Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2024 ~ М-425/2024 от 17.07.2024

Дело №2-506/2024

56RS0005-01-2024-000748-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 20 августа 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

с участием истца Кузнецова В.М.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Кузнецовой Н.П., Гурьяновой Т.А.,

при секретаре Куяровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. М. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Абдулинский городской округ <адрес>, указав в его обоснование, что он является собственником жилой квартиры, площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН. Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Искринским территориальным отделом администрации МО Абдулинский городской округ. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, площадью 53,5 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Гурьянова Т.А., Гурьянов А.И.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Кузнецова Н.П.

В судебном заседании истец Кузнецов В.М. просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки и признать право собственности на указанный дом блокированной застройки, пояснив, что документов, подтверждающих право собственности на квартиру не сохранилось ввиду того, что все документы сгорели при пожаре в колхозе Мирный.

Ответчик – администрация МО Абдулинский городской округ <адрес>, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ Л.М.Ахмадулина., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Гурьянова Т.А. и Кузнецова Н.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Кузнецовы и Гурьяновы являются соседями и проживают по адресу: <адрес>, указанный жилой дом состоит из двух квартир с общей боковой стеной без проемов, которые имеют отдельные выходы на земельный участок. Спора о границе земельных участков не имеется, коммуникации к каждому блоку подведены отдельно.

Третье лицо Гурьянов А.И., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав истца Кузнецова В.М., третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из выписки из ЕГРН истцу Кузнецову В.М. принадлежит земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:01:2404001:238.

Заключением кадастрового инженера, содержащимся в техническом плане, подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1983 года постройки, площадью 53,5 кв.м., соответствует признакам дома блокированной застройки, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ.

Согласно поэтажному плану блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, общей площадью 53,5, кв.м, состоит из помещений: помещение № – 8,3 кв.м, помещение № – 9,8 кв.м, помещение № – 9,7кв.м, помещение № – 18,8 кв.м, помещение № – 7,9 кв.м.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кузнецову В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки кирпичного одноэтажного строения, кровля – шифер, фундамент ленточный бетонный, год постройки 1983. Домовладение значится в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг. Искринского территориального отдела администрации МО Абдулинский городской округ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании подворного обхода. До настоящего времени жилой дом никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит.

Согласно сведением ЕГРН объекты недвижимости с местоположением: <адрес> на государственном кадастровом учете не состоят.

Учитывая, что представленными по делу доказательствами подтвердился факт пользования истцом Кузнецовым В.М. и третьими лицами Гурьяновой Т.А. и Гурьянова А.И. изолированными помещениями, за время пользования сложился порядок пользования каждым жилым блоком дома блокированной застройки, помещения имеют выход на отдельный земельный участок, земельные участки разграничены, имеют смежную границу, спора по границе не имеется, все коммуникации подведены индивидуально к каждому блоку, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Кузнецова В.М. о признании блокированной жилой застройкой объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

В силу статьи 58 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

По смыслу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина на сумму 300 рублей.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость объекта недвижимости указанного в иске на ДД.ММ.ГГГГ составляет 173964, 78 рублей.

Учитывая, что на момент предъявления исковых требований истцу Кузнецову В.М. на праве собственности, площадью 53,5 кв.м., принадлежал спорный объект недвижимости, сумма государственной пошлины определяется судом на рыночную стоимость жилого помещения (173964, 78 рублей), с учетом требований п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ и ранее уплаченной государственной пошлины в сумме 600 рублей, и составляет 4 074 рублей.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета Абдулинского городского округа Оренбургской области подлежит взысканию сумма государственной пошлины 4 374 рублей (за имущественное требование в сумме 173694, 78 рублей и за требование неимущественного характера о признании объекта недвижимости блокированной жилой застройкой в сумме 300 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кузнецова В. М. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока № (ранее <адрес>) и жилого блока № (ранее <адрес>).

Признать за Кузнецовым В. М. право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, общей площадью 53,5, кв.м, состоящего из помещений: помещение № – 8,3 кв.м, помещение № – 9,8 кв.м, помещение № – 9,7кв.м, помещение № – 18,8 кв.м, помещение № – 7,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Взыскать с Кузнецова В.М. в доход бюджета Абдулинского городского округа государственную пошлину в размере 4 374 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено 23 августа 2024 года.