Решение по делу № 2-1206/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-1206/2024

УИД 05RS0012-01-2024-000900-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г.Дербент                                                                               31 мая 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багомедова Мусы Багомедовича к Администрации ГО «город Дербент, Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент о признании права собственности на земельный участок

установил :

             Багомедов М.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент, Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент о признании права собственности на земельный участок.

             В обоснование уточненного искового заявления указал, что истец имеет на праве собственности жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 41,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на указанное жилое строение зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре недвижимости за <номер изъят> от 07.10.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 года. Ранее истец неоднократно обращался в администрацию ГО «город Дербент» с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> с правом выкупа, но получал отказ.

Истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке по адресу: <адрес изъят>, не имеющим ограничений в обороте, запрета на приватизацию и не зарезервированного для государственных или муниципальных нужд. Отсутствие указанных ограничений в отношении спорного земельного участка свидетельствует о незаконности отказа в предоставлении указанных земельных участков в собственность путем выкупа. Отказ ответчика в предоставлении в собственность земельного участка создает препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации его законных интересов, поскольку он является собственником домовладения и спорный земельный участок необходим ему для обслуживания жилого дома. При таких обстоятельствах отказ в предоставлении земельного участка в собственность ответчика является неправомерным. Считает, что имеются все основания для бесплатного предоставления в собственность земельного участка в связи с нахождением в моем пользовании для постоянного проживания жилого дома, возведенного до 14 мая 1998 года, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует. В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно (ст.3.8 Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ). Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, огорожен каменным забором, который является фактической границей использования земельного участка многолетней давности. Истец обратился к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади испрашиваемого земельного участка, на основании его обращения, кадастровым инженером подготовлен межевой план. В отношении образуемого земельного участка проведены кадастровые работы, результатом которых является межевой план. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, общее пользование территории.

В ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположение уточненных границ земельного участка исходя из существующих границ, с выездом на место установлено, что образуемый земельный участок Багомедова М.Б., огорожен каменным забором, и на территории которого расположен каменный жилой дом. В результате сложившейся ситуации спорный земельный участок, огороженный каменным забором, который существует на местности более 15 лет налагается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, выразившегося в отказе от подписания акта согласования местоположения границ, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям: статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установить границу образуемого земельного участка.

В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, выразившегося в отказе от подписания акта согласования местоположения границ, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям: статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и установить границу образуемого земельного участка.

         В судебное заседание истец Багомедов М.Б. не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Бабаев Р.К. не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Зиядханов М. не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражает, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГКРФ.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.4 ст.9.1.).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что Багомедов М.Б. является собственником объекта недвижимости - жилого дома площадью 41,5 кв.м.При этом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 229 кв.м.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ,

государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок(в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущее жа никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при выполнении измерений выявилась накладка образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

В ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат земельного участка, с выездом на место было установлено, что по всему периметру образуемого земельного участка установлен сетчатый забор, который расположен там более 15 лет, что и позволило определить месторасположение указанного земельного участка.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.3 ст.61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу спора нет, при таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО6

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

    Вместе с тем, суд считает подлежащим удовлетворению требования Багомедова М.Б. о признании за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                            решил:

Исковые требования Багомедова Мусы Багомедовича удовлетворить.

Признать за Багомедовым Мусой Багомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, площадью 229 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> адресу: <адрес изъят> Д.

Признать реестровую ошибку в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Исправить реестровую ошибку, исключив из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> координаты границ образуемого земельного участка путем установления границы земельного участка площадью 229 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42:000027 в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-05:

<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>
<номер изъят>	<номер изъят>	<номер изъят>

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границы образуемого земельного участка и для регистрации права собственности за Багомедовым Мусой Багомедовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 229 кв.м. по адресу <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> Д.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.

     Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 04 июня 2024года.

          Судья                                                                                 З.М. Рамазанова