Решение по делу № 2-1416/2022 от 20.05.2022

УИД: 66RS0010-01-2022-001764-95

Дело № 2-1416/2022

Мотивированное решение составлено 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.09.2022                                                 г. Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Станевич А.В.

при секретаре Приданниковой Е.В.,

с участием прокурора Каменева Г.Д.,

представителя истца Дергановой Ю.Н.,

ответчика Перевозкина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к Перевозкину Евгению Степановичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение расположено по адресу: г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено).

Истец обратился в суд с иском к ответчику Перевозкину Е.С. о выселении.

В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и отнесено к муниципальному специализированному жилищному фонду. На основании заявления ответчика Перевозкина Е.С. жилое помещение было предоставлено ему во временное пользование на период восстановления дома после пожара. У ответчика имеется задолженность по оплате найма, жилья и коммунальных услуг, срок договора истек, фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком прекращены на основании постановления Администрации города Нижний Тагил № №... от ../../.... г.. Предупреждение о необходимости освободить жилое помещение направлено ответчику, однако оставлено им без удовлетворения. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца Дерганова Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Перевозкин Е.С. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что восстановить поврежденный пожаром дом он не в состоянии, .... Обратился с заявлением о постановке на учет в качестве малоимущего гражданина, нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Прокурор Каменев Г.Д. дал заключение о том, что исковые требования о выселении Перевозкина Е.С. являются незаконными и необоснованными, поскольку дом, поврежденный пожаром, им до настоящего времени не восстановлен, ..., нуждается в жилом помещении о обратился с заявлением о постановке его на учет в качестве малоимущего и нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма. Так как договор заключался на период до восстановления поврежденного пожаром дома, дом не восстановлен, то договор свое действие не прекратил, оснований для выселения ответчика не имеется.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22.04.2013 между муниципальным образованием город Нижний Тагил и Перевозкиным Е.С. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № №... согласно которому Перевозкину Е.С. предоставлена комната площадью №... кв.м., расположенная по адресу: г. Нижний Тагил, ул. (место расположения обезличено), на срок с 22.04.2013 по 20.04.2014. Жилое помещение предоставляется в связи с личным заявлением на период восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено).

По условиям договора наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

использования жилого помещения не по назначению (п. 16 договора).

Договор прекращается в связи:

с завершением восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено);

с утратой (разрушением) жилого помещения;

со смертью нанимателя (п. 17).

Согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности г. Н. Тагил, на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 11.03.1998 № 115 спорное жилое помещение внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. № №... решено предоставить Перевозкину Е.С. спорную комнату и заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. № №... решено расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № №... от 22.04.2013, заключенный с Перевозкиным Е.С.

Актом от 21.05.2021 установлено, что в (место расположения обезличено) дома и земельного участка с адресом (место расположения обезличено) нет.

Из адресной справки следует, что Перевозкин Е.С. зарегистрирован по адресу: (место расположения обезличено) с ../../.... г. по дату ответа на судебный запрос.

В соответствии с п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Предоставление жилых помещений маневренного жилищного фонда осуществляется посредством заключения с собственником договора специализированного жилищного найма (ст. 92, 99, 100 ЖК РФ).

Период, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, регламентирован положениями ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Из условий заключенного между сторонами договора четко усматривается, что он прекращается только в связи с завершением восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено); либо в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; либо в связи со смертью нанимателя.

Положения ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат исчерпывающий перечь оснований, по которым договор найма жилого помещения маневренного фонда подлежит прекращению.

Так, согласно частям 2 и 3 указанной статьи договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Материалами дела подтверждается, что поврежденный пожаром жилой дом, в котором имеет регистрацию по месту жительства и проживал ответчик, до настоящего времени не восстановлен, соответственно, период, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, нельзя считать истекшим.

Бездействие собственника по восстановлению поврежденного имущества среди оснований прекращения договора не указаны. Таковых оснований не указано и в ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в настоящее время обстоятельства, являющиеся основанием для прекращения договора найма в соответствии с положениями ст. 106 ЖК РФ и договора не наступили, то у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Более того, хоть Перевозкин Е.С. в настоящее время и не состоит на соответствующем учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, он еще в 2021 году обращался с заявлением об оказании ему содействия в решении жилищных проблем.

Также в судебном заседании из пояснений истца и ответчика суду стало известно, что Перевозкин Е.С. с заявлением о признании его малоимущим и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении обратился, ведет сбор необходимых документов.

Решение истца расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № №... от 22.04.2013, заключенный с Перевозкиным Е.С., указанное в постановлении Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. № №..., не может являться основанием для выселения ответчика из жилого помещения, поскольку по условиям договора в одностороннем порядке наймодатель может расторгнуть договор исключительно путём обращения в суд, а основания для расторжения перечислены в п. 16 договора.

Доказательств расторжения договора в судебном порядке истцом не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику о выселении удовлетворению не подлежат, так как договор заключен на восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено), до настоящего времени жилой дом не восстановлен, в установленном законом порядке действий по расторжению договора сторонами не совершалось, соответственно, право пользования ответчиком спорным жилым помещением не прекратилось. Поскольку право пользования жилым помещением не прекратилось, то оснований для выселения ответчика из жилого помещения не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования «г. Нижний Тагил» к Перевозкину Евгению Степановичу о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с принесением жалобы через Тагилстроевский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Судья                                            А.В. Станевич