Решение от 03.02.2023 по делу № 2-2/2023 (2-15/2022; 2-929/2021;) от 27.05.2021

Дело №2-2/2023

42RS0023-01-2021-001337-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 3 февраля 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшиной Светланы Петровны к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кирюшина С.П. обратилась в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителя, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков в жилом помещении в размере 172156 руб, неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91242,68 руб, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб, расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 50000 руб, расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 49815 руб, штраф.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительная компания «Вира-Строй» был заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которая была передана истцу по акту приема-передачи. С первыми заморозками, в квартире были обнаружены следующие недостатки: в кухне-гостиной: отделочные покрытия стен имеют неровности -6 мм - стена с дверным блоком; 6-8 мм - стена слева от дверного блока, 6-8 мм - стена напротив дверного блока; 10 мм - стена справка от дверного блока; в прихожей: отделочные покрытия стен имеют неровности: 8-12 мм стена слева от входной двери; 4-6 мм - стена справа от входной двери; в санузле: отделочные покрытия стен имеют неровности: 6 мм - стена с дверным блоком; 15 мм - стена слева от дверного блока; 5 мм – стена напротив дверного блока; 7 мм - стена справа от дверного блока, а также имеются растрескивание шва между плиткой и уголком, образование зазора, трещина по плитке пола, аэратор излива задевает раковину, образуя механические повреждения, при развороте излива смесителя в сторону ванной вода течет на угол ванны. также дверные блоки: по коробке входной двери следы шпатлевки и заклейки обоями. Имеются недостатки балконного блока из ПВХ в помещении кухни-гостиной: деформация (выгиб) балконной двери. Зазор между дверным наличником и стеной, промерзание балконного блока по притвору двери, образование наледи. Проведенной по делу досудебной экспертизой заключением специалиста МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы» № установлено стоимость устранения недостатков в размере 247839,12 руб. За проведение оценки истцом оплачено 50000 руб. Проведенной по делу судебной экспертизой ООО «АСТ-экспертиза» установлена стоимость устранения недостатков в квартире в размере 172156,80 руб.

Истец Кирюшина С.П. доводы уточненного искового заявления поддержала. Суду пояснила, что в феврале 2018 на основании договору долевого участия в строительстве приобрела у ответчик квартиру, расположенную в <адрес>. С наступлением первых заморозков сразу же было выявлено, что балконная дверь продувает и промерзает, также были выявлены и другие недостатки строительно-технического характера. Претензия об устранении недостатков, ответчик не была исполнена. Также пояснила, что расходы по оплате судебной экспертизы ею были внесены на счет Управления Судебного департамента в Кемеровской области для быстроты проведения.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО2, участвующая в судебном заседании посредством ВКС, уточненные требования не признала. Просила к требованиям истца в части неустойки и штрафа применить положения ст.333 ГК РФ. Также пояснила, что расходы истца по оплате досудебной экспертизы являются не обоснованными, поскольку проведение экспертизы не являлось обязательным для обращения в суд с иском, составленное заключение является недопустимым доказательством. Расходы по проведению судебной экспертизы 48600 руб завышены.

Эксперт ООО «АСТ-экспертиза» ФИО3 суду пояснил, что на основании определения суда им была проведена строительно-техническая экспертиза принадлежащего истцу жилого помещения. Индексы изменения сметной стоимости строительства монолитных домов, на которые ссылается ответчик в данном случае не подлежат применению, поскольку индексы указаны для строительном-монтажных работ при строительстве, а в данном случае речь идет о ремонтно-строительных работах, и им были применены индексы указанные на стр.38 Письма Минстроя от 15.08.2022.При осмотре квартиры было установлено наличие зазора 0,7мм в Т-образном соединении профилей двери балконного блока, что не соответствует п.5.9.3 ГОСТ 30674-99. При этом ответчик необоснованно ссылается на п.5.2.4 ГОСТ 30674-99, в котором речь идет и передаче лицевых поверхностей, которые (перепады) экспертом обнаружены не были. Обнаруженный зазор 0,7мм превышает допускаемый зазор в 0,5мм, в связи с чем устранение данного недостатка вместе устранением недостатка «балконный блок установлен не по уровню, отклонение от вертикали 3,5 мм на 1м» связан с заменой двери балконного блока. В санузле были выявлены недостатки в облицовке по трем из четырех стен. Облицовка стен выполнена керамической плиткой одного цвета и рисунка. При этом ответчиком была представлены товарная накладная на плитку 200*400мм. Однако фактические размеры плитки в санузле -200мм*300мм, тем самым ответчиком не представлены сведения о возможной частичной замены плитки и экспертом сделан вывод о полной замене плитки, а не частично, как указывает ответчик в возражениях. Стены квартиры оклеены обоями одного цвета и рисунка. При устранении выявленных недостатков по стенам жилой комнаты, потребуется замены обоев, если же приобрести точно такие же обои и наклеить их в места ремонта стен, будет видна разница между прежними обоями и новыми. Расчеты стоимости материалов-обоев не превышает цену обоев в магазине «Леруа Мерлен» в г.Новосибирске. При проведении измерений экспертом использовался электронный уровень, на который был выдан протокол калибровки, а также уровень строительный, на который также имеется сертификат калибровки. По определению стоимости уборки строительного мусора, эксперт руководствовался только ФССЦпг-02-21-01-020- для определения стоимости погрузочно-разгрузочных работ. Эксперт согласен с замечаниями ответчика на накладные расходы и сметную прибыль, что на стоимости устранения недостатков не отражается. При определении стоимости ремонтных работ эксперт руководствовался коэффициентами именного для ремонта объектов капитального строительства, а не коэффициентами на которые ответчик ссылается в возражениях, поскольку они применимы для строительства, а не для ремонта объекта.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями ст.7 этого же Закона предусмотрено:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1)

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства) (п.1.1 ч.1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона (ч.3).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст.7)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст.7).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7 ст.7)

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8 ст.7)

На основании части 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же Закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ч.1 ст.33 Закона, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ВИРА-Срой» (застройщик) и Кирюшиной С.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> а после строительства сдать участнику долевого строительства жилое помещение- 1-комнатную квартиру-студию №, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, общей площадью 24.1 кв.м. (п.1.1.2 договора).

Согласно раздела 1 договора, застройщик в соответствии е проектом выполняет следующие виды отделочных работ в Жилом помещении: установку входных и межкомнатных дверей; установку пластиковых оконных блоков с внутренней отделкой; оштукатуривание, шпаклевание стен, оклейка обоями; устройство натяжного потолка во всех помещениях, кроме санузла и ванной комнаты, потолки в санузле и ванной комнате - под покраску, окраска водоэмульсионной краской: покрытие полов линолеумом и установка плинтусов; установка радиаторов отопления; отделка стен санузла и ванной комнаты кафельной плиткой в полную высоту; отделка пола санузла и ванной комнаты кафельной плиткой; установка в санузле и ванной комнате сантехнического оборудования; установка приборов учета холодной, горячей вода, электроэнергии (в электронише МОП); монтаж электропроводки с установкой концевых приборов: выключателей, розеток; остекление балконов или лоджий.

Разделом 2 договора предусмотрено, что гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического, оборудования, входящего в состав жилого помещения, согласно действующему на момента заключения настоящего договора законодательству составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, частью которого является передаваемое Участнику долевой Жилое помещение.

Согласно п.3.1.3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение с отделкой, предусмотренной в п. 1.1.2 договора по Акту приема-передачи в течение 1 (одного) месяца после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) жилого помещения, обнаруженные гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Многоквартирного дома и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элемент: нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Многоквартирного лома или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) многоквартирного дома возникли вследствие нарушения предусмотренных представленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации (разд.5 договора)

В иных случаях, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и действующим законодательством Российской Федерации.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а Кирюшина приняла указанное в п.1.1.2 договора квартиру-студию № общей площадью 24,1 кв.м.

Как указывает истец, в процессе пользования жилым помещением стала продувать балконная дверь, в связи с чем Кирюшина ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с требованием устранить данный недостаток.

ДД.ММ.ГГГГ данный недостаток был устранен.

При этом были выявлены иные недостатки строительно-технического характера, определенные МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы», что следует из заключения специалиста №: отделочные покрытия стен имеют неровности при проверки двуметровой рейкой: 6мм- стена с дверным блоком, 6-8мм- стена слева о дверного блока, 6-8мм- стена напротив дверного блока, 10мм- стена справа от дверного блока, что не соответствует СП 71.13330.2017 п.7.6.1. В прихожей отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двуметровой рейкой: 8-12 мм- стена слева от входной двери, 4-6мм- стена справа от входной двери, что не соответствует СП 71.13330.2017 п.7.6.1. В санузле отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двуметройо рейкой: 6мм- стена с дверным блоком, 15мм- стена слева от дверного блока, 5мм- стена напротив дверного блока, 7мм стена справа от дверного блока, что не соответствует СП 71.13330.2017 п.7.4.4. Имеется растрескивание шва между плиткой и углом, образование зазора, что не соответствует СП 71.13330.2017 п.7.4.17. Имеется трещина по плитке пола, что не соответствует СП 71.13330.2017 п. 8.14.1 Аэратор излива задевает раковину, образуя механические повреждения. При развороте излива смесителя в сторону ванной вода течет на угол ванны, что не соответствует СП 73.13330.2016 п. 6.2.1. Дверные блоки по коробке входной двери имеют следы шпатлевки и заклейки обоями, что не соответствует ГОСТ 31173-2016 п. 5.3.11, п. 5.6.7 не соответствует 110-05 ТК ] п. 2.36.13, п. 3.23. Также балконная дверь имеет деформацию (выгиб) и зазор между дверным наличником и стеной, соответственно 4мм/2.15мм, имеет место промерзание балконного блока по притвору двери, образование наледи, что не соответствует ГОСТ 30673-2013 п.4.2.4; ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.9, ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.5, ГОСТ Р 52749-2007 п. 5.1.3, ГОСТ 30674-99 п. 5.8.6, ГОСТ 30674-99 [10] п. Г.10 применительно. Установлены причины появления выявленных недостатков: неровности в отделочных покрытиях стен, растрескивание шва между плиткой и уголком, образование зазора, трещина по плитке пола являются следствием некачественных отделочных и облицовочных работ. Причиной того, что аэратор излива задевает раковину, образуя механические повреждения. При развороте излива смесителя в сторону ванной вода течет на угол ванны являются некачественные сантехнические работы. Деформация балконного блока является недостатком производства. Причиной промерзания балконного блока и образование наледи являются недостатком монтажа. Все данные недостатки образовались до передачи квартиры собственнику. Стоимость устранения недостатков составляет 247839,12 руб.

Ха проведение экспертизы Кирюшиной было оплачено 50000 руб согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18)

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по ее проведению были возложена на ООО СК «ВИРА-Строй», проведение экспертизы было перепоручено ООО «АСТ-экспертиза».

Заключением эксперта ООО «АСТ-экспертиза» № установлено следующее.

При осмотре и обследовании принадлежащего Кирюшиной жилого помещения- квартиры студии, расположенной в <адрес> обнаружены следующие недостатки:

Жилая комната: отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двухметровой рейкой: 7мм - стена слева от двери; 9 мм - стена с оконным блоком, что не соответствует СП 71.13330.2017 п.7.5.1, ТР 94.06-99 п. 8; поверхность пола имеет неровности 4 мм при проверке контрольной двухметровой рейкой, что не соответствует СП 71.13330.2017 п. 8.14.1; ТР 94.06-99 п. 5.2.

В санузеле имеются неровности плоскости облицовки стен керамической плиткой (при контроле двухметровой рейкой): стена с дверным блоком - 4 мм; стена слева от дверного блока – 10мм, часть стены справа от дверного блока - 5 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017. Уступ между смежными керамическими плитками по стене напротив двери составляет 1,5 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017. Швы облицовки местами не заполнены, что не соответствует ТР 94.06-99 п. 3.4. Имеются трещины по 2-м керамическим плиткам пола и 1-й плитке облицовки стены, что не соответствует СП 71.13330.2017.

В прохожей отделка стен имеет отклонения от вертикали: 8,7 мм на 1 м (на высоту помещения 21,75 мм) - стена с дверным блоком, что не соответствует СП 71.13330.2017 п. 7.2.13. Отделочные покрытия стен имеют неровности при проверке двухметровой рейкой: 8 мм - стена смежная с санузлом, что не соответствует СП 71.13330.2017 fill п. 7.5.1; ТР 94.06-99 [15] п. 8

Имеется отклонение конвекторов отопления от горизонтали: 7,0 мм/м (0,4°) - в жилой комнате у балкона, что не соответствует СП 73.13330.2016 п. 6.4.8. На приборах отопления установлены не автоматические терморегуляторы, что не соответствует СП 60.13330.2020 п. 6.4.11.

Балконный блок: дверной блок ПВХ установлен не по уровню, отклонение от вертикали 3,5 мм/1м (7,49 мм/2,14 м), что не соответствует ГОСТ 30674-99 приложение Гб. Зазор 0,7 мм в Т-образных соединениях профилей дверного блока ПВХ, что не соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» п.5.9.3.

В заключении также установлены причины образования выявленных недостатков:

В жилой комнате- некачественное выполненные штукатурных работ, а также работ по устройству стяжки пола; в санузле: некачественное выполнение облицовочных работ, использование материала не соответствующего параметрам помещения, некачественное выполнение облицовочных работ - по трещинам отсутствуют следы удара характерного для возникновения трещин при эксплуатации; при простукивании пустот по этим плиткам не выявлено; трещины заделаны той же расшивкой, что и швы; в прихожей: некачественное выполнение штукатурных работ; по отоплению- некачественное выполнение работ по монтажу конвекторов, использование регулирующей арматуры, не соответствующей СП 60.13330.2020 [13] п. 6.4.11: «У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру. В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует устанавливать автоматические терморегуляторы»; в балконном блоке: некачественное выполнение работ по монтажу дверного блока и недостаток производства.

Также заключением эксперта установлен объем работ, которые следует провести для устранения выявленных недостатков:

В жилой комнате: демонтаж натяжных потолков с сохранением материала, снятие наличников с сохранением материала (со стороны комнаты), разборка плинтусов с сохранением материала, смена обоев улучшенных, сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм стен, монтаж плинтусов с использованием материала б/у, установка наличников с использованием материала б/у, монтаж натяжных потолков с использованием материала б/у, демонтаж линолеума с сохранением материала, устройство наливных полов, монтаж линолеума с использованием материала б/у. При этом, крепления натяжного потолка выполнены по обоям и штукатурке стен, неровности и отклонения стен у потолка выявлены (штукатурные работы по стенам у потолка проводиться будут), соответственно перед снятием обоев и проведением штукатурных работ потребуется снять натяжной потолок с сохранением материала, а после штукатурки и оклейки стен обоями установить его обратно.

В санузле: демонтаж натяжных потолков с сохранением материала, снятие наличников с сохранением материала (со стороны санузла, демонтаж полотенцесушителя электрического с сохранением материала, демонтаж ванны стальной с сохранением материала, демонтаж умывальника с сохранением материала, демонтаж унитаза с сохранением материала, разборка облицовки стен из керамических плиток, облицовка стен керамическими плитками, установка унитаза с использованием материала б/у, установка умывальника с использованием материала б/у, установка ванны стальной с использованием материала б/у, установка полотенцесушителя электрического с использованием материала б/у, установка наличников с использованием материала б/у, монтаж натяжных потолков с использованием материала б/у. При этом, крепления натяжного потолка выполнены по керамической плитке стен, соответственно при разборке облицовки стен потребуется снять натяжной потолок с сохранением материала, а после облицовки стен установить его обратно. Представленная ответчиком дополнительно была представлена товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ. на настенную ванную плитку, в которой указано: «2. БКСМ Сити Плитка настенная 200*400*7,5 мм светло-серая». Однако фактические размеры настенной плитки составляют 0,2м*0,3м (200*300 мм) - не соответствуют размерам, указанным в товарной накладной (200*400 мм). Ввиду данного несовпадения размеров плитки, отсутствия информации по плитке для подбора плитки, произвести частичную замену плитки не представляется возможным, смена облицовки будет производиться не только по местам с недостатками, но по всей поверхности облицовки. Также дополнительно представленная ответчиком товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ на изначально положенную напольную плитку в которой указано: «1. БКСМ Сити Плитка напольная 345*345*8 мм серая», и поиске плитки с такими характеристиками в открытых источниках аналогов (серый) не соответствует цвету фактической напольной плитки (терракотовый). В виду данного несовпадения цветовой гаммы плитки, отсутствия информации по плитке для подбора плитки, произвести частичную замену плитки не представляется возможным, смена облицовки будет производиться не только по местам с недостатками, но по всей поверхности облицовки пола.

В прихожей: снятие наличников с сохранением материала (арка и дверь в санузел, со стороны прихожей), разборка плинтусов с сохранением материала, смена обоев улучшенных, штукатурка стен простая, монтаж плинтусов с использованием материала б/у, установка наличников с использованием материала б/у. При этом, демонтаж натяжных потолков и последующий их монтаж не производится так как неровностей и отклонений стен у потолка не выявлено (штукатурные работы у потолка проводиться не будут), а смену обоев (для производства штукатурных работ) можно произвести подрезов полотнища обоев у потолка.

По отоплению: демонтаж конвекторов с сохранением материала, монтаж конвекторов с использованием материала б/у, смена ручного терморегулятора на автоматический.

Балконный блок: демонтаж откосов с сохранением материала, демонтаж подоконных досок с сохранением материала Демонтаж дверных коробок, установка дверных блоков, установка подоконных досок с использованием материала б/у, монтаж откосов с использованием материала б/у.

Электроснабжение и освещение: смена выключателей с использованием материала б/у, смена розеток с использованием материала б/у, смена светильников с лампами накаливания с использованием материала б/у.

Общая стоимость работ, необходимая для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на дату производства экспертизы составляет 172156 руб.

Суд принимает в качестве достоверных заключения судебных экспертиз, оснований сомневаться в их достоверности не имеется, поскольку данные заключения составлены компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями, получены ответы на поставленные вопросы, при даче заключения были изучены материалы гражданского дела, в своей работе эксперты использовали специальную литературу.

При исследованных судом доказательств суд определяет стоимость устранения выявленных в квартире Кирюшиной недостатков, которые имеют строительно-технический характер, возникли в течении гарантийного строка в результате некачественного выполнения монтажных, облицовочных, штукатурных работ и до передачи жилого помещения истцу, в размере 172156 руб.

Сам по себе факт принятия истцом объекта долевого строительства по акту приема-передачи не исключает выявления ненадлежащего качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации, приемка квартиры без замечаний не является актом, пресекающим право истца на предъявление претензий относительно качества объекта долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока.

Указанную сумму убытков суд взыскивает с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу Кирюшиной.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение требования о возмещении расходов на исправление недостатков., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (172156 руб х 1% х 53- кол-во дней просрочки).

Частью 8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как установлено судом, Кирюшина ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию о возмещении стоимости выявленных строительно-технических недостатков в квартире, и установленных заключением эксперта МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы» в течении 10 дней с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исходя из положений статьи 333 ГК РФ, а также с учетом ходатайства ответчика, считает, что указанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своего обязательства и, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, с учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, периода его неисполнения, суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав Кирюшиной как потребителя суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая моральные страдания истца, суд взыскивает в его пользу компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку направленная истцом претензия, ответчиком в добровольном порядке не исполнена, в установленный законом срок ответчик не удовлетворил требование потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, суд взыскивает с него в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, взыскиваемого в пользу истца, составит 121078 руб., согласно следующему расчету: (172156 руб. + 60000 руб + 10 000 руб.) / 2.

Суд считате целесообразным снизить размер штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ до 70000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате досудебной экспертизы МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы» в размере 50000 руб.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Поскольку проведение досудебной экспертизы было обусловлено предъявлением претензии ответчику, и в дальнейшем подачей искового заявления в суд, с учетом того, что суд пришел к обоснованному выводу о наличии в жилом помещении истца недостатков имеющих строительно-технический характер, которые возникли в результате некачественного выполнения строительных работ до передачи объекта истцу, что также нашло подтверждение в проведенной по делу судебной экспертизой, расходы истца по оплате досудебной экспертизы суд относит к судебным издержкам последней, которые с учетом постановленного решения, суд взыскивает в ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу Кирюшиной.

Кроме того, назначенная судом судебная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» по настоящее время ответчиком не оплачена и с учетом постановленного решения суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения- ООО «АСТ-экспертиза» расходы по проведению данной экспертизы в сумме 48600 руб.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5521 руб и 300 руб за удовлетворение требования о компенсации морального вреда, а всего 5821 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 172156 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 48600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 821 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░