Решение по делу № 2-7308/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-7308/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       «16» октября 2018 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                 Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к Апариной Татьяне Амплеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жемчужина-Сервис» обратилось в суд с иском к Апариной Т.А., с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с Апариной Т.А. основной долг в размере 724 646,97 руб., пени в размере 50 051,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 947 руб.

    В обоснование уточненных исковых требований ООО «Жемчужина-Сервис» указало, что Апариной Т.А. на праве собственности принадлежат помещения – апартаменты, назначение- нежилое, общей площадью 60,5 кв.м., этаж №, номер на поэтажном плане №, по адресу: АДРЕС апартаменты, назначение- нежилое, общей площадью 101,5 кв.м., этаж № номер на поэтажном плане №, по адресу: АДРЕС, назначение- нежилое,    общей    площадью 70,6 кв.м., этаж № номер на поэтажном плане №, по адресу: АДРЕС назначение- нежилое, общей площадью 80 кв.м., этаж №, номер на поэтажном плане № по адресу: АДРЕС, назначение- нежилое, общей площадью 80 кв.м., этаж №, номер на поэтажном плане 12, по адресу: АДРЕС Вышеуказанные апартаменты перешли в собственность ответчика на основании договоров инвестирования строительства, заключенных между Апариной Т.А. и ООО ОК «Жемчужина» (ООО ЖК «Жемчужина»), а именно: договора № инвестирования строительства корпуса «ЮГ» от 15.062009г.; договора № инвестирования строительства корпуса «ЮГ» от 15.062009г.; договора № инвестирования строительства корпуса «ЮГ» от 15.062009г.; договора № инвестирования строительства корпуса «ПАРУС» от 18.01.2011г.; договора № инвестирования строительства корпуса «ПАРУС» от 18.10.2010г. Согласно пункту 3.1.3 договора инвестирования с момента сдачи объекта в эксплуатацию Инвестор обязался принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, предоставляемых в соответствии с договорами обслуживания, пропорционально получаемой площади, посредством заключения отдельного договора, а также расходы по оплате газоснабжения и электроснабжения посредством заключения отдельных договоров с энергоснабжающими организациями по тарифам, установленным в РФ. Корпус «ЮГ» введен в эксплуатацию согласно Постановлению Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 23.06.2009г. №. Корпус «Парус» введен в эксплуатацию согласно Постановлению главы с.п.Никольское Одинцовского муниципального района Московской области от 29.11.2012г.№. В соответствии с договором доверительного управления № от 31.12.2014г. с пролонгацией, заключенным между ООО ЖК «Жемчужина» (правопреемником ООО ОК «Жемчужина») и ООО «Жемчужина-Сервис», последнее осуществляет управление апартаментами жилого комплекса «Жемчужина», в т.ч. апартаментами, принадлежащими ответчику. На основании договора доверительного управления ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в т.ч.: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию корпусов ЖК «Жемчужина», организовывает начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги; самостоятельно, руководствуясь действующим законодательством и экономическим обоснованием, формировать цены и тарифы на работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», а также на дополнительные работы и услуги, утверждать их приказом по организации. ООО «Жемчужина-Сервис» предоставило ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также выполнило перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именного произвело расчет по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану территории, содержание территории. Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание. Общая сумма задолженности составляет 724 646,97 руб. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчиком исполнялись с нарушением установленного жилищным законодательством срока, ответчику начислены пени в общей сумме 50 051,79 руб.

    Истец: представитель ООО «Жемчужина-Сервис» в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

    Ответчик: Апарина Т.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск. Пояснил, что обязанности оплачивать охрану и содержание территории у ответчика нет, поскольку закон не обязывает оплачивать эти услуги. У жилого комплекса    нет утвержденной кем-либо территории, а вся земля вокруг принадлежит государству и не находится в пользовании ООО ЖК «Жемчужина» или ООО «Жемчужина – Сервис», ответчик не обязана оплачивать    услуги по охране и содержанию государственной земли. Кроме того, навязывание ответчику услуг по охране и содержанию территории противоречит Закону «О защите прав потребителей», поскольку ответчик в таких услугах не нуждается. Принадлежащие истцу помещения являются нежилыми, поэтому пени начисляться не могут. Также просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до нуля.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

15.06.2009 г. между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» (владелец) и Апариной Т.А. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства корпуса «ЮГ», согласно которому инвестор осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного объекта в объеме, установленном договором, а владелец осуществляет строительство объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства, в порядке и в сроки, и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность инвестору нежилую площадь – апартаменты, общей площадью 114,41 кв.м., расположенные на 5 этаже строящегося здания, условный № (л.д.29-31).

15.06.2009 г. между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» (владелец) и Апариной Т.А. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства корпуса «ЮГ», согласно которому инвестор осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного объекта в объеме, установленном договором, а владелец осуществляет строительство объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства, в порядке и в сроки, и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность инвестору нежилую площадь – апартаменты, общей площадью 94,97 кв.м., расположенные на № этаже строящегося здания, условный № (л.д.33-37).

15.06.2009 г. между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» (владелец) и Апариной Т.А. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства корпуса «ЮГ», согласно которому инвестор осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного объекта в объеме, установленном договором, а владелец осуществляет строительство объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства, в порядке и в сроки, и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность инвестору нежилую площадь – апартаменты, общей площадью 70,6 кв.м., расположенные на № этаже строящегося здания, условный № (л.д.39-42).

18.01.2011 г. между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» (владелец) и Апариной Т.А. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства корпуса «Парус», согласно которому инвестор осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного объекта в объеме, установленном договором, а владелец осуществляет строительство объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства, в порядке и в сроки, и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность инвестору нежилую площадь – апартаменты, общей площадью по проекту 80 кв.м., расположенные на 4 этаже строящегося здания, условный № (л.д.44-47).

18.10.2010 г. между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» (владелец) и Апариной Т.А. (инвестор) заключен договор № инвестирования строительства корпуса «Парус», согласно которому инвестор осуществляет инвестирование строительства вышеуказанного объекта в объеме, установленном договором, а владелец осуществляет строительство объекта в соответствии с согласованной проектной документацией и обеспечивает по окончании строительства, в порядке и в сроки, и на условиях, предусмотренных настоящим договором передачу в собственность инвестору нежилую площадь – апартаменты, общей площадью по проекту 80 кв.м., расположенные на № этаже строящегося здания, условный № (л.д.50-53).

Согласно п.3.1.3 вышеуказанных договоров инвестирования, с момента приема здания в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией инвестор обязуется принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, предоставляемых в соответствии с договорами обслуживания, пропорционально получаемой площади, посредством заключения отдельного договора с владельцем, а также расходы по оплате газоснабжения и электроснабжения посредством заключения отдельных договоров с владельцем и с энергосберегающими организациями по тарифам, установленным в РФ. Инвестор обязуется оплатить коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию здания пропорционально получаемой площади за 4 календарных месяца вперед с момента приема здания в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

26.10.2009 г. между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» (владелец) и Апариной Т.А. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства корпуса «ЮГ» №, №, № 26.10.2009 г., согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что инвестор с момента приема здания корпус «ЮГ» в эксплуатацию принимает на себя обязательства по оплате исключительно коммунальных услуг, что включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Основанием для определения количества потребляемых инвестором ресурсов являются показания приборов учета (счетчиков). Настоящее соглашение действует до момента смены владельца нежилого помещения (апартамента). Настоящее соглашение является основанием для неоплаты инвестором иных услуг, неупомянутых в настоящем соглашении.

30.11.2012 г. между ООО Оздоровительный комплекс «Жемчужина» (владелец) и Апариной Т.А. (инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства корпуса «Парус» №, №, № №, № от 18.10.2010 г., согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что инвестор с момента приема здания корпус «Парус» в эксплуатацию принимает на себя обязательства по оплате исключительно коммунальных услуг, что включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Основанием для определения количества потребляемых инвестором ресурсов являются показания приборов учета (счетчиков). Настоящее соглашение действует до момента смены владельца нежилого помещения (апартамента). Настоящее соглашение является основанием для неоплаты инвестором иных услуг, неупомянутых в настоящем соглашении.

29.11.2012 г. Администрацией с.п. Никольское Одинцовского муниципального района Московской области разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: корпуса с апартаментами «Парус», распложенного по адресу: АДРЕС (л.д.55).

Постановлением Главы с.п. Никольское Одинцовского муниципального района Московской области от 29.11.2012 г. № утверждено разрешение № от 29.11.2012 г. на ввод в эксплуатацию корпуса с апартаментами «Парус» (лит.П) общей площадью 8571,7 кв.м., в том числе основной – 6348,1 кв.м., возведенного по адресу: АДРЕС Вновь выстроенному корпусу с апартаментами «Парус» присвоен почтовый адрес: АДРЕС

23.10.2009 г. Администрацией Одинцовского муниципального района разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – корпуса с апартаментами и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.57-58).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 23.10.2009 г. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса с апартаментами и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.56).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.10.2013 г. Апариной Т.А. принадлежит на праве собственности помещение - апартаменты, назначение - нежилое, общей площадью 60,5 кв.м., этаж № номер на поэтажном плане № по адресу: АДРЕС (л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2013 г. Апариной Т.А. принадлежит на праве собственности помещение - апартаменты, назначение- нежилое, общей площадью 101,5 кв.м., этаж № номер на поэтажном плане № по адресу: АДРЕС (л.д.32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.10.2013 г. Апариной Т.А. принадлежит на праве собственности помещение - апартаменты, назначение- нежилое,    общей    площадью 70,6 кв.м., этаж № номер на поэтажном плане №, по адресу: АДРЕС (л.д.38).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.11.2013 г. Апариной Т.А. принадлежит на праве собственности помещение - апартаменты, назначение- нежилое, общей площадью 80 кв.м., этаж № номер на поэтажном плане №, по адресу: АДРЕС (л.д.43).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.08.2013 г. Апариной Т.А. принадлежит на праве собственности помещение - апартаменты, назначение- нежилое, общей площадью 80 кв.м., этаж № номер на поэтажном плане №, по адресу: АДРЕС (л.д.49).

31.12.2014 г. между ООО Жилой комплекс «Жемчужина» (доверитель) и ООО «Жемчужина-Сервис» (управляющий) заключен договор №, согласно которому доверитель передает, а управляющий принимает на себя обязательства в течение срока действия договора самостоятельно осуществлять юридические и фактические действия, в том числе осуществлять: производственное и коммерческое управление (менеджмент) жилым комплексом «Жемчужина», оказывать услуги по обеспечению производственной и коммерческой деятельности, предусмотренные настоящим договором, дополнительными соглашениями и иными приложениями к договору, если таковых будут заключены (подписаны) сторонами, а также представлять интересы управляющего в отношениях с другими организациями, гражданами и государственными органами при заключении и исполнении договоров и иных сделок, при решении любых иных вопросов в рамках настоящего договора (л.д.67-70).

В соответствии с п.1.2 договора №, доверитель передает управляющему, а управляющий обязуется обеспечить менеджмент управления жилым комплексом «Жемчужина» который включает в себя, в том числе, заключение договоров с собственниками апартаментов, коттеджей, юридическими и физическими лицами, находящимися на территории жилого комплекса (турцентра) «Жемчужина», на поставку коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализование стоков, вывоз бытовых отходов), выполнение работ по содержанию общего имущества корпусов, уборку и содержание территории, охрану; организацию начисления и сбора платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги; ведение работы, направленной на своевременную и полную оплату собственниками апартаментов услуг и работ.

В соответствии с п.3.1.1 договора №, управляющий обязуется приступить к выполнению настоящего договора с 01.01.2015 г.

21.12.2015 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО ЧОО «Элит Защита» заключен договор № об оказании охранных услуг на территории ЖК «Жемчужина».

28.12.2015 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП ФИО1 заключен договор № на техническое обслуживание (содержание) многоквартирных домов, включая диспетчерское, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт.

01.02.2016 г. между ООО «Альянс» и ООО «Жемчужина-Сервис» заключен договор № на вывоз твердых бытовых отходов по адресу: АДРЕС

11.09.2017 г. между ФГБУ «АВТОБАЗА №2» и ООО «Жемчужина-Сервис» заключен договор № на вывоз ТБО.

30.06.2016 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП ФИО1 заключен договор № на оказание услуг по санитарному содержанию территории общего пользования.

30.06.2016 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП ФИО1 заключен договор № на оказание услуг по уборке лестничных клеток и мест общего пользования жилых корпусов.

01.01.2017 г. между ООО «Жемчужина-Сервис» и ИП ФИО1 заключен договор оказания услуг по договору подряда № По указанному договору исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнять работы по текущему ремонту в ЖК «Жемчужина».

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13.11.2017 г. с Апариной Т.А. в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» взысканы задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию и пени: по апартаментам № - ЮГ - 115 299,88 руб. и пени 10 000 руб. за период с апреля 2016г. по май 2017г., по апартаментам № - ЮГ – 118 330,72 руб. и пени 10 000 руб. за период с апреля 2016г. по май 2017г., по апартаментам № - Парус - 201 109,50 руб. и пени 40 000 руб. за период с апреля 2016г. по май 2017г., по апартаментам № - Парус - 201 282,77 руб. и пени 40 000 руб. за период с апреля 2016г. по май 2017г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 734 руб. (л.д.74-77,78-79).

08.12.2017 г. и 15.01.2018 г. в адрес Апариной Т.А. направлялись досудебные претензии о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание за период с 01.06.2017 г. по 01.12.2017 г. (л.д.72,73).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2018 г. собственником нежилого помещения, площадью 101,5 кв.м., этаж № расположенного по адресу: АДРЕС является Апарина Т.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2018 г. собственником нежилого помещения, площадью 70,6 кв.м., этаж № расположенного по адресу: АДРЕС, с 20.08.2018 г. является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2018 г. собственником нежилого помещения, площадью 80 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: АДРЕС с 08.05.2018 г. является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2018 г. собственником нежилого помещения, площадью 80 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: АДРЕС апартаменты №, с 08.05.2018 г. является ФИО3

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, с учетом уточненных исковых требований, у ответчика за период с июня 2017 года по январь 2018г.      по апартаментам № образовалась задолженность    в размере 66 602,65 руб., за период с апреля 2016г. по январь 2018г. по апартаментам № - 215 655,04 руб.,    за период с июня 2017г. по январь 2018г. по апартаментам № 72 013,87 руб., за период с июня 2017г. по январь 2018г. по апартаментам № - 68 472,28 руб., за период    с июня 2017г. по январь 2018г. по апартаментам №» - 68 468,37 руб., пени в размере: по апартаментам № 1 861,23 руб.,    по апартаментам № - 35 581,39 руб.,    по апартаментам № -2 038,22 руб.,    по апартаментам № - 1 773,38 руб.,     по апартаментам №» - 1 773,24 руб. За период с февраля 2018г. по август 2018г. по апартаментам №» - 56 127,55 руб., за период с февраля 2018г. по август 2018г. по апартаментам № - 69 784,93 руб.,    за период с февраля 2018г. по август 2018г. по апартаментам № 56 557,16 руб., за период с февраля 2018г. по апрель 2018г. по апартаментам № - 25 482,56 руб., за период    с февраля 2018г. по апрель 2018г.    по апартаментам № 25 482,56 руб., а также пени за соответствующие периоды просрочки оплаты в размере: по апартаментам № – 1 306,34 руб.,    по апартаментам №1710,92 руб.,    по апартаментам № - 1460,23 руб., по апартаментам № - 1273,42 руб.,    по апартаментам № - 1273,42 руб. Итого: основной долг - 724 646,97 руб., пени - 50051,79 руб.

Суд согласен с предоставленными расчетами задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Доводы ответчика о том, что взыскание оплаты за охранные услуги, содержание территории, неправомерно, суд находит не состоятельными.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик в установленном законом порядке обращался в адрес истца с заявлением о перерасчете задолженности по коммунальным платежам, в том числе отказался от услуг охраны, суду представлено не было. Данные услуги фактически оказываются ответчику, услугу «охрана» ответчик фактически получает, следовательно, несет обязанность по ее оплате.

Доводы ответчика о том, что помещения являются нежилыми, поэтому пени начислению не подлежат, суд находит не состоятельными.

В силу п.41 Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статьям 210, 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Бремя содержания имущества возложено на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В силу с пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о возможности снижения размера взыскиваемой неустойки (пени) до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 947,00 руб.

    На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жемчужина-Сервис» к Апариной Татьяне Амплеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Апариной Татьяны Амплеевны в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию в размере 724 646,97 руб., пени в размере 30 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 947,00 руб., а всего взыскать 765 593 руб. 97 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жемчужина-Сервис» к Апариной Татьяне Амплеевне о взыскании пени в размере 20 051,79 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова