Решение по делу № 2-1228/2024 от 22.10.2024

Дело № 2-1228/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 16 декабря 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Перевозниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой О.Г., Муравьева С.В., Муравьева И.С. к Администрации МО «Кабанский район», Смолевой Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева О.Г., Муравьев С.В., Муравьев И.С.обратились в суд с иском к Администрации МО «Кабанский район» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, однако продавец Первушин А.В. умер, в связи с чем совместная подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена единственный установленный наследником умершего по закону – наследник первой очереди его дочь Смолева (Первушина) Н.А..

Истец Муравьева О.Г. на требованиях настаивала, суду пояснила, что денежные средства передали Первушину под расписку, которая была утеряна при переезде в 2010 г. При его жизни обременение не сняли, т.к. не понимали о него наличии.

Истцы Муравьев С.В., Муравьев И.С. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Кабанский район» в судебное заседание не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что денежные средства по договору ею были перечислены, против исковых требований не возражает.

Ответчик Смолева Н.А. в судебное заседание не явилась, с учетом ст. 165.1 ГК РФ была надлежащим образом извещена о его времени и месте по известным ее адресам регистрации по месту жительства заказными письмами, которые возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Первушин А.В. (продавец) с одной стороны и Муравьев С.В., Муравьева О.Г., действующая за себя и своего малолетнего сына Муравьева И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) с другой стороны заключили между собой договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), с приобретением его покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый. По условиям договора жилой дом оценен сторонами в 400 000 руб. (пункт 5), расчет между сторонами производится после госрегистрации путем перечисления денежных средств с расчетного счета Муравьевой О.Г. на расчетный счет продавца в следующем порядке: 236520 руб. вносятся Муниципальным образованием «<адрес>» за счет средств республиканского бюджета; 163480 руб. за счет собственных средств покупателей.

Продавец Первушин А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью. Как следует из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ответовнотариусов Кабанского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Первушина А.В. не заводилось. Сведений о принятии кем-либо наследства после него не имеется. Единственным установленным его наследником по закону – наследником первой очереди является его дочь Смолева (ранее Первушина) Н.А.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. N102-ФЗ, ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Ипотека недвижимого имущества – спорного жилого дома, возникшая на основании договора, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон. Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, что следует из пояснений истца и ничем не опровергнуто, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муравьевой О.Г., Муравьева С.В., Муравьева И.С. Муравьевой О.Г., Муравьева С.В., Муравьева И.С. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Первушина А.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, заключенного между Первушиным А.В. (продавец) с одной стороны и Муравьевым С.В., Муравьевой О.Г., действующей за себя и своего малолетнего сына Муравьева И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) с другой стороны, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ г

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 16.12.2024 г.

Судья А.А. Максимов