее цена услуги составляет (данные обезличены). в месяц. Следовательно, через (данные обезличены) после получения ею претензии неустойку следует рассчитать с (данные обезличены) по (дата обезличена)., и она составит (данные обезличены)., но не более (данные обезличены) руб. С учетом требований ст. ЗЗЗ ГК РФ о соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком я добровольно снижаю размер неустойки до (данные обезличены) руб. Из-за бездействия исполнителя ей причинены нравственные страдания, поскольку она испытывала беспокойство и переживания по причине нарушения ее законных прав на получение достоверной информации о начислении платежей, оснований для их увеличения (предупреждения об увеличении стоимости услуг не получала), вынуждена тратить много времени на написание в ТСЖ претензии, заявлений, поиска всех квитанций для составление сводной таблицы, излишне оплаченные услуги более года мне не возвращались путем перерасчета. С учетом ранее заявленного иска о признании бездействия ТСЖ по непредставлению необходимой информации по управлению многоквартирным домом с компенсацией морального вреда в (данные обезличены). общий размер компенсации определяет в (данные обезличены) руб.

На основании изложенному, просит суд:

1. Признать бездействие ТСЖ «Волжские огни» незаконным по непредставлению информации Сорокиной М. А. по управлению, содержанию жилого (адрес обезличен) набережная в Г.Н.Новгороде.

2. Обязать ТСЖ «Волжские огни» сделать перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья за один месяц до (дата обезличена)г. с уменьшением удержаний на (данные обезличены).

3. Взыскать с ТСЖ «Волжские огни» в ее пользу неустойку (данные обезличены)., компенсацию морального вреда - (данные обезличены).

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена). требования в части признании бездействия ТСЖ «Волжские огни» незаконными по непредставлению информации Сорокиной М.А. по управлению, содержанию жилого (адрес обезличен) (адрес обезличен), взысканию компенсации морального вреда – (данные обезличены) приняты к производству, в остальной части в удовлетворении ходатайства отказано. Разъяснено Сорокиной М.А. ее право на обращение в суд с самостоятельным иском о перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилья за один месяц до (дата обезличена)г. с уменьшением удержаний на (данные обезличены)., взыскании неустойки в размере (данные обезличены) руб. в отдельном исковом производстве.

В судебном заседании (дата обезличена). года представитель истица ТСЖ «Волжские огни» Щелоков К.С. исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования Сорокиной М.А. не признал. Суду пояснил, что на все письменные заявления Сорокиной М.А. были даны письменные ответы. ТСЖ «Волжские огни» неоднократно предлагали Сорокиной М.А. и ее представителю придти в ТСЖ и ознакомится со всей документацией, которая ей необходима, также вся интересующая ее информация имеется на стендах ТСЖ «Волжские огни», а также на страницах в сети интернет. (адрес обезличен) г.Н.Новгорода обращалась в суд с иском к ТСЖ «Волжские огни» о понуждении раскрыть информацию в соответствии с законом, однако отказалась от иска, поскольку вся информация раскрыта, нарушений законодательства нет.

Также пояснил, что просит взыскать задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с (дата обезличена). в размере (данные обезличены)., задолженность за период с (дата обезличена). оплачена Сорокиной М.А. Дата - по (дата обезличена)., является технической опиской.

Кроме того Сорокина М.А. обращалась с жалобами в Жилищную инспекцию, которой была проведена проверка по данному факту, которая нарушений ТСЖ «Волжские огни» не выявила.

Ответчик по первоначальному иску Сорокина М.А. в судебное заседание (дата обезличена). не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности и ордеру Абрамову Е.С., которая с исковые требования ТСЖ «Волжские огни» не признала, встречные исковые требования Сорокиной М.А. поддержала. Суду пояснила, что считает, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг возникла у нее лишь с момента регистрации права собственности.

Третье лицо Сорокин С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями ТСЖ «Волжские огни» не согласился, встречные исковые требования Сорокиной М.А. поддержал.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности Баева Ю.В. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Волжские огни» поддержала, со встречным иском Сорокиной М.А. не согласилась.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие Сорокиной М.А.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.1, 5, 6 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сорокина М.А. является собственником (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (адрес обезличен) от (дата обезличена). (л.д. 5).

Основанием для регистрации права собственности явилось решение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена). (номер обезличен) по делу по иску Сорокиной М.А. к ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» о признании права собственности на квартиру.

На основании данного решения от (дата обезличена). за Сорокиной М.А. признано право собственности на (адрес обезличен) (л.д. 29-30). Данное решение вступило в законную силу (дата обезличена).

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что Сорокина М.А. не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена)

Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с (дата обезличена). составила (данные обезличены). (л.д.53-54).

В адрес Сорокиной М.А. было направлено претензионное уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере (данные обезличены). (л.д. 6), однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Суд считает, что обязанность по содержанию (адрес обезличен) общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена квартира, а также по оплате коммунальных услуг, возникла у Сорокиной М.А. одновременно с возникновением права на квартиру, установленного вступившим в законную силу решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена). и не зависит от даты осуществления государственной регистрации данного права.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Указанное решение вступило в законную силу (дата обезличена) года.

При указанных выше обстоятельствах обязанность ответчицы вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги не могла наступить позднее возникновения права, установленного решением суда, а у истца по делу, осуществляющего функции по управлению и эксплуатации указанного выше жилого многоквартирного дома с момента вынесения данного решения отсутствует право предъявления требований о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги к лицу, не являющемуся собственником данного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что момент исполнения решения суда, связанного с регистрацией ранее установленного судом права собственности ответчицы на квартиру, не имеет правового значения для дела.

При этом ответчиком Сорокиной М.А. не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о чинении истцом каких-либо препятствий ответчице в исполнении вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд считает необоснованным довод ответчика Сорокиной М.А. о том, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться только с момента осуществления государственной регистрации права Сорокиной М.А. на квартиру.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере (данные обезличены), согласно следующего расчета.

За ноябрь (данные обезличены)

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании сумма в размере (данные обезличены). была оплачена Сорокиной М.А. (период с (дата обезличена).), он просит взыскать задолженность за период с (дата обезличена).

Также пояснил, что из суммы вышеуказанной задолженность подлежит вычитаю оплаченная в (дата обезличена). сумма в размере (данные обезличены).

Таким образом, подлежит взысканию с Сорокиной М.А. сумма задолженности в размере (данные обезличены) ((данные обезличены)

Истец также просит суд взыскать пени за просрочку оплаты за период с (дата обезличена). по состоянию на (дата обезличена). в размере (данные обезличены).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в данной части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На возможность снижения неустойки указано и в пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд вправе снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком Сорокиной М.А. в своем заявлении содержится ходатайство о снижении неустойки (л.д. 146). Аналогичное ходатайство было заявлено в судебном заседании и представителем Сорокиной М.А. по доверенности Абрамовой Е.С.

Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению и экономической нецелесообразности заключенного между сторонами договора.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из изложенного, принимая во внимание соотношение суммы пени и основного долга, характер обязательства, суд считает возможным снизить пени до суммы, первоначально заявленной истцом, (данные обезличены).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ТСЖ «Волжские огни» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку на дату вынесения судом решения указанные суммы ответчиком не оплачены.

Доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, а также доказательств, подтверждающих отсутствие у Сорокиной М.А. задолженности, ответчиком не представлено.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика Сорокиной М.А. в пользу истца ТСЖ «Волжские огни» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере (данные обезличены)

Рассматривая встречные исковые требования Сорокиной М.А. к «Волжские огни» о признании бездействий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме на получение от органов управления товарищества информации о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно ч.3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с ч.10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В силу п. 2 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 731, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Согласно п. 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

В пункте 5(1) Стандарта перечислены способы раскрытия информации товариществами и кооперативами:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена). Сорокина М.А. обратилась в ТСЖ «Волжские огни» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет оказанных ТСЖ «Волжские огни» услуг по содержанию жилья, начиная с (дата обезличена). и убрать незаконно начисленные пени и неправильно начисленную задолженность. Произвести полную расшифровку с подробным расчетами ежемесячного начисления расходов на содержание квартиры и ОДН. Дать полную информацию о дополнительных удержаний помимо законно существующих (с приложением решений правления, либо других исполнительных органов ТСЖ и отчет о расходовании этих средств). (л.д. 56).

(дата обезличена). Сорокина М.А. обратилась в ТСЖ «Волжские огни» с заявлением, в котором просила повторно произвести перерасчет оказанных ТСЖ «Волжские огни» услуг по содержанию жилья, начиная с (дата обезличена). и убрать незаконно начисленные пени и неправильно начисленную задолженность. Произвести полную расшифровку с подробным расчетами ежемесячного начисления расходов на содержание квартиры и ОДН и ссылкой на законы. Дать полную информацию о дополнительных удержаний помимо законно существующих (с приложением решений правления, либо других исполнительных органов ТСЖ и отчет о расходовании этих средств за последние 2 года). Выдать отчет рев.комисси, выписку об избрании ее членов за (дата обезличена)., копии годового бухгалтерского баланса, сведений о доходах и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению домом, о стоимости работ (услуг) ТСЖ с многоквартирном доме. Выдать копии решения и договоров по оплате услуг юристов за 2 года и отчет об исполнении ими выполненной работы. Выдать копии определений арбитражного суда по спору ТСЖ «Волжские огни» с ЗАО «Пик-регион» о компенсации за строительных брак в местах общего пользования жилого дома, ознакомить с судебно-строительной экспертизой или иным заключением специалистов о стоимости недоделок и рассчитывать стоимость моей доли компенсации. (л.д. 57)

(дата обезличена). Сорокина М.А. обратилась в ТСЖ «Волжские огни» с заявлением, в котором просила предоставить:

    - Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Волжские огни» за (дата обезличена) г.г.

    - Протоколы правления ТСЖ«Волжские огни» за (дата обезличена).г.

    - Информацию о стоимости работ (услуг) ТСЖ«Волжские огни», содержащую: а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.) в (дата обезличена).г.;

- Информацию о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы: а) перечень коммунальных ресурсов, которые ТСЖ закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым ТСЖ закупает их у ресурсоснабжающих организаций; б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций с указанием нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены).

    - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

    - документы (акты) о приемке результатов работ;

    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

    - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома

    - Постановления административных органов о наложении штрафов на ТСЖ «Волжские огни» за адм.правонарушения за (дата обезличена). и по каким статьям расходов они разнесены. (л.д. 58).

ТСЖ «Волжские огни» на каждое обращение Сорокиной М.А. давал полный ответ (дата обезличена)л.д. 158-162), а именно, что со всеми документами Сорокина М.А. может ознакомиться непосредственно в помещении ТСЖ «Волжские огни» в любое удобное время, предварительно согласовав дату и время ознакомления с председателем ТСЖ, кроме того, общая и оперативная информация размещена на информационном стенде в помещении ТСЖ, а также на информационных досках в каждом подъезде дома, также информация размещена на информационном ресурсе - на сайте reformagkh.ru и ogli-nnov.ru.

Как следует из пояснений представителя Сорокиной М.А. в судебном заседании, письмо было получено только от (дата обезличена)., другие письма в ее адрес не доходили.

Согласно данного ответа от (дата обезличена). «с информацией о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ вы можете ознакомиться в порядке определенном ст.143.1 ЖК РФ и Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», как по ее публичному размещению на специальных стендах и на сайте ТСЖ «Волжские огни», так и лично в удобное для вас время по предварительной договоренности с председателем ТСЖ о времени и объеме такой информации. Дополнительно информирую вас о том, что ответ на вашу претензию б.н. от (дата обезличена). был направлен вам заказным письмом (дата обезличена)., что соответствует требованиям законодательства РФ о работе с обращениями граждан. Игнорированием вами данного ответа явилось основанием обращения ТСЖ в суд для принудительного взыскания имеющейся за вами задолженности.» (л.д. 161).

В судебном заседании представитель Сорокиной М.А. пояснила, что представитель ТСЖ действительно сообщало Сорокиной М.А., а также ее представителю Сорокину С.М., что с данной информацией можно ознакомиться на официальных сайтах и на стендах, что и было ею сделано, однако не вся информация, которая ее интересует, там имеется, в связи с чем, просили сделать копии документов, указанных в ее запросах.

Данный факт не отрицал в судебном заседании третье лицо Сорокин С.М.

Представитель ТСЖ «Волжские огни» суду пояснил, что вся информация находиться в свободном доступе (л.д. 151-157), и Сорокина М.А. имеет право придти в ТСЖ и ознакомится с документами, которые ей необходимо, а также произвести фотосъемку, ксерокопирование или конспектирование данных документов.

В силу п. 17 стандарта, раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Таким образом, законом на ТСЖ «Волжские огни» обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, и требование Сорокиной М.А. у ТСЖ иной информации (произвести перерасчет, полную расшифровку с подробным расчетом), в том числе требование предоставления копий документов нельзя признать правомерным, основанным на положениях Стандарта, так как Стандартом прямо не предусмотрена обязанность управляющей организации по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу.

Кроме того, при рассмотрении данного гражданского дела в судебных заседаниях представителем ТСЖ «Волжские огни» неоднократно предлагалось ознакомиться со всеми интересующими Сорокину М.А. документами, произвести фотосъемку или светосъемку (сделать копии), а также ознакомится посредством пролистывания, прочитывания и конспектирования своими средствами. Однако данные предложения были проигнорированы.

Как предусмотрено законом, заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является способом злоупотребления защиты (ст. 10 ГК РФ).

Вместе с тем, что законом прямо не предусмотрено обязанность ТСЖ по выдаче копий документов по письменному запросу, ответчиком по встречным требованиям ТСЖ «Волжские огни» предпринимались все действия и предлагались любые способы для ознакомления с документами ТСЖ, доказательств, свидетельствующих о чинении каких-либо препятствий Сорокиной М.А. в реализации своего права, суду представлено не было, в связи с чем суд расценивает действия Сорокиной М.А. как злоупотребление правом, усматривая в ее действиях заведомо недобросовестное осуществление прав на получение информации, предусмотренное ст. 143.1, ст. 165 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Согласно п.6 Стандарта, Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

ТСЖ «Волжские огни» данное требование выполнило, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, Сорокиной М.А. сообщило, что не отрицает представитель Сорокиной М.А. в судебном заседании.

На основании изложенного, суд считает, что встречные исковые требования Сорокиной М. А. к Товариществу собственников жилья «Волжские огни» о признании бездействий незаконными, взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Истец ТСЖ «Волжские огни» также просит суд взыскать в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей согласно платежному поручению (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.19) и договору (л.д.17).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

При определении данной суммы, суд учитывал сложность дела, длительность рассмотрения дела, обоснованность заявленных требований, количество проведенных судебных заседаний. Суд принимает во внимание также то обстоятельство, что представитель истца присутствовал в каждом судебном заседании. Также ответчиком Сорокиной М.А. не было заявлено суду о чрезмерности заявленных расходов на оплату услуг представителя.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца ТСЖ «Волжские огни» подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей, как того просит истец.

ТСЖ «Волжские огни» просит суд взыскать с Сорокиной М.А. почтовые расходы в размере (данные обезличены).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, понесенные сторонами,… другие признанные судом необходимые расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым отказать во взыскании почтовых расходов, поскольку ТСЖ «Волжские огни» доказательств подтверждающих, понесенные расходы, суду не предоставил.

Сорокина М.А. просит суд взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная компания-Регион» затраты на оплату услуг представителя в размере (данные обезличены) рублей. (л.д. 123).

Суд считает в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать, поскольку процессуальным законом возможность взыскания судебных расходов с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере (данные обезличены).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░