Решение по делу № 2-2391/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-2391/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 год г.о. Балашиха

    Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсукова Андрея Сергеевича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Барсуков А.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру, указав, что 21 сентября 2012 года Барсуков А.С., Барсукова Т.А. с ЖСК «Центр-2» заключили договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым у Барсукова А.С. и Барсуковой Т.А. возникли права требования к ответчику в части получения ими в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: <данные изъяты> (почтовый адрес: <адрес>). Свои обязательства по внесению денежных средств за квартиру Барсуковым А.С. выполнены в полном объеме, в том числе с использованием кредитных денежных средств. Условия договора не содержат точных сроков, в течение которых с Барсуковым А.С. будет заключен акт приема-передачи квартиры. Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. В настоящее время квартира фактически передана истцу, он в ней проживает, произвел ремонт. Определением Люблинского районного суда <адрес> от 11 апреля 2018 года, вступившим в законную силу 27 апреля 2018 года, суд признал за истцом Барсуковым А.С. право требования по передаче в собственность квартиры № 252, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, с кадастровым номером №. В настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, так как в регистрирующий орган застройщиком не переданы необходимые документы.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец Барсуков А.С., его представитель – адвокат Зверев А.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Барсукова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21 сентября 2012 года между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и Барсуковым А.С., Барсуковой Т.А. (Пайщики) заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 16-24).

В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и составляет <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 30 июня 2014 года к договору от 21 сентября 2012 года, окончательный размер паевого взноса по Договору составляет <данные изъяты> (л.д. 43).

Из материалов дела следует, что жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

04 июля 2014 года Барсукову А.С., Барсуковой Т.А. по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Паевой взнос Барсуковым А.С. и Барсуковой Т.А. выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 05 ноября 2015 года (л.д. 44).

Спорная квартира приобретена также с использованием денежных средств, предоставленных Акционерным банком «РОСТ» (ОАО) по кредитному договору № (л.д. 25-40).

Согласно уведомлению из банка ОАО «РОСТ БАНК», кредит № погашен в полном объеме 31 октября 2013 года (л.д. 41).

Брак между Барсуковым А.С. и Барсуковой Т.А. прекращен 15 мая 2018 года на основании решения Люблинского районного суда <адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № (л.д. 50).

11 апреля 2018 года Люблинским районным судом <адрес> утверждено мировое соглашение, заключенное между Барсуковым А.С. и Барсуковой Т.А., согласно которому за Барсуковым А.С. признается право требования передачи в собственность квартиры № 252, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, с кадастровым номером №. Определение вступило в законную силу 27 апреля 2018 года (л.д. 60-61).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 62-64).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Барсуков А.С. приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Барсукова Андрея Сергеевича к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Барсуковым Андреем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 26 сентября 2018 года