Решение по делу № 2-249/2013 от 28.01.2013

К делу № 2-249/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

пос. Мостовской                                                                                              15 апреля 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                                     Краевой Е.В.,

при секретаре                                                                                               Михайловой Л.Я.,

с участием истца                                                                                           Дегтерева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Дегтерева В. А. к Администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтерев В.А. обратился в суд с иском к администрации Перепавненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, пристройку, сарай, баню и уборную, расположенные в х. Дятлов Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, №<...>, мотивируя свои требования тем, что в феврале 1995 года он по расписке купил вышеуказанное домовладение у Б.А.И. за 32000 рублей и с данного момента стали в нем проживать. Согласно договору купли-продажи от 19.10.1992 зарегистрированный в реестре за № <...>50кв в Переправненском сельском совете Б.А.И. приобрел данный дом у П.А.В.. Продавец пообещал, что оформит договор купли-продажи в установленном порядке, однако уехал в неизвестном направлении и место его жительства истцу неизвестно. После оформления расписки, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, вселился в дом, производит его ремонт, оплачивает налоги.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать право собственности на жилой дом и пристройку расположенные в х. Дятлов Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, №<...>, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Переправненского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы поселения Давыдовой А.Н. поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения искового заявления Дегтерева В.А.

Третье лицо на стороне Дегтерева Т.В., супруга Дегтерева В.А. в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Дегтерева В.А.

Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования Дегтерева В.А. о признании права собственности на домовладение и пристройку, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе договора купли-продажи. Право собственности на недвижимое имущество в силу п.2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента регистрации договора купли-продажи, а ст. 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как достоверно установлено в судебном заседании, что 10.06.1995 фактически между истцом Дегтеревым В.А. и Б.А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается распиской. С момента вселения c 1995 году истец, как собственник, оплачивает имущественный налог на спорный дом.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что домовладение по улице <...>, №<...> в х. Дятлов Мостовского района Краснодарского края, перешло ему в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Однако его право не было зарегистрировано, в результате чего истец обратился в суд. Право собственности истца в течение 18 лет не оспаривается другими лицами. Согласно справке ГУП КК «Крайтехтехинвертаризация- Краевое БТИ» по Мостовскому району № <...> от 18.01.2013 право собственности на домовладение расположенное по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, х. Дятлов, ул. <...>, №<...> не зарегистрировано.

Кроме того, истцом Дегтеревым В.А. в 2000-2002 без разрешения на строительство пристройки к домовладению по ул. <...>, №<...> в х. Дятлов Мостовского района Краснодарского края была возведена пристройка, Литер «<...>», общей площадью <...> кв.м. Таким образом, возведенная Дегтеревым В.А. пристройка к домовладению по ул. <...>,№<...> в х. Дятлов, в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Однако, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку суд может признать за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная Дегтеревым В.А. пристройка к домовладению по ул. <...>,№<...> в х. Дятлов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и, согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Мостовское районное отделение «По определению соответствия строительным нормам и правилам объекта недвижимости- жилой дом Литер <...>, <...>, <...>», не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушает права третьих лиц, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, инженерно-техническим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии нарушений прав и охраняемым законом интересов других лиц.

Суд, принимая во внимание выше изложенные обстоятельства, находит, что отсутствие разрешения на строительство возведенной истцом Дегтеревым В.А. пристройки Литер «<...>», по ул. <...>, №<...> в х. Дятлов само по себе не может служить основанием для отказа Дегтереву В.А. в иске о признании права собственности на выше указанный объект, как самовольную постройку. При возведении Дегтеревым В.А. спорного объекта недвижимости соблюдались требования нормативных документов по надежности, обеспечению пожарной безопасности, санитарных и экологических норм, пристройка к домовладению не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Дегтерев В.А. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на жилой дом, а также требования Дегтерева В.А. о признании права собственности на пристройку подтверждены техническим заключением, других лиц, оспаривающих право Дегтерева В.А. на возведенное им самовольно строение, не имеется, поэтому его иск подлежит удовлетворению, что позволит истцу узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218, п.3 ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дегтеревым В. А., <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. и пристройку Литер <...> общей площадью <...> кв.м. расположенные в х. Дятлов Мостовского района Краснодарского края по ул. <...>, № <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                                                                  Е.В.Краевая <...>