Решение по делу № 2-475/2024 от 09.09.2024

Дело 2-475/2024

УИИ 29RS0025-01-2024-000750-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский                                                                   12 ноября 2024 года

    Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Абакумовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина А.Н. в лице представителя по доверенности Фединой И.В. к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Зарубин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1, являвшаяся владельцем указанного земельного участка, умерла. Семья истца непрерывно владеет земельным участком более 15 лет, косит на нем траву, следит за его состоянием. Третьи лица не заявляли свои права на земельный участок и не требовали передать им его.

Истец Зарубин А.Н., представитель истца Федина И.В. на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. На судебном заседании 08.11.2024 истец Зарубин А.Н. заявленные требования поддержал, пояснил, что в 2001 году его мама вместе с ним и братом переехали в ..., где проживали у бабушки в доме по .... В тот период его бабушка держала скот, в связи с чем, он с бабушкой и мамой пользовались соседним земельным участком по адресу ..., который в тот период был заброшен на протяжении нескольких лет. Со слов жителей села ... он узнал, что хозяйка данного земельного участка ФИО1 где-то в 1980-1990-х годах уехала к родственникам на Украину и с того времени в ... не приезжала. Со слов жителей села ... ФИО1 умерла. Так как этот земельный участок никем не использовался, он с бабушкой и мамой использовали его для выпаса скота и выставления сенокоса, а когда перестали держать скот, то просто продолжили обкашивать участок. Кроме того, убрали упавшее ограждение участка, впоследствии стали обрабатывать его для личных нужд. Кто-либо каких-либо претензий ему относительно использования данного земельного участка к нему никогда не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Судом рассмотрено дело в отсутствие истца, его представителя, представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Аналогичная норма права предусмотрена ст. 209 ГК РФ.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу ст. 15 ГК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Строевского сельсовета ... от 12.04.1994, зарегистрированного в комземресурсах Устьянского района за ... от 08.07.1994 ФИО1 приобрела право частной собственности на участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га, по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-II Аро-18-15-000104 ....

Во время передачи земельного участка в собственность ФИО1 действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 № 1103-1, на основании статьи 64 которого, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В собственность граждан местными исполнительными органами Советов народных депутатов предоставлялись земельные участки уже выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет 08.07.1994 как ранее учтенный с присвоением земельному участку кадастрового номера -...

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Сведений о снятии указанного земельного участка с кадастровым номером ... с кадастрового учета, о вновь образованных земельных участках на месте указанного путем раздела либо выдела с присвоением кадастровых номеров Единый государственный реестр недвижимости не содержат.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который на техническом учете не состоял, сведений о вводе объекта в эксплуатацию не имеется, право собственности на него не зарегистрировано, в настоящее время дом находится в аварийном состоянии.

Как следует из похозяйственной книги ... лицевой счет ... за 1991-1999 гг., ФИО1 являлась главой хозяйства, расположенного по адресу: ..., ...г. года постройки, являлась пенсионеркой по возврату, выбыла в ..., без указания даты выбытия. Сведения об иных членах хозяйства в похозяйственную книгу не внесены, последние записи по данному хозяйству произведены по состоянию на 01.01.1991 и 01.01.1992, о чем имеется подпись главы хозяйства. Записи за период с 01.01.1993 по 01.01.1999 по указанному хозяйству отсутствуют.

Согласно информации, представленной администрацией Устьянского муниципального округа улица ... в ... переименована в ....

Из заявления о выдаче (замене) паспорта формы ... следует, что ФИО1 ...г. г.р. обращалась с указанным заявлением о замене паспорта ...г., ей ...г. Устьянским РОВД выдавался паспорт серии ... ..., полученный ею лично. При этом как следует из служебных отметок на представленном заявлении 23.07.1999 ФИО1 произведен обмен вышеуказанного паспорта УМВД ... на основании заявления последней от 09.07.1999.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что ФИО1, являясь собственником земельного участка по адресу: ..., выбыла на территорию Украины, где в июле 1999 г. получила документ, удостоверяющий личность, то есть в течение длительного времени устранились от владения спорным имуществом, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, вследствие чего спорный объект являлся фактически брошенным.

Из пояснений истца следует, что ФИО1 после переезда на Украину умерла в силу возраста. Из информации нотариуса Устьянского района следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Зарубин А.Н. претендуя на земельный участок по адресу: ... указывает о возникновении права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... за гражданами или юридическими лицами не зарегистрировано, в реестре федеральной, государственной, муниципальной собственности указанный земельный участок не значится, обременений не имеет.

Администрация Устьянского муниципального округа до истечения совокупности общего срока исковой давности и срока давности владения никакого интереса к спорному земельному участку не проявляла, в свое владение данное недвижимое имущество не принимала, с исковыми требованиями Зарубина А.Н. согласна.

Факт владения земельным участком бабушкой и матерью истца, а затем и самим истцом подтвержден показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, согласно которым бабушка и мать истца с 2001 года, а затем и сам истец по настоящее время открыто и непрерывно на протяжении всего указанного времени пользуются и распоряжаются недвижимым имуществом –земельным участком, расположенным по адресу: .... После отъезда ФИО4 на данный земельный участок никто не претендовал и своих прав на него не заявлял. Бабушка и мать истца, а затем и сам истец длительное время обкашивали на нем траву, прибирают участок, ухаживают за ним.

Представленные фотографии с распаханной землей на данном земельном участке, также подтверждают факт открытости, добросовестности и давности владения пользования земельным участком.

При установленных судом обстоятельствах, указывающих на то, что право собственности на спорный объект недвижимости на момент рассмотрения дела судом за иными лицами не зарегистрировано, требование о признании права собственности на спорное имущество кроме истца никем не заявлено, истец добросовестно, открыто и непрерывно, с учетом владения им его близкими родственниками с 2001 г., владеет недвижимым имуществом более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возможности признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Судом также установлено, что признание права собственности за Зарубиным А.Н. на земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зарубина А.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зарубиным А.Н. (паспорт ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Судья                                                                                          И.А. Заостровцева.

Мотивированное решение принято 22 ноября 2023 г.