Решение от 01.04.2021 по делу № 2-915/2021 (2-5583/2020;) от 10.11.2020

УИД 78RS0016-01-2020-005930-42

Дело № 2-915/2021                         01 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

с участием прокурора ФИО3

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о применении последствий недействительности сделки, выселении, запрете передачи в пользование без согласия общего имущества коммунальной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды жилого помещения, заключенного между ФИО2 и ФИО5, путем выселении ФИО5 и ФИО4 из коммунальной квартиры, как неприобретших право на проживание в жилом помещении и неимеющих законных оснований в нем находиться, запретить передавать в пользование иным лицам обще имущество в коммунальной квартире без согласия истца. В обоснование требований указано, что истец проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, является собственницей <адрес> и <адрес> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, пользуется комнатой размером <адрес>. ФИО2 является собственницей <адрес> долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру, пользуется комнатой размером <адрес>.м. ФИО2 без согласия истца заключила договор аренды комнаты с ФИО5 и без ее согласия вселила в комнату ФИО5 и ФИО4, по обращению истца в органы полиции о незаконном проживании данных лиц проводились проверки. ФИО5 со ее дочерью ФИО4 пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, коридор, туалет), что нарушает их права, поскольку в результате незаконного использовании мест общего пользования, они вступают в конфликт с остальными жильцами, не соблюдают правила проживания в коммунальной квартире, нарушают общественный порядок. ФИО2 не регистрирует своих жильцов, соответственно не производит оплату коммунальных услуг в полном объеме, обязанности по содержанию имущества не выполняет. Между собственниками комнат в коммунальной квартире соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось, не был определен порядок пользования на случай передачи помещений в пользование иным лицам по гражданско-правовым договорам. Следовательно, при заключении договора аренды ответчиками были нарушены нормы действующего законодательства, поскольку данная сделка ничтожна, ФИО5 не приобрела право пользования на жилое помещение, продолжая проживать в квартире и пользуясь местами общего пользования, нарушает ее права как собственника. Так же при проверке документов органами полиции выяснилось, что ФИО4 страдает психическим заболеванием, инвалид № группы, состоит на учете в СПб ГКУЗ «Психиатрическая больница ФИО6».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

ФИО1 в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> жилой площадью <адрес>, состоит из двух комнат <адрес> и <адрес>м. (л.д. 21-22).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей <адрес> долей в праве общей долевой собственности в указанной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ собственницей <адрес> долей, зарегистрирована в комнате размером <адрес>., с несовершеннолетними сыновьями ФИО7 и ФИО8 (л.д. 24-26, 34).

ФИО2 является собственницей <адрес> долей в праве общей долевой собственности в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется комнатой размером <адрес>., в комнате никто не зарегистрирован (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 заключен договор аренды жилого помещения площадью <адрес>. по адресу: <адрес>, с условием о проживании ФИО4, срок аренды 11 месяцев (л.д. 92-95).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор безвозмездного пользования комнатой размером 22,5 кв.м., разрешено совместное проживание с дочерью ФИО4, без указания срока пользования (л.д. 89-91).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, предусмотренное предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловлено возможностью осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Представителем ответчик не оспаривался факт проживания ответчиков ФИО9 в квартире более трех лет, как факт отсутствия какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцами и ответчиком сособственником по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Как видно из представленных в материалы дела многочисленных обращений истцов к Чрезвычайному и Полномочному Послу <адрес> в Российской Федерации, а также их писем в иные компетентные органы, ответчик без согласования с истцами, являющимися сособственниками спорной квартиры коммунального заселения, разместил в квартире работников Посольства, которые пользуются местами общего пользования, не соблюдают правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, что причиняет неудобства другим собственникам, имеющим несовершеннолетних детей. Кроме того, к лицам, размещенным Посольством в коммунальной квартире, на регулярной основе приезжают многочисленные родственники, гости, иные посторонние лица, что указывает на нарушение жилищных прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцам имуществом.

Таким образом, передача ответчиком ФИО2 принадлежащей ей комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истцов, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Учитывая, что согласие сособственника истца на вселение ответчиков ФИО9 получено не было, а их вселение и проживание в квартире без согласия истца является нарушением прав последней на пользование местами общего пользования в спорной квартире, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о выселении ответчиков ФИО9 из комнаты принадлежащей ответчику ФИО2, как надлежащего способа защиты нарушенного права истца.

В данном случае факт нарушения прав истца незаконными действиями ответчика ФИО2 установлен судом, но оснований для восстановления этого права путем вынесения судебного решения, обязывающего ответчика в будущем не допускать таких нарушений прав истца по передаче в пользование иным лицам общего имущества коммунальной квартиры, не имеется, с учетом тех обстоятельств, что согласие сособственников на передачу в пользование иным лицам общее имущество в квартире ответчик должен получать в силу закона, что не требует дополнительного закрепления судебным актом, вследствие чего требования в данной части удовлетворении не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 и ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска по 300 руб с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                             ░░░░░░░░░░ ░.░.