Решение по делу № 2-96/2022 (2-1342/2021;) от 20.05.2021

47RS0005-01-2021-000732-35

Дело № 2-96/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 года                                                                                 г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» к Бухарову Владимиру Сергеевичу, Бухаровой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально АО «Выборгтеплоэнерго» обратилось в суд с иском к Бухарову В.С. и Бухаровой Т.Н. о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 01.06.2019г. в размере 41885 рублей 18 копеек, пени 14921 рубль 04 копейки и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1904 рубля 00 копеек.

Впоследствии истец изменил исковые требования, в окончательной редакции заявления просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с 01.02.2018г. по 01.06.2019г. в сумме 13133 рубля 33 копейки, пени за просрочку оплаты, образовавшейся с 01.02.2018г. по 01.06.2019г. в размере 2580 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины по 314 рублей 26 копеек с каждого.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Бухаров В.С. до 21.07.2020г. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, без регистрации по указанному адресу. Ответчик Бухарова Т.Н. является членом семьи собственника, до 27.08.2020г. была зарегистрирована по указанному адресу.

10.09.2018г. ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» реорганизовано в форме присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго», о чем 10.09.2018г. ИФНС по Выборгскому Ленинградской области внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» путем реорганизации в форме присоединения. АО «Выборгтеплоэнерго» является правопреемником ОАО «Управляющая компания по ЖКХ», все права и обязанности указанного общества в полном объеме перешли к АО «Выборгтеплоэнерго».

По данным АО «ЕИРЦ ЛО», оплата за жилье и коммунальные услуги ответчиками не производилась в полном объеме с 01.04.2015г. по 01.06.2019г., по состоянию на 01.01.2021г. сумма задолженности за коммунальные услуги составила 41885 рублей 18 копеек, пени – 14921 рубль 04 копейки, а всего сумма задолженности – 56806 рублей 22 копейки.

Представитель истца, АО «Выборгтеплоэнерго», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в суд пояснения по иску, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие общества и удовлетворить заявленные требования с учетом изменения.

Ответчик Бухарова Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, полагала, что обязанности нести расходы по оплате за жилое помещения у ответчиков нет, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение, является по сути домом блокированной застройки, в доме отсутствуют места общего пользования, а также отсутствует заключенный между истцом и собственником жилого помещения договор.

Ответчик Бухаров В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в суд письменные возражения, полагал заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению.

С учетом надлежащего извещения участников процесса суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Бухаров В.С. с 05.06.2013г. по 21.07.2020г. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также был зарегистрирован по месту жительства в названной квартире с 14.07.2015г. по 04.09.2020г.

Ответчик Бухарова Т.Н. собственником указанного жилого помещения не являлась, но была зарегистрирована в нем по месту жительства в качестве члена семьи собственника в период с 27.09.2013г. по 27.08.2020г.

Бухаровым В.С. был открыт отдельный лицевой счет №, на который производились начисления за содержание жилья и коммунальные услуги.

10.09.2018г. Инспекцией Федеральной налоговой службы по Выборгскому району Ленинградской области внесена запись в ЕГРЮЛ об окончании процедуры реорганизации АО «Выборгтеплоэнерго» и прекращении деятельности ОАО «Управляющая компания по ЖКХ».

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 15 Федерального закона от 26.12.1995г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» при реорганизации общества в форме присоединения к нему другого общества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного общества.

10.09.2018г. ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» прекратило свою деятельность в результате присоединения к АО «Выборгтеплоэнерго». Объем прав и обязанностей, перешедших к реорганизованному юридическому лицу, определен статьей 58 Гражданского кодекса РФ.

В материалы дела представлены доказательства об осуществлении ОАО «Управляющая компания по ЖКХ» с 06.04.2015г. деятельности по управлению многоквартирным <адрес>.

Таким образом, все права и обязанности по управлению указанным многоквартирным домом перешли к АО «Выборгтеплоэнерго».

Постановлением главы администрации МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области №517 от 13.09.2018г. АО «Выборгтеплоэнерго» с 10.09.2018г. определено временно управляющей организацией в отношении многоквартирных домов на территории МО «Рощинское городское поселение» (согласно приложению № 1) на срок до дня возникновения обязательств по управлению такими домами у управляющей организации, выбранной общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного администрацией открытого конкурса, а также определено ответственным за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов.

В приложении № 1 к указанному постановлению поименован также <адрес> <адрес>.

Факт управления названным многоквартирным домом АО «Выборгтеплоэнерго» подтверждается сведениями лицевого счета и общедоступными сведениями о внесении в реестр управления.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Пунктами 14, 35 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

Судом установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги не вносилась ответчиком с 01.02.2018г. по 01.06.2019г., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 13133 рубля 33 копейки, на которую истцом также начислены пени в размере 2580 рублей 44 копейки.

Каких-либо доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено, расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Суд отклоняет доводы ответчиков в части отсутствия договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ, поскольку материалами дела подтверждается, что в спорный период оказание коммунальных услуг и фактическое управление многоквартирным домом осуществляло АО «Выборгтеплоэнерго». Доказательств обратного ответчиками в ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Кроме того, ответчиками в материалы дела не представлено доказательств осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом иной обслуживающей организацией, а также доказательств внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период в пользу иной организации.

Суд также не принимает во внимание довод ответчиков об отсутствии у них обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с отсутствием в доме мест общего пользования, в связи со следующим.

Ответчиками в материалы дела представлен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Виктория» №146/ЖКВ-14/5 (II) от 19.03.2013г., заключенный между ООО «Взлет-Строй» (застройщик) и Бухаровым В.С. (участник долевого строительства).

Из пункта 1.1 указанного договора следует, что жилой комплекс «Виктория» – комплекс жилых домов, состоящий из одно- и двухэтажных мезонетов площадью от 56,7 кв.м. до 124,3 кв.м. и индивидуальных коттеджей; дом – жилой двух- шестнадцати- квартирный дом, входящий в состав комплекса; объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), расположенное в доме, являющимся частью комплекса, входит в состав дома, создаваемого с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В письме Минэкономразвития РФ от 17.10.2011г. №ог-д23-1694 отмечено, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (в редакции, действовавшей с 10.03.2018г.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доводы ответчиков об отсутствии в доме, где расположена принадлежавшее Бухарову В.С. жилое помещение, общего имущества опровергаются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Так, согласно пункту 2 названных Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пункте 5 названных Правил также указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 6, 7 Правил определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Также включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, к составу общего имущества относится та инфраструктура, с помощью которой обеспечиваются должное содержание жилого дома и условия проживания в нем граждан, включая устройства подачи коммунальных ресурсов и прилегающую территорию.

Из представленного ответчиками договора долевого участия в строительстве жилого комплекса «Виктория» №146/ЖКВ-14/5 (II) от 19.03.2013г. следует наличие в квартире сантехоборудования (трубные разводки в санузлах), горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения (электрическая разводка), дом построен на предоставленном в аренду земельном участке (пункт 2.1.2 договора). Ответчиками также представлены доказательства оплаты потребленных электроэнергии и газа.

Перечисленное свидетельствует о наличии оборудования, находящегося за пределами и внутри помещений блокированных домов – водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, земельный участок и т.д., обеспечивающего пригодность, в том числе и принадлежавшего ответчикам жилого помещения для проживания в нем.

Таким образом, довод ответчиков об отсутствии общего имущества, содержание которого обеспечивается истцом, следует признать необоснованным.

Доказательств, свидетельствующих о выборе иного способа управления, либо о привлечении ответчиками иных лиц к содержанию общего имущества в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположено принадлежавшее Бухарову В.С. жилое помещение, входит в состав комплекса малоэтажной застройки, а значит ответчики обязаны были содержать инфраструктуру инженерных сетей, посредством которых осуществлялась им поставка коммунальных услуг, а также иного имущества общего пользования. Доказательств тому, что эксплуатация жилого дома, в том числе и спорного жилого помещения, возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания всего комплекса и расположенных на территории комплекса, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за содержание общего имущества являются обоснованными. Кроме того, поскольку названная плата не вносилась ответчиками своевременно, имеются также и основания для взыскания пени, размер которой рассчитан в соответствии с законом и чрезмерным не является.

Учитывая вывод суда об обоснованности исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины также подлежат возложению на ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» удовлетворить.

Взыскать с Бухарова Владимира Сергеевича и Бухаровой Татьяны Николаевны в пользу акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» солидарно задолженность за содержание жилого помещения и общедомового имущества за период с 01.02.2018г. по 01.06.2019г. в сумме 13133 рубля 33 копейки, пени за просрочку оплаты, образовавшейся с 01.02.2018г. по 01.06.2019г. в размере 2580 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 628 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2022 года.

Судья                                                                                   Н.Н. Михайлова