Решение по делу № 2-516/2022 от 26.05.2022

66RS0021-01-2022-000625-19

Дело № 2-516/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович                         05 июля 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Мартьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ичанской С. В. к Бирючовой А. В. и Берсеневу В. В.ичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Ичанская С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купи-продажи она приобрела недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору купли-продажи Ичанская С.В. исполнила в полном объеме, оплатив продавцам сумму в размере 10 000 руб. Недвижимое имущество было передано истцу до подписания договора. Однако ответчики не обратились совместно с покупателем в Отдел ГБУ СО «МФЦ» в городе Богданович для регистрации перехода права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В судебное заседание истец Ичанская С.В. не явилась, просила суд рассмотреть дело без своего участия.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при уклонении продавцов от государственной регистрации перехода права собственности единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.08.2000 на основании договора купи-продажи Белобородова С.В. приобрела недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 66:07:0408001:8 и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-8). В связи с заключением брака Белобородова С.В. сменила фамилию на «Ичанская» (л.д.9). Свои обязательства по договору купли-продажи Белобородова (Ичанская) С.В. исполнила, оплатив продавцам сумму в размере 10 000 руб. (пункт 16 договора). Недвижимое имущество было передано истцу до подписания договора (пункт 8 договора). Ответчики не обратились совместно с покупателем в Отдел ГБУ СО «МФЦ» в городе Богданович для регистрации перехода права собственности (л.д. 14,15).

При установленных судом обстоятельствах исковые требования Ичанской С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Ичанской С. В..

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Председательствующий: А.Н. Бабинов